אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום פלילי 08:12   04/07/2022 דעה לא מקצועית בוקר טוב אח שלי ! יצא לי במקרה להיכנס לכאן הבוקר ,לאחר ששתיתי לי כוס אספרסו קצר (הייתי שותה ארוך ...
  • פורום בתי משפט 07:23   04/07/2022 התייצבות אישית של בעלי הדין לקדם מש... נציגות הבית המשותף בה אני חבר, נתבעת, לצד חברת הביטוח שלה, בתביעת שיבוב. הנציגות ייפתה את כוחה של...
  • פורום דיני עבודה 01:11   04/07/2022 התפטרות-תקופת הודעה מוקדמת שלום,אני עובדת במקום עבודה בו עובדים 5 ימים בשבוע ללא שישי-שבת. אני מקבלת משכורת חודשית ועבדתי במ...
  • פורום צוואות וירושות 00:41   04/07/2022 בית שלום אם אבא שלי נפטר ואני גר בבית של סבתא שלי שנתנה לאבא שלי לפני 25 שנה בלי צוואה ואני 25 שנה בב...
  • פורום הוצאה לפועל 00:39   04/07/2022 חוב לחברה מחוסלת מרצון האם חברה אשר פתח כנגד חייב תיק הוצלפ לפני שנים רבות, יכולה להמשיך לדרוש את החוב גם אחרי פרוק וחיס...

המדריך לחותמים על חוזה למכירת דירה

  • 02/01/2013
  •   מאת: עו"ד ענבל פרברי, צוו...
  • צפיות: 12038
פרסמתם מודעה מושקעת, הראיתם את הדירה ובשעה טובה- מצאתם קונים. כיצד עליכם לפעול בשלב הבא? אתר הפורומים המשפטיים סקר עבורכם מספר נקודות חשובות לחותמים על חוזה למכירת דירה. שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני חוזים
בניגוד לספקולציות הרבות שהתעוררו בעקבות מחאת הדיור, נראה שמחירי הדירות בישראל נותרו יציבים בחודשים האחרונים, ועל פניו, אין סיבה לחכות עם מכירת הדירה. חתימה על חוזה למכירת דירה והוצאתו לפועל, טומנים בחובם לא מעט סיכונים למוכר, ולכן ריכזנו מספר נקודות ועצות שחשוב לשים אליהם לב לקראת המכירה.

צעדים ראשונים


קודם כל, חשוב לוודא מראש שהדירה רשומה על שמכם בטאבו, ושאין מניעה לרשום הערות שונות ולבצע עסקה בדירה. במידה ויש ליקוי במרשם, חשוב שתעדכנו בכך את עורך הדין שלכם בהקדם האפשרי, וזאת אף אם מדובר בטעות סופר (במספר תעודת הזהות שלכם למשל), על מנת שניתן יהיה לתקן ליקויים הדורשים טיפול במהירות האפשרית, עוד לפני הכנת חוזה למכירת דירה. כמו כן, כדאי לחשב מראש את עלויות המס הצפויות, ולוודא שהינכם מנצלים פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים(1).

חלוקת הביצוע לשלבים:


מכיוון שהעברת הבעלות בדירה תלויה בגורמים ברשויות, ביצועו של חוזה למכירת דירה נמשך על פני תקופת זמן, ולא מסתיים באופן מיידי כמו רכישת מוצר בחנות. לכן, מקובל לחלק את קיום החוזה למספר שלבים, כאשר הרוכש מפקיד סכום כסף מסוים מתוך המחיר הכולל שהוסכם, כנגד ביצועה של כל פעולה המבטיחה את זכותו בנכס. בדרך כלל, מדובר בפעולות הבאות:

1. חתימת המוכר (במעמד החתימה) 

2. רישום הערת אזהרה לטובת הקונה

3. מסירת החזקה בדירה (מסירת המפתח)

4. רישום הזכויות בטאב ו- הכולל מתן אישורים לפיהם אין חובות לרשויות המס ולרשויות המקומיות  

מנגנון בטיחות נפוץ, שמומלץ לכלול במסגרת חוזה למכירת דירה, מחייב את הרוכש להפקיד את הכספים - לפני ביצוע כל פעולה - בנאמנות אצל עורך דין, באופן שעורך הדין יעביר את הכספים למוכר רק לאחר הביצוע. כך, תוכלו להיות שקטים בידיעה שהכסף כבר מחכה לכם ברגע שהפעולה תבוצע, והרוכש לא יוכל להתחמק מהתשלום. 

