0

שאלות היום

0

תשובות השבוע

0

סה”כ תשובות באתר

עסקאות נדל"ן

עסקאות נדל"ן

להלן שאלות ותשובות בנושא עסקאות נדל"ן, מתוך פורום נדל"ן.

תודה למנהלי הפורום, עורכי הדין המובילים בתחום הנדל"ן בישראל, על מענה מסור ומקצועי לגולשים.


תהליך חישוב מס רכישה בהעברת דירה במתנה
דני 28/11/22

שלום רב,

במקומות רבים מופיעה טבלה של שיעורי מס רכוש לפי שווי הדירה. אבל כשהדירה מועברת במתנה, ואיש לא משלם עליה, איך יודעים את מחירה? איך קובעים מאיזה סכום משלמים את מס הרכישה, אם בכלל (דהיינו, היא יקרה יותר מהתקרה של 1,805,545.00 ש"ח, ואז יש מס, או זולה יותר, ואז אין אותו)? האם המדינה שולחת שמאי? האם צריך להזמין אותו על חשבוני? או מה?

שווי דירה בעסקת מתנה
עו"ד יערה לוי 01/12/22

דני שלום,

על פי שווי שוק/ סביר/ מקובל. יש לוודא כי לא מדובר בשווי שחורג, שאז ייתכן ומיסוי מקרעין ירצה לבדוק שווי העסקה.

אישור מבית משפט
א 06/11/22

שלום

אנו רוכשים דירה בדיור ציבורי אני גר עם אבי אני אפוטרופוס שלו הבנתי שצריך אישור עסקה מבית משפט לפני , כלומר ברגע שהחברה מוציאה הסכם חוזה לפני חתימה לפנות לבית משפט לעינייני משפחה לשם חתימה?

תודה

עסקה עם אפוטרופוס
עו"ד לילך עתני מנהלת 08/11/22

שלום רב,

נכון,

לאחר קבלת החוזה על האפוטרופוס לקבל את אישור בית המשפט לענייני משפחה לחתום בשם האדם לו הוא משמש אפוטרופוס.

עו"ד לילך עתני

מנהלת פורום נדל"ן

דרך מנחם בגין 150, תל אביב

03-6091011

Lothnay@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דמי תיווך לעסקת נדלן באירופה
מאיה 07/04/21

שלום לכולם,

כמה דמי תיווך נהוג לקחת בעת רכישת דירה בחוץ לארץ (אירופה)? וכמה נהוג בישראל?

תודה רבה

דמי תיווך בגין עסקת נדלן באירופה
עו"ד יהודה וישניצקי מנהל 12/04/21

שלום רב


בקשר לנהוג ולמקובל - דומני שמוטב שתתייעץ עם גורמים מתווכים 



עו"ד יהודה וישניצקי

דיני נדל"ן

ויצמן 2, תל אביב

03-6097577

lawforums65@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

כמה יהיה שכר טרחה לעו"ד עבור עסקת נדלן
שי 10/12/14

כמה יהיה שכר טרחה לעו"ד עבור עסקת נדלן (מכירה של מספר דירות) בסדר גודל של 10 מיליון שקל ?

תעריף מינימלי מומלץ לעסקת נדל"ן
עו"ד ענת קציר 11/12/14
שי שלום,



שכ"ט עו"ד עבור עסקת נדל"ן משתנה בין עורכי הדין.

אני מציעה לך לפנות לבדוק מהו התעריף המינימלי המומלץ על ידי לשכת עורכי הדין בקישור הבא.



בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שכר טרחה בעסקת נדלן
עו"ד רחל אדרי 11/12/14
נושא שכר טרחה בעסקאות נדלן נתון למשא ומתן עם עו״ד. שוק חופשי.

עיסקת נדלן הדרושה אישור בית משפט.האם יש לה תוקף?
רחל 09/05/10

האם אפשר לדווח למיסוי מקרקעין ,על עיסקת נדלן הדרושה אישור בית משפט( ובלעדיו אין לה תוקף),לפני שבית המשפט אישר את העיסקה?.האם הקונה יכול למכור את הנכס לצד ג' לפני שבית המשפט אישר לו את הקנייה הראשונית ? והאם יש תוקף לעיסקה עם צד ג' או שניתן לבטל אותה בדיעבד? האם הקונה עבר על החוק כשמכר לצד ג' ,בלי שניתן אישור בית המשפט לעיסקה?

