שאלה>>
השכרת דירה שלא רשומה על שמי
האם אני יכול להיות רשום בחוזה שכירות כמשכיר כאשר הדירה רשומה על שם הורי? איזה חוק נוגע בעניין זה?
תשובה>>
השכרת דירה
רק בעלי הדירה יכולים להשכירה ולהיות אלו שחותמים על ההסכם.
לחילופין, יכולים הורייך בנסיבות מסויימות להעניק לך יפוי כוח כללי בכתב ואתה תוכל להשכיר בשמם את הדירה.
שאלה נוספת>>
השכרה על ידי המשכיר
כידוע לי, באם אין תנאי מפורש בחוזה אם המשכיר הרי שהוא יכול להשכיר את הדירה לאדם נוסף.
באם אני גר/ משכיר את הדירה מהורי במשך 10 שנים כבר הרי שאני יכול לעשות זאת.
לידיעה - ין להם בעיה בזה. המטרה היא להיכן תתבצע העברת הכספים מבחינת מיסוי דירות הון.
תשובה>>
שכירות משנה
ככל ואתה קשור עם הורייך בהסכם שכירות ואתה שוכר מהם את הנכס אז אתה אכן צודק וכל עוד לא הוסכם אחרת אתה רשאי להעביר את זכות השכירות שלך לאדם אחר בהסכם או להעניק שכירות משנה לאדם אחר.
כך או כך, את דמי השכירות ישלם הצד האחר לך בלבד כמי שהעניק לו את הזכות.
בטרם ביצוע עסקה שכזו אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין שיכול לעמוד על ההבדלים בין העברת שכירות לשכירות משנה וכן לעניין הבטחת זכויותיהם של הורייך במקרה שכזה.
שאלה>>
השכרת דירה לצרכי עסק
סגירת מרפסת לחדר
אני מתגוררת בשכירות מזה שנתיים, ואני עומדת לחדש את החוזה שלי על הדירה שלנו הסכים לסגור לנו מרפסת אחת לחדר נוסף.
אני רוצה להשתמש בחדר הזה גם כסטודיו לעבודה.
הבנתי שכדי שאקבל החזרים אני צריכה לרשום את זה בחוזה, נכון?
ומה מבחינת בעל הדירה? האם זה משנה לו איכשהו את התנאים?
האם הוא מחוייב לדווח למישהו שהדירה היא גם עסק?
אני זוכרת פשוט מקרים שהיו אנשים שלא היו מוכנים בשום פנים ואופן לתת את האופציה הזו, של לסגור חדר לעסקף לא זוכרת אבל למה?
תשובה>>
סגירת חדר למרפסת
שאלתך לא ברורה. אם את שואלת האם יש לציין בחוזה כי הדירה משמשת גם לעסק- כדי להכיר בשכר דירה כהוצאה- אנא פני לפורום מיסים.
הגיוני שמשכירים רבים לא רוצים לציין כי הנכס מושכר לעסק- כי אז יכולים הם לאבד זכאות לפטור ממס שבח בעתיד, בעת מכירת הדירה.
עו"ד שרון עזרא
שאלה נוספת>>
המשך
זו בדיוק היתה הכוונה שלי, למה משכירים לא מוכנים לרשום את הסעיף בחוזה?
תוכלו בבקשה לפרט מה ההשלכות בדיוק? מה זאת אומרת "לאבד זכאות לפטור ממס שבח" הרי מדובר בחוזה שכירות דירה.
זה לא שהוא מצהיר עכשיו לאיזה שהוא גורם ממשלתי, הופעת הסעיף היא יותר בשבילי בכדי שאוכל לדווח על כך כאשר אפתח את העסק בבית.
תשובה>>
השכרת דירה לצרכי עסק
זכאות לפטור ממס שבח מותנית שהדירה שימשה למגורים.
אם היא שימשה לעסק, זה יכול לשלול את הזכאות, גם אם המשכיר לא מוכר היום את הדירה.
בבוא היום, הבעלים יצטרך להצהיר כי הדירה שימשה לעסק.
