עסקאות נדל"ן
עסקאות נדל"ן
להלן שאלות ותשובות בנושא עסקאות נדל"ן, מתוך פורום נדל"ן.
תודה למנהלי הפורום, עורכי הדין המובילים בתחום הנדל"ן בישראל, על מענה מסור ומקצועי לגולשים.
שלום רב,
במקומות רבים מופיעה טבלה של שיעורי מס רכוש לפי שווי הדירה. אבל כשהדירה מועברת במתנה, ואיש לא משלם עליה, איך יודעים את מחירה? איך קובעים מאיזה סכום משלמים את מס הרכישה, אם בכלל (דהיינו, היא יקרה יותר מהתקרה של 1,805,545.00 ש"ח, ואז יש מס, או זולה יותר, ואז אין אותו)? האם המדינה שולחת שמאי? האם צריך להזמין אותו על חשבוני? או מה?
דני שלום,
על פי שווי שוק/ סביר/ מקובל. יש לוודא כי לא מדובר בשווי שחורג, שאז ייתכן ומיסוי מקרעין ירצה לבדוק שווי העסקה.
שלום
אנו רוכשים דירה בדיור ציבורי אני גר עם אבי אני אפוטרופוס שלו הבנתי שצריך אישור עסקה מבית משפט לפני , כלומר ברגע שהחברה מוציאה הסכם חוזה לפני חתימה לפנות לבית משפט לעינייני משפחה לשם חתימה?
תודה
שלום רב,
נכון,
לאחר קבלת החוזה על האפוטרופוס לקבל את אישור בית המשפט לענייני משפחה לחתום בשם האדם לו הוא משמש אפוטרופוס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום לכולם,
כמה דמי תיווך נהוג לקחת בעת רכישת דירה בחוץ לארץ (אירופה)? וכמה נהוג בישראל?
תודה רבה
שלום רב
בקשר לנהוג ולמקובל - דומני שמוטב שתתייעץ עם גורמים מתווכים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה יהיה שכר טרחה לעו"ד עבור עסקת נדלן (מכירה של מספר דירות) בסדר גודל של 10 מיליון שקל ?
שכ"ט עו"ד עבור עסקת נדל"ן משתנה בין עורכי הדין.
אני מציעה לך לפנות לבדוק מהו התעריף המינימלי המומלץ על ידי לשכת עורכי הדין בקישור הבא.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
האם אפשר לדווח למיסוי מקרקעין ,על עיסקת נדלן הדרושה אישור בית משפט( ובלעדיו אין לה תוקף),לפני שבית המשפט אישר את העיסקה?.האם הקונה יכול למכור את הנכס לצד ג' לפני שבית המשפט אישר לו את הקנייה הראשונית ? והאם יש תוקף לעיסקה עם צד ג' או שניתן לבטל אותה בדיעבד? האם הקונה עבר על החוק כשמכר לצד ג' ,בלי שניתן אישור בית המשפט לעיסקה?
יש מקרים בהם יש לדוח עוד לפני העסקה, ויש מקרים בהם הדיוח נעשה רק אחרי קבלת אישור בימ"ש (למשל- מכר על ידי חסוי).
מכירה לצד ג' בטרם אישור בימ"ש בעייתית- כי בימ"ש יכול לא לאשר את העסקה, ושוב- תלוי מה טיב האישור שצריך להתקבל.
כדי למנוע עסקה סותרת- ניתן לרשום הערת אזהרה.
בקשר לשאלות הנוספות- נא לפנות לייעוץ משפטי לבחינה מדוקדקת של עובדות המקרה
שלום רב!!!
לכל העוסקים בעניני נדלן ומקרקעין, אני עו"ד העוסק בתחום הנזיקין והייתי רוצה לדעת האם ישנו ספר מומלץ שבו אני יכול ללמוד על כל השלבים שעובר עורך דין בדרך לביצוע עסקת נדלן עבור לקוח.
תודה לעוזרים.
בכל מקרה בהצלחה
מכרתי דירה לפני מספר חודשים שכרתי עו"ד על מנת יקל עליי בנושאים המשפטיים והוא מבקש ממני כל הזמן לבצע דברים מסויימים שאני מרגיש שזו חובתו ועבודתו לבצע . דוגמא הוא מבקש ממני ללכת לחברה המשכנת שלי הדירה להציג להם את ביטול המשכנתא ולהוציא אישור זכויות נקי … התייעצתי עם כמה עו"ד שאמרו במפורש שהם מבצעים את העבודה הנ"ל בדר"כ .
בדר"כ נהוג שאם עו"ד מבצע עבור הלקוח את הפעולות הפרוצדורליות הנ"ל הוא מעסיק שירותי שליחים משפטיים ומחייב את הלקוח בהוצאות אלו. אתה יכול לחסוך בהוצאות אלו ולבצע אותם בעצמך.
אם אין לחץ של זמנים, ייתכן שאפשר לבצע פעולות אלו על ידי משלוח בקשות בדואר, וזא לחסוך גם את זמנך וגם הוצאות משפטיות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
שלום רב,
אנחנו מחפשים דירה לקנייה. לשם כך אנחנו נעזרים גם במתווכים שונים. קרה וראינו את אותה הדירה דרך שני מתווכים שונים (בהפרש זמנים של כמה חודשים).
מה עושים במקרה זה? למי משלמים דמי תיווך במידה ואנחנו רוצים את הדירה? האם אנחנו אמורים לשלם לשניהם?
תודה מראש
משה
אם לא- עליכם להבהיר לו מיידית שזה המצב, ורצוי להסדיר הנושא מולו עוד לפני החתימה על החוזה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד