שלום

לפני מספר שנים עשו שינוי טאבו לאפשר תוספת בנייה על גגות באיזור שלנו. אמרו לי שאם אני מוכר את הדירה אתחייב בהיטל השבחה כ150,000 שח. אך ראיתי באיזה מקום שאם אני מעביר במתנה לבן שלי אין חיוב.

1 האם זה נכון

2 במקרה שירצה בעתיד להוציא רשיונות לבנות על הגג, האם הבן יתחייב בהיטל השבחה.

3 אם אני מתנה עם הבן שיתן תמורה חלקית לאחים שלו האם עדיין יוכל להחשב מתנה.

4 אם יש לו דירה אחרת, האם יוכל למכור אותו כדירה יחידה בלא מס שבח.

5 האם יש עוד שיקולים בענין שצריכים בירור.

תודה רבה 

האם יש תיקון חקיקה שמאפשר פטור היטל השבחה בהעברת דירה במתנה לקרוב?

שלום

בבניין הישן שלנו נעשה שיפוץ חיצוני, לחיפוי, על חשבוננו דיירי הבניין. בלי תוספת זכויות. האם העירייה יכולה לחייב בהיטל השבחה רק כי שיפרנו את מראה הבניין ? – (כאמור, בלי תוספות בנייה) 

תודה רבה

אוהד

מבקש עזרה, יש לנו דירה מושכרת שמתועדת לעבור התחדשות עירונית. גם אחרי שהדירה החדשה תהיה מוכנה, אנחנו מתכוונים להמשיך להשכירה ולא לחיות בה. לפי מה שקראתי, אחד התנאים לקבלת פטור מהיטל השבחה הוא:

כאשר המטרה היא להרחיב או לבנות דירה למטרת מגורים בשטח שאינו עולה על 140 מ"ר, זאת במקרה שקרוב של בעל הנכס או בעל הנכס יגור בנכס במשך ארבע שנים עם סיומה של הבנייה. במידה ששטח הנכס גדול מ-140 מ"ר, יהיה צורך בתשלום יחסי להיקף הבנייה.

כאמור גם אם הדירה תימכר בנקודת זמן עתידית, לא אחיה בה ולא קרובי משפחתי. עורך הדין של הפרויקט השיב לי שאחרי 4 שנים ממועד מסירת הדירה, יש לי פטור אוטומטי מהיטל השבחה. הבעיה שזה לא כתוב בלשון החוק. אם אני טועה, מבקש לדעת היכן רשום שאחרי 4 שנים ממועד קבלת הדירה החדשה אוכל למכור את הדירה (ללא מגורים בה) בפטור מהיטל השבחה. תודה

שלום. בעבר קיבלתי פטור מהיטל השבחה, על הרחבת הדירה למגורים. כעת אנחנו מבקשים היתר להרחבה נוספת (סה"כ הדירה לא יגיע ל 140 מ"ר). אני מבין שאיננו זכאים לפטור פעם נוספת. אלו הוצאות מוכרות לקיזוז מהחיוב להיטל השבחה (בהתייחס להוצאות היתר הבנייה, כגון שכ"ט לעו"ד מלווה ההיתר ו/או וועדות ערר, אדריכלית, מודד וכו')? אלו הוצאות מוכרות לקיזוז – בתהליך הבנייה? תודה

הגשתי בקשה להייתר בניה ושלמתי את היטל השבחה ועדיין לא קיבלתי את ההיתר .

אך בד בבד החלטתי לבטל את בקשת ההיתר האם הרשות הקומית חייבת להחזיר לי את היטל ההשבחה 

שבעצם לא מומש . 

תודה 

שלום. אנו כמה אחים, קיבלנו בירושה את הדירה של הורינו ז"ל. אנחנו מעוניינים למוכרה. האם יש חיוב (עקרוני) בהיטל השבחה על מכירת דירה שהתקבלה בירושה? 

שלום

ראשית חייב להודות מקרב לב על התשובה המקצועית והקולעת שהשבתם לשאלתי הקודמת.

להלן שאלה נוספת בהקשר להיטל השבחה:

בזמנו העברתי לשתי בנותי זכויות זהות במקרקעין,לפני שנתיים הגישה אחת הבנות בקשה לפטור אך נדחתה ובערר שהגישה התקבל הערר לפני חצי שנה והושב לה הסכום.

בזמנו הבת השנייה לא הגישה בקשה דומה כי לא ציפתה שתעתיק מגוריה לדירה נשוא הבקשה כמתחייב בתקנות. (אגב הדירה נמצאת עדיין בבניה).

בימים אלו עקב משבר משפחתי בלתי צפוי היא צופה שתעבור עם 3 ילדיה לדירה החדשה.

שאלתי :האם עתה למרות חלוף המועד הקבוע בתקנות להגשת בקשה ניתן בכל זאת להגיש בקשה ומה הסיכוי שתתקבל.

תודה!!!!

האם יש פטור מהטל השבחה והקלות עבור בנית בית חדש 200 מר של נכה בשיעור 240% ואיך ממשים את הפטור .?

שלום לכם, 

העיריה חייבה אותנו בהיטל השבחה על דירתנו. הגשנו חוות דעת של שמאי מטעמנו, והנושא הועבר לשמאי מכריע. כעת העיריה מגישה ערר על קביעתו, ואנו נדרשים להשיב תוך 30 יום. 

מה יקרה אם לא נשיב על כך? בכוונת בעלי הדירות בבנין להרוס אותו ולבנות חדש במקומו (תמ"א 38/2).

במסגרת עסקת מכר של דירה ישנה, עו"ד ליווה את 2 הצדדים(קונה ומוכר) והחתים את הקונים על תשלום היטל השבחה בהינתן ויהיה החל מיום חתימת החוזה.

המוכרים לא אמרו לקונה כי יש בקשה להיתר בניה מאחת הדירות בבניין – תוספת מרפסת, וביום ההסכם לא היה חוב או דרישה לתשלום היטל בעירייה.

חודשיים מיום החוזה, ניתן ההיתר, והקונה גילה את הבקשה הזאת לראשונה כשלמעשה הוגשה לפניי שנתיים מיום החוזה ופורסמה בבניין ועברה אישורים של הדיירים וכו' אך לא נאמר לקונה דבר.

במידה ויוטל היטל השבחה, האם עילתו נוצרה ביום קבלת ההיתר או מיום הבקשה?

שלום רב,

רציתי לשאול האם תוכנית מתאר גוררת בהכרח היטל השבחה?

ראיתי דירה ברמת גן שנכללת בתוכנית מתאר רג/1800 (תוכנית מתאר למתחם הבורסה) ואני רוצה לדעת האם לאור התוכנית שאושרה לפני 3 חודשים יהיה היטל השבחה?

תודה