דרך אגב- אם רק חלק מהדירה משמשת לעסק והרוב למגורים- לא בהכרח תישלל הזכאות לפטור, ועל בעל הבית לקבל ייעוץ משפטי בנושא.
עו"ד שרון עזרא
שאלה נוספת>>
מדובר על שימוש בחדר אחד מתוך 4 לצורכי העסק, ואם בעל הבית לא מדווח על כך לפני מכירה? הרי אין להם דרך לדעת, נכון? אז מה הלחץ פה?
תשובה>>
השכרת דירה לצרכי עסק
על המשכיר לקבל ייעוץ משפטי פרטני.
עו"ד שרון עזרא
שאלה>>
השכרת דירה
רציתי לדעת מהן הסכנות בהשכרת דירה למישהו? האם מישהו יכול לגור בדירה שלי אם הוא לא משלם שכר דירה.
כיצד ניתן לגרוש דייר שאינו עומד בהסכם וכו'.
תשובה>>
השכרת דירה
למעשה, רוב הסיכונים מוטלים לפתחו של המשכיר, ולא השוכר- השוכר יכול לגרום נזקים לרכוש, להפסיק לשלם דמי שכירות, להפסיק לשלם חשבונות שוטפים וכד.
משכך, חשוב כי את הסכם השכירות ינסח עו"ד כדי שיגן על זכויות המשכיר, ויאפשר, היה וחלילה יופר ההסכם על ידי השוכר, לפנות השוכר במהירות ויעילות.
במקרה שנדרש פינוי דרך בית משפט- תוכלי לעיין במאמר שפרסמתי באתר זה שכותרתו: "המדריך המקוצר לפינוי שוכר".
עו"ד שרון עזרא
שאלה>>
השכרתי דירה לחצי שנה למתווך שהביא לקוח מחו"ל
חוזה שכירות לחצי שנה נחתם עם דויד כשהחוזה מציין שיוכל להשכיר לשכירות משנה לאדם מסויים (בלבד- יעל) הובטח לי תשלום לחצי שנה וקיבלתי רק 3 חודשים.
שוכר המשנה/יעל עזבה כעבור כחודשיים ודויד "הכריח" שיכנע אותי לקבל שוכר אחר/ראובן בדיברי שיכנוע שאוכל להמשיך לקבל את שכר הדירה בתנאי שאאפשר לאחר להיכנס למקומה של יעל שעזבה, טען שהחוק מחייב אותי לקבל מחליף.
הסכמתי מתוך הלחץ שלו ועשיתי חוזה חדש עם המשכיר החדש והשבתי את צק הבטחון לדויד.
השוכר החדש/ראובן עזב כעבור חודשיים. פניתי לדויד וטענתי שהחוזה ביננו שריר וקיים בלי קשר לשוכר החדש/ראובן, דויד עדיין חייב לשלם עבור 3 חודשים שלא שילם.
הוא טוען שמעצם העובדה שהשבתי לו את צק הבטחון ולקחתי שוכר אחר/ראובן, כאילו החוזה ביננו בטל.
הוא גם לא מוכן לשלם את חשבון החשמל של השוכר הקודם/יעל ולא את עלות הנקיון מאחר והדירה הושארה בליכלוך גמור ובבלגן של עזיבה מהירה.
יעל היא תושבת חו"ל והוא/דויד ייצג אותה כלפי. ראשית דויד הוא מתווך (לא בטוחה שחוקי).
מציג עצמו כעורך דין בעל ידע בחוק. כוחני מאוד מילולית.
ואני משוכנעת שקיבל את כל הכסף עבור 6 חודשים ולא העביר לי.
אני מרגישה שעשה מוניפולציה על חשבוני בהבאת השוכר הבא כדי להכניס את ענין השכרת הלאה.
החוזה ביננו מבוטל בזאת, כמובן בלי שאדע שזו כוונתו כי הרי אמר שחובתי לעשות זאת כדי לאפשר לי לקבל את הכסף לכל התקופה אם לא ממנו מהשוכר הבא.
רק שראובן עזב כעבור חודשיים והחוזה עם דויד תקף עד 17/10/08. חשבתי לפנות לתביעות קטנות, האם יש לי קייס?
האם מכל מה שאמר לי דויד יש אמת משפטית? לדעתי הוא רמאי , זאת הבנתי מההתנהלות כולה.
תשובה>>
החלפת שוכר משנה
לא ברורות לי כל העובדות ודרך ההתנהלות שלכם בעניין זה. אם יש לך חוזה עם דויד- שהוא השוכר הראשי, אזי דויד משכיר בשכירות משנה ליעל (ואח"כ לראובן).
דויד אמור להיות השוכר מולך כל הזמן. אם יש בעיה עם שוכר המשנה, זו בעיה של דויד ולא שלך.
זה המשמעות של שכירות ראשית לעומת משנית.יחד עם זאת, ההתנהלות כפי שאת מתארת לא עולה בקנה אחד עם מערכת היחסים של שוכר ראשי ומשנה.
את יכולה לפנות למערכת בבקשה לקבל ייעוץ אישי על מנת שניתן יהיה לברר העובדות לעומק.
עו"ד שרון עזרא
שאלה נוספת>>
הבהרה
תרשי לי להבהיר, החוזה היה מול דויד עבור יעל בלבד. מאחר ויעל עזבה ודויד לא רוצה לשלם לי את שלושת החודשים הנותרים הוא עושה מונופולציות כדי להתחמק מהתשלום ומביא לי שוכרים אחרים.
וכשהצליח לשכנע אותי להשכיר הדירה לראובן וראובן עזב הוא מתנער מהאחריות לתשלום של החוזה שלו כאילו עצם ההשכרה לראובן שינתה את החוזה ביננו.
שאלתי היא אם החוזה ביני לדויד עדיין בתוקף והאם יש קשר בינו לבין ההשכרה לראובן.
ראובן לא היה שוכר משנה, הוא היה בחוזה חדש שהיה ביני לבין ראובן, ללא קשר לדויד, בפועל דויד עשה את הקשר ביננו כדי לעשות עלי את המונפולציה של להוציא אותו.
את דויד, מענין החוזה שלו שעדין בתוקף עד 17.10.08
תשובה>>
החלפת שוכר
אם בתחילה ההסכם היה מול דויד (עם אפשרות לשכירו משנה לעיל), ואח"כ בוטל ההסכם ובמקומו יש שוכגר ראשי חדש בשם ראובן, אזי ההסכם החדש איננו רטרואקטיבי ואם יש חוב על התקופה בה דויד היה השוכר.
הוא צריך לשאת בו, גם אם החזרת אך שטר החוב.
עו"ד שרון עזרא
שאלה>>
השכרת דירה לעמותה
יש לי דירה בבית משותף ,ואני מתכוון להשכירה, פנו אלי מעמותה המעוניינת להשכיר את הדירה ולשכן בה 4-5 דיירים.
שאלתי האם הדירה תהיה מוגדרת כהוסטל ונעניתי שלא ושלמעשה הדירה תהיה מוגדרת כבית מוגן,האם מבחינה משפטית אני יכול להשכיר את הדירה?
אם הדיירים יביעו התנגדות האם יש להם קייס משפטי.
תשובה>>
היה מנוע?
לא נוכל להשיב על שאלותיך בצורה ממצה מבלי לדעת עוד פרטים על צרכיה של העמותה.
מכל מקום, השכרה לעמותה, גם אם אין לגביה מניעה משפטית, יכולה להיות בעייתית מאוד מהרבה היבטים: האם כל פעם יתחלפו הדיירים?
עד כמה הדיירים (הלא נודעים) ישמרו על הדירה?
מה הביטחון שהעמותה לא תעלם ביום בהיר ותותיר אותך עם דיירים (שככל הנראה לא נמנים עם האלפיון העליון) תקועים בביתך?
מה המשמעות של "בית מוגן"? ועוד ועוד... ראה הוזהרת...
why most women cheat
go women that cheat
online
what makes people cheat
how many women cheat
open wifes cheat
wife who cheated
link why do women cheat with married men
why some women cheat
website my husband cheated
cheat on my husband
read my husband almost cheated on me
reasons women cheat on their husbands
open dating a married man