שלום א.ע.כ.,

לכאורה אין מניעה שהבן יחתום על מסמכי המשכנתא של האמא.

יש לוודא כי ייפוי הכח מסמיך אותו לחתום על עסקאות כאלה.

על מנת להיות בצד הבטוח, אני ממליצה לכם לפנות לבנק ולבדוק מולם את הנושא.

ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לסייע.

שלום רונית,

בשעה טובה על רכישת הדירה.

כשבני זוג רוכשים נכס במשותף, כל אחד מבני הזוג הוא בעלים של מחצית מהדירה.

כל אחד מהבעלים רשאי לעשות בחצי שלו מה שהוא רוצה: להוריש, להעביר במתנה, למכור וכו'.

אם אתם לא סומכים אחד על השניה, תרשמו הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה האחד בחצי של השניה.

מקווה שהשבתי לשאלתך, בהצלחה.

שלום אע.כ

לא ציינת לטובת מה אימך מבקשת משכנתא הפוכה.

כאשר מבקשים משכנתא, הגוף המממן (הבנק) מעביר את הכסף ישר לחשבון שאליו מיועד הכסף שאמך תצטרך לשלם. הכסף לא אמור לעבור לחשבון של אימך.

אימך לא תוכל לבקש שהסכומים יחולקו לשאר היורשים לפי חלקם בבעלות בנכס.

מקווה שסייעתי לך.

שלום שון,

אין מניעה לרכוש דירה כשעל זכויות המוכר רשומה משכנתא.

מובן שאם המשכנתא תמחק לפני החתימה על החוזה ויוצג בעת החתימה נסח נקי, לא מתעוררת כלל בעיה. אך בדרך כלל לא זה המצב.

במקרה בו רשומה משכנתא על זכויות המוכר יש לקבוע בחוזה הוראות שעניינן הסרת המשכנתא או גרירתה במועד המוסכם, במידת האפשר ישירות על ידיך מכספי המכירה וכתנאי להמשך התשלומים.

על עוה"ד שלך להבטיח באמצעות הוראות אלה שהזכויות בדירה יועברו אליך כשהן נקיות מהמשכנתא של המוכר. אם אינך בטח שכך נעשה כדאי לבקש הסבר מעוה"ד.

שלום חזי,

מדבריך אני מבינה שהמרפסת נבנתה ללא היתר לעומת שני חדרים, מקלחת ושירותים שנבנו בהיתר.

תוקף ההיתר מתייחס למועד תחילת עבודות הבניה, כלומר יש להתחיל לבנות תוך 3 שנים ממועד קבלת ההיתר.

כל עוד יש היתר, לא אמורה להיות בעיה עם המשכנתא, אפילו במצב שלא תוקן צו הבית המשותף והתשריט.

ככל ואין היתר לתוספת, אפילו לחלק מסוים ממנה (המרפסת למשל), עדיין תוכל לקבל משכנתא, אבל יש לקחת בחשבון שהשמאי יפחית את שווי הנכס. בכמה יפחית ? זה תלוי בפרמטרים שמאיים.

ולכן, אם ההון העצמי שלך הוא ההון המינמלי הדרוש לרכישה ויתר התשלום יהיה באמצעות המשכנתא (לפי מחיר הנכס שאותו אתה רוכש), אתה עלול למצוא את עצמך במצב שבו המשכנתא שתקבל היא לפי השווי שהעריך השמאי את הנכס ולא לפי השווי שרכשת.

במצב כזה, חובה לפנות לשמאי לפני הרכישה, על מנת שלא תמצא את עצמך בלי מקורות מימון ובהפרת הסכם המכר.

מקווה שעזרתי, אני כאן לשאלות נוספות.

שלום שגיא,

אם לא רשומה משכנתא על נכס המשמעות היא שהנכס איננו משועבד לטובת המשכנתא.

זה לא מעיד בהכרח שההלוואה סולקה. יתכן שהיה הסדר אחר - בטוחה חלופית, למשל.

אם יש לך ספק - מומלץ לפנות לקבלן או לבנק ולבקש אישור שההלוואה סולקה, או שהשיעבוד הועבר לנכס אחר.

שלום שגיא,

בעת רישום הזכויות על שם הקבלן, הקבלן הוא במעמד "רוכש", כלומר מי שמקבל את הזכויות. העובדה שאחר כך מכר דירות לרוכשים אחרים אינה משנה את מעמדו לעניין זה.

שלום שגיא,

כאשר לקונה יש משכנתא, רמ"י תדרוש התחייבות עוה"ד המבצע את הרישום כי ירשום באותו מעמד את המשכנתא, וכמובן יש לרשום את המשכנתא על זכויות הרוכש במעמד רישומן על שמו.

שלום נחמיה,

לצורך ביצוע ההעברה יש לקבל את הסכמת הבנק ולעמוד בתנאיו.

שים לב, שבמקרה בו המתנה מועברת בכפוף למשכנתא אותה תשלם הבת, רשות המסים עלולה לראות בכך עסקה בתמורה, ולא מתנה.

שלום כרמי,

אין צורך לקבל את הסכמת הבנק למשכנתאות לפתיחת הליך של פינוי מושכר והוא אינו צד להליך כזה.

ניתן לקבל העתק שטר המשכנתא מהטאבו. המידע ימסר לבעל הנכס או למיופה כוחו או למי שיכול להוכיח שהוא קשור במישרין למסמכים, ובלבד שהעיון לא יגרום נזק לאחר.