סכסוכי שכנים
סכסוכי שכנים
להלן שאלות ותשובות בנושא סכסוכי שכנים, מתוך פורום נדל"ן.
תודה למנהלי הפורום, עורכי הדין המובילים בתחום הנדל"ן בישראל, על מענה מסור ומקצועי לגולשים.
שאלה אחת : התקרה בדירה שלי ניזוקה מחדירת מים מהדירה שמעלי ולא תבעתי את הבעלים. הבעלים מכר את הדירה ונעלם. האם אני יכול לתבוע את הנזק מזה שרכש אותה ממנו.
שאלה שניה: זה שרכש אותה הצמיד תמיכות ברזל, משולשים גדולים, לתחתית המרפסת שלו, ואלו צמודים לקיר החיצוני של הדירה שלי תחתיו, כדי לתמוך את המרפסת שלו. כמו כן, הצמיד לקיר החיצוני של הבניין מזגן קרוב לכניסה של הדירה שלי, כמו כן, הצמיד צינורות גז לקיר החיצוני של הדירה שלי, כמו כן, העביר צינורות ביוב מפלסטיק סמוך לקיר החיצוני של הדירה שלי. שאלות: האם הוא צריך רישיון מהפיקוח על הבניה בעירייה לכל אלו ? האם הוא צריך הסכמה שלי ? האם אני יכול לסלק אותם בעצמי ?
שאלה שלישית: הקונה הפך את הדירה מעלי לבית ספר לבישול. האם הוא צריך אשור מהפקוח על הבניה בעירייה, ממחלקת רישוי עסקים, ממשרד הבריאות, וממני ?
שאלה רביעית: בעל מחסן בקומת קרקע בבית המשותף ( ישן ), שגובהו נמוך מגובה של דירת מגורים סטנדרטית, חילק אותו לשתיים, והפך אותו לשתי דירות להשכרה עי"כ שפתח בקיר המחסן עוד חלון ועוד דלת לחזית הבניין, הוסיף לו אינסטלציות חשמל ומים, הציב דוד שמש על הגג. שאלה: האם הוא צריך אשור מהפקוח על הבניה בעירייה ? האם הוא צריך אשור ממני ? האם אני רשאי לפנות את דוד השמש מהגג ? האם ניתן לדרוש מחברת החשמל – (שעון נוסף בחדר המדרגות), ומחברת המים, לסלק את השעונים שלהם מהבניין, מה ניתן לדרוש מהפקוח על הבניה בעירייה ?
שלום יואב,
1. אם הרטיבות נמשכת ונוצר נזק נוסף - תוכל לתבוע לגביו את בעל הדירה הנוכחי. אם מדובר בנזק ישן עליך לתבוע את בעל הדירה הקודם.
2. למעט במקרים בהם נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף, קירות חיצוניים מהווים רכוש משותף וכדי לעשות בו שימוש נדרשת הסכמת בעלי הדירות. האמור לא חל על שימוש סביר שאיננו מהווה הפרעה לשכנים ואיננו מונע מהם שימוש דומה. דרך המלך להפסקת השימוש, ככל שאיננו סביר, היא פניה למפקח על רישום המקרקעין. כל נקיטה בסעד עצמי עלולה לחשוף אותך לאחריות נזיקית.
3. ככל שהדירה מיועדת למגורים בלבד על פי התב"ע - לשם שימוש עסקי נדרש היתר לשימוש חורג או שינוי יעוד.
4. לביצוע הפעולות המתוארות נדרש היתר בניה ויתכן אף שינוי יעוד. ככל שלא ניתן היתר כזה ניתן לפעול כנגד השכן הן באמצעות תלונה לוועדה המקומית והן בתביעות למפקח על רישום המקרקעין ככל שמדובר בהסגת גבול ברכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב,
אני דיירת בבניין משותף. הבניין ניבנה לפני 4 שנים וכשכולנו ניכנסנו לבניין נידרשנו ע"י הועד דאז לשלם כ"א מכספו 500 ש"ח עבור מצלמות שיוצבו בבניין. נאמר לי בע"פ עי" הועד, שזה טוב ואם קורה משהו אני גם יכולה להשתמש במצלמות של הבניין.
בפועל, הועד השתלט על הגישה למצלמות ולא מאפשר לי שום גישה אליהם.
אתמול קרה לבת שלי אירוע בכניסה לבניין, אני יודעת את השעות. פניתי לועד, ביקשתי לעיין במצלמות ובמידת הצטורך להוריד את החומר מהמצלמות שקשור לאירוע כאשר בבאירוע הזה רק הבת שלי ואבא שלה ניראים.
הועד סירב לבקשתי בטענה, כי העיון במצלמות רק בנוכחותו ואין לו זמן. ושאם אני רוצה חומר עליי להביא צו מבימ"ש או מהמשטרה ושהמצלמות זה רכוש הועד בלבד.