האם כדאי לחתום על זיכרון דברים?


זיכרון דברים הוא מסמך שעליו חותמים הצדדים כשלב מקדים לחוזה הסופי, לאחר שניהלו משא ומתן והגיעו להסכמה עקרונית לבצע עסקה. 

בדרך כלל, מדובר במסמך קצר בהרבה מהחוזה הסופי, שאינו כולל את כל הפרטים, אך מעיד על עצם ההתחייבות לבצע עסקה.

 שימו לב: זיכרון דברים הוא מסמך משפטי מחייב(2), ולכן יש לחתום עליו רק אם אתם באמת מוכנים להתחייב "לסגור עסקה" עם הקונה. כך למשל, זיכרון דברים חתום מאפשר לקונה לרשום על הנכס הערת אזהרה לטובתו בטאבו, שאפשר יהיה להסיר לאחר מכן רק בהסכמתו. שיקול נוסף שיש להביא בחשבון, הוא שהמועד הקובע מבחינת היבטי המס של המכירה (לעניין חובת דיווח העסקה למיסוי מקרקעין וכן לעניין תשלומי מס רכישה ומס שבח) הוא מועד החתימה על זיכרון דברים, ולא מועד החתימה על החוזה הסופי. אין חובה לחתום על זיכרון דברים כדי למכור דירה, ואפשר להסתפק בגרסה סופית של חוזה למכירת דירה, שיכלול את כל הפרטים. 

אמצעי זהירות כלליים:


- יש לוודא מראש את זהות הרוכש, לבקש תעודת זהות ואף לצלם עותק ממנה. 

- אם הרוכש זקוק למשכנתא, יש לדרוש כתנאי לחתימת חוזה למכירת דירה, כי יומצא לכם אישור של המוסד המלווה את הכסף, לפיו ההלוואה בסכום הנדרש אושרה עקרונית.

- מומלץ מאוד, כבר במעמד החתימה על החוזה, לחתום גם על טפסי דיווח לשלטונות המס בדבר העסקה. בנוסף, כדאי להביא עמכם נסח טאבו מעודכן, ולהציגו לרוכש, כדי למנוע הפתעות וחילוקי דעות בהמשך. 

חשוב לזכור, כי מכירת דירה היא נושא מורכב, אשר עשוי להשפיע באופן ניכר על חיינו מבחינה כלכלית, וגם מבחינות אחרות. מעבר לנקודות שהובאו כאן, ישנם לא מעט סיכונים נוספים שכדאי ללמוד עליהם. בכל מקרה, כדאי להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום, ולא לטפל במכירה לבדכם.
______
1. את הפטור ממס שבח לדירת מגורים ניתן לנצל במכירה אחת לארבע שנים. למידע נוסף על תנאי הפטור ראו-  http://ozar.mof.gov.il/itc/flat.htm
2. לעניין זה ראו את פסק הדין המנחה שניתן על ידי בית המשפט העליון- ע"א 158/77 חווה רבינאי נ' חברת מן שקד בע"מ, ל"ג (2) 283 (1979)

open open cheat on your wife
click why do men cheat i dreamed my wife cheated on me
wifes cheat why married men have affairs catching a cheater
all women cheat husbands who cheat why wife cheated
why most women cheat go women that cheat
infidelity types of women who cheat i dream my husband cheated on me
married men who have affairs read here dating for married men
why are women unfaithful My husband cheated on me read
what makes women cheat link all wife cheat
redirect link open
when married men cheat affair dating sites go
married men that cheat why husband cheat on their wife go
online generic viagra pill read here
redirect why are women unfaithful why women cheat in relationships
redirect wife cheated why women cheat in relationships
affair dating sites read here find an affair
why do women cheat on their husbands read here click
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום דיני חוזים
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק