שלום ריי,

האם מונה לקבלן כונס נכסים או נאמן?

כעיקרון ניתן לפנות לבית המשפט, אבל לא מומלץ לעשות זאת לבד, אלא לאגד את כל הרוכשים בבנין שלכם (או בפרוייקט).

לגבי מכירה - אין בעיה למכור דירה כאשר רשומה הערת אזהרה לטובתך. במקרים כאלה הרישום מתנהל גם בחברה משכנת ולא רק בטאבו.

מקווה שעזרת לי.

שלום בן,

בטופס הארנונה, צד שמאל למעלה, מופיעים פרטי הגוש והחלקה.

אתה יכול גם להיכנס לאתר הגובמאפ, לחפש גוש חלקה עפ"י כתובת ואז להוציא נסח מרוכז באתר הרשות לרישום והסדר מקרקעין. בנסח המרוכז תוכל לראות מה מספר התת חלקה שלך.

מצרפת לנוחיותך קישורים לשני האתרים:

Govmap מפות ישראל

מקרקעין ברשת

ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לסייע.

שלום אסף,

כדי לחלק את הדירה, יש לקבל היתרים ואישורים מתאימים מהוועדה המקומית בעיר המגורים שלך.

לאחר מכן יש לתקן את תשריט הבית המשותף ורק לאחר מכן ניתן יהיה לרשום את הפיצול בטאבו.

בשלב ראשון, הייתי ממליצה לפנות למחלקת ההנדסה בעיר מגוריך כדי לבדוק את המדיניות שלהם להסכמה להליך הפיצול.

ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לסייע.

כן, זה הגיוני

שלום קרן,

יש להיכנס לילקוט הפרסומים ולבדוק בגין מה נרשמה ההערה. פרטי הילקוט בהם פורסמה ההודעה, יופיעו בנסח הטאבו.

בנוסף, תוכלי לפנות לרשות העתיקות לברר איתם את המשמעות.

לגבי ערך הנכס - לאחר שתקבלי תשובה, תוכלי להתייעץ בנושא השווי עם שמאי מקרקעין.

ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לענות.

שלום ורדינה,

יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה של הדירות. ככל שהקבלן הוציא את החניות מכלל הרכוש המשותף ושמר לעצמו באופן מפורש את הזכות להמשיך ולהשתמש בהן או למכור אותן גם אחרי רישום הבית המשותף הוא יהיה רשאי להמשיך ולעשות כן.

בכל מקרה אחר - החניות אמורות להוות חלק מהרכוש המשותף.

שלום דגן,

משתתפת בצערך על מות אימך.

בשלב הראשון, היורשים צריכים להעביר את הבעלות בדירה ע"ש האמא, עפ"י הסכם הגירושין.

לאחר שתרשם ע"ש האמא, היורשים יצטרכו לבצע העברה בהתאם לצו הירושה שהוציאו.

מכיוון שההעברות בטאבו לוקחות זמן, אני ממליצה לך להתחיל לטפל בהעברות ורק לאחר לצאת למכירת הדירה.

אני ממליצה להיעזר לכם בעו"ד מקצועי שיסייע לכם בביצוע ההעברות. ככל שאתם מעוניינים לבצע לבד, עליכם להיכנס לאתר של הרשות לרישום והסדר מקרקעין ולקרוא בעיון את המדריך המתאים ולפעול בהתאם.

ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לענות.

שלום שלמה,

למיטב הבנתי, החניות שייכות לקבלן. זה שהן לא נמכרו, לא אומר שמישהו אחר הפך להיות הבעלים שלהן.

אני חושבת שאם הבניין/מתחם מתנהל באמצעות פיקוח של בית המשפט, אתם בכל מקרה תצטרכו לקבל אישור של בית משפט לבקשות שלכם, ולכן הכי נכון להגיש ישירות את הפניה לבית המשפט באמצעות עוה"ד.

בהצלחה רבה!

שלום עמרם,

אם מדובר בחכירה ממדינת ישראל באמצעות רמ"י - לרוב תהיה אפשרות לחדש את תקופת החכירה. אם המחכיר איננו מדינת ישראל, האפשרות לחידוש החכירה תלויה בתנאי השכירות.

ואכן, בתום תקופת החכירה ובכפוף לתנאי החכירה יתכן שתדרש לתשלומים נוספים בגין חידוש החכירה.

אפשר לקבל את תנאי החכירה בהזמנת שטר השכירות המקורי מהטאבו.