האם הדבר חוקי?
על אילו סעיפים בחוק עובר הועד??
אני יכולה לתבוע?
תודה,
אינה
אינה שלום,
הוועד הוא נציגות הדיירים בבית משותף. יש לעיין בהוראות תקנון הבית המשותף אולם עולה כי מדובר ברכוש משותף השייך לכלל הדיירים בבניין. באפשרותך לפנות למפקחת על בתים משותפים אשר בסמכותה לדון בסכסוכי שכנים בין היתר לגבי סוגיות שימוש ברכוש המשותף בבניין.
שלום רב למנהלי הפורום,
יש לנו שכנה כבר המון שנים שהיא והבת שלה (בת 30) הפכו את חיי כל הדיירים ובעלי הדירות בבניין לגיהינום וסיוט מתמשך!
האמא היא דיירת של עמידר הבת בכלל לא רשומה שגרה איתה ולא מספיק שהבת גרה ללא אישור מעמידר גם החבר של הבת הצטרף לפני כשנתיים בערך…
הבת מנהלת פה חיי לילה שכוללים הזמנה של עשרות חבר'ה החל מהשעה 23 בלילה ועד השעות הקטנות של הלילה תוך כדי הפעלת מוזיקה בווליום גבוה, צעקות וצווחות, הכנת אוכל בלילה מטוגן או על האש שממלא את כל הבלוק בריח מסריח וככה זה נמשך כמעט כל יום במשך שנים.
יש לי אירועים מתועדים בנייד שלי קטעי וידאו שממש מתעדים את המטרה הבלתי פוסק הזה…
השאלה שלי: איפה אנחנו יכולים להתלונן?
בברכה, נורה
נורה שלום רב,
שאלתך אינה מתאימה לפורום זה. ככלל ניתן לפנות למפקחת על בתים משותפים, האגודה לתרבות הדיור ועמידר במידת הצורך.
שלום. בעל הדירה שמעלינו מסרב לטפל בנזילה בדירתו שגרמה נזק לדירתנו. הבניין אינו חבר באגודה לתרבות הדיור. מה האופציות העומדות לרשותנו במקרה זה? א. האם לועד הבית יש סמכות להתערב בסכסוך זה או שאין זה מתפקידו? ב. האם ניתן לפנות במקרה הזה למפקח על רישום מקרקעין ואם כן האם נדרש מולו ייצוג עו"ד? ג. מה האופציה המומלצת לטיפול המהיר ויעיל במקרה זה? בית משפט? המפקח על רישום מקרקעין? אחר? תודה רבה.
שלום דני,
לועד הבית אין סמכות להכריע בסכסוכים בין בעלי דירות.
ככל שנדרש רק צו שיחייב את השכנים לתקן את הנזילה ניתן להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין.
ככל שנגרם נזק ורוצים לתבוע גם פיצוי בגינו יש לפנות לבית משפט השלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב,
אשמח לדעת הערכת מחיר או טווח מחירים לצורך תביעת פינוי שוכר.
כמה זמן בממוצע לוקחת תביעה מעין זו ולאחר מתן פס"ד, האם למשכיר עומדת הזכות להחליף מנעול?
בנוסף, אם אפשר לשאול מי הסמכות העניינית אליה ניתן לפנות בנושא סכסוך שכנים והאם, תלוי בסכום התביעה, ניתן לפנות לתביעות קטנות?
תודה,
נטע
הפורום אינו עוסק בענייני שכר טרחה, כאשר כל מקרה לגופו. הדיון בתביעה יהיה בתוך 30 ימים מהמועד האחרון להגשת כתב ההגנה.
סכסוכי שכנים יכולים להתברר או אל מול המפקחת או אל מול בית המשפט השלום
בברכה,
עו"ד מיכאל שטרית
מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
בן צבי 7א, בית שמש
טל': 02-9925566 ; מייל: michael@sb-law.co.il
בדירה שבו אני מתגוררת יש נזילה רצינית מהגג, והמצב מחייב זיפות. כל דיירי הבנין כולל השכן שלי שגם אצלו ישנה נזילה, לא מעוניינים להוציא סכום כסף רציני בעבור תיקון הגג.
1. האם ניתן לחייבם?
2. איך אדע שהבית שלי באמת נכלל בהגדרה של "בית משותף"?
3. האם אני צריכה להוכיח שדיברתי איתם טלפונית בעניין והם מסרבים לשלם, או שאני חייבת לשלוח להם מכתב רשמי?
4. האם באיזו שהוא אופן, בית המשפט אליו אפנה, לא יקבל את טענותיי ויחייב רק אותי בתיקון הגג?
