0

שאלות היום

0

תשובות השבוע

0

סה”כ תשובות באתר

מס שבח מקרקעין

מס שבח מקרקעין

להלן שאלות ותשובות בנושא מס שבח מקרקעין, מתוך פורום נדל"ן.

תודה למנהלי הפורום, עורכי הדין המובילים בתחום הנדל"ן בישראל, על מענה מסור ומקצועי לגולשים.


ביטול הטבת מס שבח ליניארי
מקס 27/03/24

שלום רב,

האם הצעת החוק לביטול הטבת מס שבח ליניארי , של האוצר מחודש ינואר – התקבלה

ואושרה כבר בכנסת ? אם כן – איפה אפשר לראות את הנוסח החדש ?

חיפשתי בנוסח של "חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963"  באתר "נבו" –

ולא מצאתי עידכון כזה.

תודה.

ביטול הטבת מס שבח ליניארי
עו"ד לילך עתני מנהלת 31/03/24

שלום מקס,

בשלב זה טרם תוקן החוק.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תשלום מס שבח
נחום 03/03/24

שלום רב דירה שהיתה מושכרת ושולם מס הכנסה האם חייבת במס שבח בעת המכירה.תודה 

האם במכירת דירה מושכרת כששולם מס הכנסה חל מס שבח ?
עו"ד לילך עתני מנהלת 04/03/24

שלום נחום,

העובדה שדירה הושכרה ושולם מס הכנסה בגין הכנסות השכירות איננה משנה לעניין עצם החיוב במס שבח במכירה. אם הדירה היא דירתו היחידה של המשכירו הוא יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה ככל שהתמלאו התנאים לפטור. כך גם אם מתמלאים סעיפי פטור אחרים (כגון פטור ירושה).

אם אין למוכר זכאות לפטור - העובדה שהדירה הושכרה תביא לניכוי פחת מסכום הרכישה, ודבר זה מגדיל את סכום המס.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח על דירה בבעלות תושב חוץ
דב פיטרמן 29/01/24

אני בעל דירה אחת ומתכוון להוריש אותה ל 4 ילדים בחלקים שווים.שני מוטבים הינם תושבי חוץ ובבעלותם דירה בחוץ לארץ. כאשר ימכרו את חלקם האם יהיו חייבים במס שבח ?

בתודה

מס שבח על דירה בבעלות תושב חוץ
עו"ד לילך עתני מנהלת 13/02/24

שלום דב,

אכן, תושבי חוץ ישלמו מס שבח במכירת הדירה (אלא אם כן יוכיחו שאינם בעלי דירה במדינת התושבות שלהם).

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח
אביהו 29/01/24

שלום רב, אני ואשתי עצמאיים וחלק מהעסק שלנו מנוהל דרך הבית (ולכן מקזזים כ30% מערך הוצאות הבית כמו שמותר).

האם כאשר נרצה למכור את הבית נשלח מס שבח?

מה הכוונה דירה ש"בעיקרה" שימשה מגורים, כמה זה בעיקרה? (אשמח לדעת איזה פס"ד מפרט זאת).

תודה רבה,

מס שבח
עו"ד לילך עתני מנהלת 13/02/24

שלום אביהו,

מקובל לפרש "בעיקרה" כך שרוב חלקי הדירה (יותר מ 50%) משמשים למגורים.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס שבח
ב לוי 16/01/24

רכישת דירה מקבלן

ממתי סופרים 18 חודש לעניין פטור ממס שבח

האם מקבלת טופס 4 או ממסירת המפתח?

פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני מנהלת 12/02/24

שלום רב,

המועד לקבלת הפטור הוא 18 חודש מעת "שהיתה לדירת מגורים". ניתן להוכיח את הפיכת הדירה לדירת מגורים הן בטופס 4 (ככל שהוא מהווה אישור אכלוס) והן בקבלת המפתח.


עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פטור ממס שבח
אביטל 08/01/24

קניתי דירה לפני 20 חודשים והתחייבתי למכור את הדירה שבבעלותי תוך 24 חודשים, אני עכשיו בשלבי מכירה שלה כדי שלא לשלם את מס הרכישה [תקופה גרועה..]…

האם אני יכולה למכור את הדירה השניה, בה אני מחזיקה 20 חודשים, בפטור ממס שבח מיד לאחר מכירת הדירה הראשונה? 

פטור ממס שבח
עו"ד לילך עתני מנהלת 07/02/24
שלום אביטל,
אחד מהתנאים למכירת דירה יחידה בפטור ממס שבח הוא שהמוכר לא מכר במהלך 18 החודשים שקדמו למכירה דירה בפטור על פי סעיף זה. לפיכך יהיה עליך להמתין במכירת הדירה החדשה 18 חודשים ממועד מכירת הדירה הקודמת כדי להיות זכאית לפטור ממס שבח.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

היטל השבחה במתנה לבן
שלומי 25/12/23

שלום

לפני מספר שנים עשו שינוי טאבו לאפשר תוספת בנייה על גגות באיזור שלנו. אמרו לי שאם אני מוכר את הדירה אתחייב בהיטל השבחה כ150,000 שח. אך ראיתי באיזה מקום שאם אני מעביר במתנה לבן שלי אין חיוב.

1 האם זה נכון

2 במקרה שירצה בעתיד להוציא רשיונות לבנות על הגג, האם הבן יתחייב בהיטל השבחה.

3 אם אני מתנה עם הבן שיתן תמורה חלקית לאחים שלו האם עדיין יוכל להחשב מתנה.

4 אם יש לו דירה אחרת, האם יוכל למכור אותו כדירה יחידה בלא מס שבח.

5 האם יש עוד שיקולים בענין שצריכים בירור.

תודה רבה 

היטל השבחה במתנה לבן
עו"ד לילך עתני מנהלת 21/01/24

שלום שלומי,

בהעברה ללא תמורה לבן לא יחול היטל השבחה.

אם הבן ירצה לבנות על הגג הוא יחוייב בהיטל השבחה, ככל שקיימת תוכנית משביחה.

תשלום לאחים עלול להחשב כתמורה עבור המתנה.

אם לבן תהיה דירה נוספת בעת מכירת דירת המתנה הוא לא יהיה זכאי לפטור ממס שבח במכירת דירה. אם לבן דירה נוספת כבר כיום מס הרכישה שישלם בגין המתנה יהיה 1/3 מ 8%.

ככלל, לפני עריכת עסקה כלשהי מומלץ להתיעץ עם עו"ד מתחום המקרקעין כדי לבצע את העסקה המתאימה ביותר לצרכים ולרצונות שלכם.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חישוב מס שבח
דור 24/12/23

שלום רב,

על מנת לחשב מס שבח האם המס מחושב רק לפי הנכס שנמכר, או לוקחים בחשבון סך שווי נכסים אחרים ברשות הבעלים שאינם מוצעים למכירה?

חישוב מס שבח
עו"ד לילך עתני מנהלת 21/01/24

שלום דור,

חישוב מס השבח הוא לעסקה ספציפית בנכס ספציפי. השווי הרלוונטי הוא של הנכס הנמכר.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מציאת מחיר דירה שנקנתה ב1979 לצורך חישוב מס שבח
דור 24/12/23

שלום רב,

ברשותי דירה שנקנתה ככל הנראה ב1979. יש לי את מספר גוש , חלקה ותת חלקה. איך אני יודעת בכמה נקנתה הדירה? באתר המיסים לא ניתן לשחזר עסקאות מתקופה זו?

מציאת מחיר דירה שנקנתה ב1979 לצורך חישוב מס שבח
עו"ד לילך עתני מנהלת 21/01/24

שלום דור,

אפשר לבדוק במשרדי מיסוי מקרקעין.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח
אדוארדו 27/11/23

קיבלנו דירה בירושה מבן דוד מדרגה ראשונה 

שנפטר האם יש עלינו לשלם מס שבח ??

מס שבח בירושה
עו"ד לילך עתני מנהלת 30/11/23

שלום אדוארדו,

קבלת דירה בירושה איננה מחוייבת במס.

בעת מכירת הדירה תוכלו לקבל פטור ממס אם הדירה תהיה דירתכם היחידה.

לאור הקרבה המשפחתית אין פטור לפי סעיף 49ב(5).

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מס שבח
נחום 26/11/23

יש מס שבח על דירה למכירה אם יש אפשרות לבנות מרפסת אבל לא ניבנתה .תודה 

האם ישולם מס שבח על דירה עם זכויות בניה
עו"ד לילך עתני מנהלת 30/11/23

שלום נחום,

קיימים מקרים בהם יחול מס שבח גם במכירת דירה יחידה אשר יש לה זכויות בניה.

לא יחול מס אם שווי הזכויות יחסית לשווי הדירה הוא מזערי ובמקרה של דירה יחידה ינתן פטור נוסף עד לכפל שווי הדירה או תקרה של 2,354,900 ש"ח (נכון ל 2023).

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דילוג לתוכן