עסקת נדלן הטעונה אישור בית משפט
עו"ד עזרא שרון 09/05/10
חסרים פרטים בדבר טיב האישור הנדרש.
יש מקרים בהם יש לדוח עוד לפני העסקה, ויש מקרים בהם הדיוח נעשה רק אחרי קבלת אישור בימ"ש (למשל- מכר על ידי חסוי).
מכירה לצד ג' בטרם אישור בימ"ש בעייתית- כי בימ"ש יכול לא לאשר את העסקה, ושוב- תלוי מה טיב האישור שצריך להתקבל.
כדי למנוע עסקה סותרת- ניתן לרשום הערת אזהרה.
בקשר לשאלות הנוספות- נא לפנות לייעוץ משפטי לבחינה מדוקדקת של עובדות המקרה
עזרה לעורך דין
יניב 20/01/10

שלום רב!!!

לכל העוסקים בעניני נדלן ומקרקעין, אני עו"ד העוסק בתחום הנזיקין והייתי רוצה לדעת האם ישנו ספר מומלץ שבו אני יכול ללמוד על כל השלבים שעובר עורך דין בדרך לביצוע עסקת נדלן עבור לקוח.

תודה לעוזרים.

עסקאות נדלן
עו"ד רן בצלאל 21/01/10
לצערי לא ידוע לי על ספר כזה - ישנם ספרים רבים המסבירים את התיאוריה בעסקאות מקרקעין אך כדי לדעת לבצע עיסקאות מקרקעין כמו שצריך יש צורך לבצע לפחות 20 כאלה על בשרך ועדיף לקבל הדרכה מעורך דין שעשה זאת לפניך - מדובר בעסקאות מורכבות בד"כ הבשורה הטובה היא שלדעתי אחרי סביבות ה 20 אתה יכול להבין את רוב רובם של הטריקים
בכל מקרה בהצלחה
עסקות נדל"ן
יעל 21/01/10
עיין בחוברת ההשתלמויות של לשכת עורכי הדין. ישנן השתלמויות מצוינות בנושא נדל"ן כולל השתלמויות בסיס. ,התעריפים לעוה"ד מתחילים הם מוזלים. השתלמות כזו מתחילה בלשכה בחדרה בתחילת פברואר 2010 בדוק באתר של הלשכה
עו"ד
דני 26/01/09

מכרתי דירה לפני מספר חודשים שכרתי עו"ד על מנת יקל עליי בנושאים המשפטיים והוא מבקש ממני כל הזמן לבצע דברים מסויימים שאני מרגיש שזו חובתו ועבודתו לבצע . דוגמא הוא מבקש ממני ללכת לחברה המשכנת שלי הדירה להציג להם את ביטול המשכנתא ולהוציא אישור זכויות נקי … התייעצתי עם כמה עו"ד שאמרו במפורש שהם מבצעים את העבודה הנ"ל בדר"כ .

טיפול עו"ד בעסקת נדלן
| עו"ד שרון עזרא 27/01/09
דני שלום

בדר"כ נהוג שאם עו"ד מבצע עבור הלקוח את הפעולות הפרוצדורליות הנ"ל הוא מעסיק שירותי שליחים משפטיים ומחייב את הלקוח בהוצאות אלו. אתה יכול לחסוך בהוצאות אלו ולבצע אותם בעצמך.
אם אין לחץ של זמנים, ייתכן שאפשר לבצע פעולות אלו על ידי משלוח בקשות בדואר, וזא לחסוך גם את זמנך וגם הוצאות משפטיות.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
ראינו את אותה דירה דרך שני מתווכים שונים, מה עושים
משה 31/12/08

שלום רב,

אנחנו מחפשים דירה לקנייה. לשם כך אנחנו נעזרים גם במתווכים שונים. קרה וראינו את אותה הדירה דרך שני מתווכים שונים (בהפרש זמנים של כמה חודשים).

מה עושים במקרה זה? למי משלמים דמי תיווך במידה ואנחנו רוצים את הדירה? האם אנחנו אמורים לשלם לשניהם?

תודה מראש

משה

דמי תיווך בעסקת נדלן
עו"ד שרון עזרא 01/01/09
האם יידעתם את המתווך השני כי כבר ראיתם את הדירה, שאל באמצעותו?

אם לא- עליכם להבהיר לו מיידית שזה המצב, ורצוי להסדיר הנושא מולו עוד לפני החתימה על החוזה.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
דילוג לתוכן