כדי לחייב את הדיירים, ראשית, יש לפנות אליהם באופן רשמי בדרישה להשתתפות. ככל שלא יסכימו, ניתן להגיש נגדם תביעה אל מול המפקח על המקרקעין אשר בסמכותו פתרון סכסוכי שכנים מעין אלו.
כדי לדעת האם מדובר בבית משותף ניתן להוציא נסח טאבו ולבדוק האם הדירה רשומה בפנקס הבתים המשותפים או בפנקס הזכויות.
איני יכולה לצפות את החלטת בית המשפט, אולם אם מדובר בתיקון שנוגע לכל הבית המשותף, קשה להאמין שתחויבי את בלבד בתיקון.
בברכה,
ענת קציר, עו"ד
מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין
שלום,
מזה זמן רב קיימת נזילה מדירתו של השכן מלמעלה הגורמת נזק רב לדירתי (עובש רטיבות וכו') כל הנסיונות לפתור את העניין בדרכי נעם עלו בתהו, ברצוני לתבוע את השכן. האם ניתן לעשות זאת אצל המפקח על הבתים המשותפים או רק ביהמ"ש שלום, כיוון שלהבנתי למפקח אין סמכות לדון בעילה נזיקית, מאחר וברצוני לתבוע גם פיצוי עבור ההפסדים שנגרמו לי כתוצאה מהתנהלותו (דירה מושכרת נאלצתי להוריד את השכ"ד וכן הדירה עמדה ריקה מספר חודשים, בנוסף נאלצתי להתעסק בנושא ימים רבים), במילים אחרות אייני דורש רק סעד של תיקון והחזרת המצב לקדמותו אלה גם פיצוי כספי.
אודה לתשובתך
ראה מאמר שכתבתי בעניין זה שעניינו "המדריך המקוצר לפתרון סכסוכי שכנים".
גם כאשר יש סמכות למפקח, יש סמכות מקבילה לבית משפט שלום.
בכל מקרה אני ממליצה לשכור שירותי עו"ד- בכל אחד מן ההליכים.
שכנה שגרה מעליי בכל פעם שהיא מטפלת באדניות ומשקה אותן אני מקבלת מטר של חול ומים שניתזים ונשפכים על החלונות והתריסים שלי. כל פניותיי אליה הן ללא הועיל , בנוסף לכך שהיא מתעלמת מפניותיי היא גם נמנעת מלהניח צלחות מתחת לאדניות שייקלטו את המים העודפים בעת שהיא משקה, תשובתה לעניין היא "אלו החיים".
מדובר בחזית בניין כך שגם לא אוכל להתקין גגון .
בערבי קיץ חמים אני ובני משפחתי נאלצים בשל כך לגור בבית סגור ומוגף ותריסים מלוכלכים . פניתי למשטרה ולתרבות הדיור תגובתם היתה שהם לא מטפלים בסכסוכי שכנים וזה מפנה אותי לשני.
אודה להדרכתכם בעניין.
בעילת מטרד- יש להגיש תביעה לבית משפט שלום.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מנהלת פורום נדלן
דייר בבנין שלנו לא משלם מיסי ועד בית כבר 8 חודשים למרות מספר פניות אליו בכתב. באגודה לתרבות הדיור נאמר לנו שתביעה למפקח תעלה 650 ש"ח ואם רוצים בנוסף ייצוג עו"ד יעלה 300 ש"ח. האם לא ניתן לתבוע בבית משפט לתביעות קטנות שעלותו הרבה יותר נמוכה? איזה מסמכים אפשר להציג לביה"מ מלבד המכתבים שנשלחו אליו כדי שישלם את חובו?
לתביעה יש לצרף את כל המסמכים הלרבנטים לתביעה. עיין במאמר שכתבי בפורום זה, שעניינו "המדריך לפתרון סכסוכי שכנים". שם יש פירוט בדבר הליך זה.
שכנינו נטעו מס' רב של עצי פיקוס בחצר שלהם על גבול החצר שלנו סמוך מאוד לבית, לפני כ- 10 שנים. כבר אז אמרנו להם והתרענו שהשורשים אלימים וגורמים נזקים רבים כיום השורשים באמת חדרו לחצר שלנו. האם מותר לנו לשפוך על השורשים שנמצאים בחצר שלנו בלבד חומר שקוטל שורשים על מנת להמנע מנזקים מיותרים? עם השכנים אין מצב לדבר הם אטומים לגמרי.תודה רבה
שלום,
שכני השתלט על מקלט משותף בבניין, שם בו ספרים, מכשירי כושר וכד' לאל אישור הדיירים. התלוננו על כך לעירייה ששלחה פקח, אך ככל הנראה מותר להניח דברים שאינם מקובעים (?).
האם יש עילה אזרחית שבגינה אוכל לתבוע לפינוי המקלט, והאם עדיף בבימ"ש השלום או אצל המפקח על המקרקעין? האם נדרש ייצוג של עו"ד אצל המפקח?
תודה
