השכרת דירה
השכרת דירה
להלן שאלות ותשובות בנושא השכרת דירה, מתוך פורום נדל"ן.
תודה למנהלי הפורום, עורכי הדין המובילים בתחום הנדל"ן בישראל, על מענה מסור ומקצועי לגולשים.
זוג מבוגר עומדים לשכור דירה, לזוג בן נכה בן 30, האם הוא צריך להופיע בחוזה כשוכר ?
שלום צביקה,
ניתן להבטיח בהוראות החוזה שזכויות המשכיר לא יפגעו בשל נוכחות אדם נוסף בדירה, ושהשוכרים יוכלו לגור יחד עם בנם גם בלי לצרף אותו כשוכר נוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני משכיר דירה אשר שייך לה מחסן (בחניון) אך אני מעוניין להשאיר את המחסן לרשותי ואיני מתכוון לכלול את המחסן בשכירות. רק את הדירה.
האם על פי חוק, אני מחוייב ליידע את השוכר על קיומו של המחסן ועל החרגתו מהנכס לשם ההשכרה?
האם מותר לי לומר שהדירה אינה כוללת מחסן (הסיבה היא להימנע מלחצים שיופעלו על הכללת המחסן)
(בחיוב הארנונה המחסן לא מוזכר).
תודה
שלום איתי,
מותר להשכיר דירה ללא המחסן הצמוד לה.
מאחר שהצמדה נחשבת חלק מהדירה מומלץ לכתוב בחוזה במפורש שהשכירות איננה כוללת את המחסן. התעלמות מהעניין בחוזה השכירות עלולה להוביל לפרשנות שהמחסן הוא חלק מהמושכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,
אבי "נתן" לי דירה להשקעה. הוא רשום כבעל הנכס ומופיע בחוזה שכירות מול השוכרים, אבל בפועל התקשורת היא מולי, השקים הולכים לחשבוני וכדומה.
האם זה חוקי? האם שוכר מסיבות כאלה ואחרות יכול לדווח על כך לרשויות המס ויהיו לכך השלכות? אם כן, איזה השלכות לדוגמה.
תודה רבה.
שלום רב,
לאביך מותר לתת לך מתנות כרצונו, גם את דמי השכירות מדירתו.
ככל שסכום דמי השכירות עולה על סכום הפטור עליכם לדווח על ההשכרה ולשלם מס כחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היי
הבנתי שיצא חוק חדש שמחייב דיווח למס הכנסה אם יש דירה ראשונה בבעלותי ואני משכיר אותה מעל ל5400 ואם אני במקביל שוכר דירה אז ניתן להתקזז. לצורך העניין לדוגמא נניח והייתי משכיר ב7000 שזה 1600 מעל הרף ושוכר ב2000 האם אני יכול לקזז ואז לא לשלם מס? ושאלה נוספת היא האם ניתן לקזז את הוצאות המשכנתא?
שלום פרנקו,
נא פנה לפורום מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,
שמתי לב שיש שינוי בכל הנוגע להשכרת דירה וראיתי שתקרת הפטור עומדת כיום על 5470 שח לחודש.
2 שאלות בעניין: 1. אם אני משכיר דירה אחת שיש ברשותי מתחת לתקרת הפטור האם יש חובת דיווח ?
2. האם בשביל לקבל פטור אני צריך תנאי מקדים שבו גם אני שוכר דירה?
תודה
שלום פרנקו,
נכון להיום אין דרישה להגשת דו"ח על מנת להנות מפטור ממס על שכר הדירה עד לתקרה שנקבעה.
אין גם דרישה שהמשכיר ישכור דירה על מנת לקבל את הפטור.
קיימות הצעות לשינוי המצב הקיים בחוק ההסדרים, אך טרם התקבלו תיקונים לחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,
בן שלי הולך להתחתן ומכיוון שאין לו מספיק כסף לקנות או להשכיר דירה, אני רוצה להשכיר לו דירה שבבעלותי ללא תמורה.
האם מותר להשכיר דירה לבן שלי ולחתום על חוזה עם שכירות חודשי של אפס שקלים?
בתודה מראש
שלום רב,
עקרונית כן. תשומת ליבך להוראות בהסכם שישקפו נאמנה את התנאים- פינוי דירה, תיקונים, שמירת הדירה, שימוש של מישהו נוסף, השכרת משנה וכו'
כמו כן, מוצע לקבוע הוראות בדבר פינוי הדירה ושינוי התנאים על פני הזמן.
בהצלחה
שלום רב!
בעלי הדירות קיבלו מכתב מהעיריה שהבניין מסוכן לציבור בשל ליקויים. האם צריך להכניס סעיף לחוזה השכרת הדירה שמתייחס לעובדה זו? אנחנו בשלבים אחרונים של תיקון הליקויים, אבל אם צריך לחדש חוזה מול דייר בתקופה שהבניין עדיין מסוכן, איך זה יבוא לידי ביטוי ואיזו אחריות נושא בעל הדירה? תודה !
שלום שני,
יש לגלות לשוכר את כל הפרטים הידועים לכם לגבי מצבו של הבניין.
אחריות בעל הדירה תלויה במידת הסיכון הצפוי לשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים אם יורש מסרב לחתום על הסכם שכירות . שנה ראשונה היה ההסכם על שם הנפטרת. שנה שנייה ממשיך על שם 2 יורשים לפי צו ירושה ואחד היורשים מסרב לחתום.
שלום דרורה,
יורש איננו חייב להסכים להשכיר את דירתו, אם כי יש לכך יתרונות כלכליים (קבלת שכר דירה ואי נשיאה בהוצאות ובמיסים החלים אל הדירה).
ליורש האחר אין אפשרות לחייב את היורש הסרבן להשכיר את הדירה, אך בנסיבות מסויימות יהיה רשאי לתבוע אותו בגין נזקיו.
מבחינת השוכרים - המשך השכירות בניגוד להסכמת אחד היורשים עלול לחשוף אותם לתביעת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם השכרת דירה לעסק
ניתן לבחור במסלול מס של 10%?
שלום דני,
בהשכרת דירה לעסק לא קיימים מסלולי פטור/הקלה.
ישולם מס מלא בגין דמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לדירות אצלנו צמודות שתי חניות.
דייר שעבר להתגורר במקום אחר והשכיר את דירתו, טוען שהסכם השכירות שלו כולל רק חניה אחת לשוכר מתוך שתי החניות הצמודות לדירתו. מכיוון שלשוכר יש 2 רכבים, כתוצאה מכך אחד מהם הוא מחנה באופן קבוע באחת מחניות האורחים של הבניין (משמשות כל דיכפין – אורח או דייר – על בסיס מקום פנוי), כך שזה בא באופן קבוע על חשבון בעל רכב אחר. אמנם יש מספר חניות אורחים בבניין, אבל האם יש פתרון משפטי לדבר הזה, או שנגזר עלינו להשלים עם כך?
יצויין שאין תקנון מוסכם בבניין שקובע הגבלות כלשהן על חנייה בחניון הבניין, בְמָקום חניה שאינו צמוד לדירה.
שלום אילן,
אין חובה להשכיר את החניה יחד עם הדירה או להשכיר 2 חניות דווקא, ולא רק אחת.
בהעדר מגבלה בתקנון על חניה בחניית האורחים לא תוכלו לפעול כנגד השוכר.
אם הדבר מקובל על בעלי הדירות בבניין, ניתן לפעול לשינוי התקנון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתוך חוק שכירות הוגנת
"חוזה שכירות למגורים שתקופת השכירות לפיו אינה עולה על שלושה חודשים, ואין לצדדים ברירה להאריכה".
זה אומר שאם אחד התנאים לא מתקיים אז כלל כולו לא מתקיים?
שלום אלברטו,
כאשר מדובר בהשכרת דירה לתקופה של עד 3 חודשים ללא אפשרות הארכה לא יחולו הוראות סימן ו' (שכירות בדירת מגורים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני בעל דירה בבנין שמיועד לפינוי בינוי (מתחם של 4 בניניים) החוזה עומד להיסתיים בעוד כחודשיים והדיירים מבקשים הנחה משמעותית (25%) בחידוש החוזה מאחר ולא ידוע מתי יצתרכו לעזוב. אני לא מעוניין לתת הנחה מהטעם שזה עלול לפגוע בתמורה שאקבל מהיזם (חלף שכ"ד). מצד שני אני עללול להישאל ללא שוכרים בכלל על כל המשתמע מכך (ארנונה, הפסד כספי, וכו').
האם היזם צריך לפצות אותי על הפסדים הנגרמים לי בשל כך?
לתשובתכם אודה
שלום רב,
נא פנה לפורום התחדשות עירונית (תמ"א 38) באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!