פורום נדל"ן
פורום נדל"ן
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
האם כתב תביעה שמוגש בפני המקפח על המקרקעין צריך להיות מנוסח לפי התקנות החדשות?
תקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011, קובעות:
"78. תקנות סדר הדין האזרחי יחולו, בשינויים המחויבים, על סדרי הדין בהליך לפי סימן זה בכל עניין שלא נקבעה לגביו הוראה אחרת בחוק או בתקנות אלה"
לכן, יש לבדוק שכתב התביעה מנוסח על פי תקנות סדר הדין האזרחי החדשות, אלא אם כן יש הוראה אחרת בתקנות המקרקעין הנ"ל או בחוק המקרקעין.
היי , נפסק נגדי פסק דין בתביעה אצל המפקחת ועליי לשלם תוך 30 יום , איך משלמים ? יש שובר כולשהוא , זה לא ברור
שלום רב צחי,
ככל ולא מדובר בתשלום הוצאות לאוצר המדינה אלא תשלום לצד השני/עד בתביעה - עלייך לשלם ישירות לצד השני .
מומלץ בחום שתהיה אסמכתא לתשלום בכדי להימנע מטענות שלא שילמת.
בברכה.
זפתתי את גג הבניין המשותף בעצמי. קניתי זפת, שכרתי פועלים, שילמתי הכול, עזרתי להם פיזית פיקחתי והדרכתי אותם בעבודתם. השאלה היא, כמה לכסף מותר לי לתבוע מיתר הדיירים. את העלות של הזיפות לפי מ"ר, הצעת מחיר, שמאי, או רק הקבלות ששילמתי. העבודה הייתה דחופה.
שאלה שניה, בעל מבנה תעשייתי שצמוד למבנה שלי העמיד מבנה פח גדול שמשמש כמחסן על המדרכה בחזית המבנה שלי משום שאיני מפעיל אותו. המבנים בבניין רשומים כבית משותף. המדרכה בחזית של כל מבנה נרשמה על ידי הקבלן ליעוד של חניה. הבעלים של המבנה הסמוך טוען שהמחסן שהוקם על החזית שלי – שטח החניה שלי – נבנה ושייך לדייר שהשכיר ממנו את המבנה שלו. את מי עלי לתבוע, א. את הבעלים או את הדייר שלו ? ב. האם לתבוע סילוק יד או נזק, ואיך אני מעריך את הנזק כאשר המבנה שלי הוא מחסן סגור.
שלום ירון,
לשאלה הראשונה - אתה רשאי לדרוש את העלויות בפועל + עלות של עבודתך (אותה יהיה עליך להוכיח).
לשאלה השניה - ככל שהמשכיר לא ידאג לפינוי של השוכר מהמחסן אתה רשאי לתבוע את שניהם ולבקש הן סילוק יד והן דמי שימוש ראויים, על פי הערכת שמאי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,
רציתי לדעת מה קורה במצב שבו אדם הוזכר בצוואותיו של הוריו כמעין "בן ממשיך" במשק חקלאי (בהנחה שההסכם עם רמ"י מתיר זאת), והוא אינו יכול (למשל, במקרה של שהבן נפטר) או אינו רוצה לקבל אותן הזכויות ולפי הצוואות של ההורים, במקרה כזה הזכויות בנחלה יימכרו והתמורה תחולק בין היורשים. האם אכן ניתן למכור את הזכויות בנחלה לצד ג' ולחלק את התמורה בשווה בין כל היורשים?
תודה.
אם הבן שזכה בנחלה במסגרת הצוואה נפטר - יעבור הנכס ליורשיו (על פי דין או על פי צוואה).
אם הבן מוותר על חלקו, יחולו על המשק הוראות חוק הירושה ובית המשפט יקבע מי מהיורשים האחרים יזכה בנחלה.
ככל שהדבר לא סותר את הוראות חוזה החכירה וכפוף ולתנאי האגודה, הבן הזוכה רשאי למכור את הנחלה, או היורשים יכולים במסגרת הסכם חלוקת עזבון להגיע להסכמות בנוגע למכירת הנחלה וחלוקת התמורה.
מומלץ לפנות להתיעצות עם עו"ד בטרם עריכת צוואה כזו או בטרם נקיטת פעולות לאחר פטירת ההורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני עומד לרכוש דירה למגוריי במחיר של 3,300,000 ₪.
לא ניצלתי עד עתה את ההטבה(0.5% על המחיר – לנכה צה״ל).
מה סכום מס-הרכישה שעליי לשלם ?
שלום עוזי,
ניתן לחשב את מס הרכישה במחשבון של רשות המסים בקישור הבא:
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx#nbb
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לאחרונה הותקנה אצלי בחצר פרגולה תלויה, (פחות מ-20 מ"ר פרגולה ביחס לחצר בשטח 110 מ"ר).
עם סיום הבניה, פנה אלי השכן בדירה מעליי ואיים בתביעה משפטית לאור פגיעה בערך הדירה שלו והחדירה לשטח הדירה שלו.
בבירור עימו, הסוגיה הבעייתי היא מוט התלייה שמחזיק את הפרגולה ומיקומו מעל גובה רצפת המרפסת של השכן. למעשה עיקר הטענה היא שהקידוח בוצע בשטח שלו והמוט פוגע לו בזווית הראייה.
לאחר בחינה של הנושא, הבנתי שמדובר בשטח משותף, ולמעשה הטעות שלי היא שלא עדכנתי את ועד הבניין בנושא. חשוב לציין שהפרגולה היא בתוך תחום החצר שלי ואיננה בולטת מחוצה לה.
יחד עם זאת, אכן נראה שמוט התלייה נקדח בגובה של כ-30 סנטימטר מעל רצפת המרפסת של השכן.
מתלבט מה לעשות? ניסיתי להגיע איתו להסדר כלשהוא, אבל הוא מתעקש. החלופה היא פירוק מוט התלייה והקמת הפרגולה על עמודים.
האם יש אמת בדרישת השכן שלי? האם העובדה שמדובר בקיר חיצוני לבניין ולמעשה קיר משותף לא באה לקראתי (פרט לעובדי שלא עדכנתי את הועד מראש).
מה שמתסכל אותי, זה שיש כ-20 פרגולות דומות בבניינים סמוכים, אף אחת לא על עמודים
כעקרון וכל עוד לא נקבע אחרת בתקנון הבית המשותף, הקירות החיצוניים של הבניין מהווים רכוש משותף. הדבר כולל גם את הקיר החיצוני שמעל רצפת המרפסת של השכן.
גם שימוש ברכוש המשותף צריך לעשות באופן שלא יגרום נזק או מטרד לשכנים. עצם התליה בגובה 30 ס"מ מעל רצפת המרפסת איננו מהווה מטרד, אך יש לבדוק הפרעות נוספות, ככל שקיימות (והאם לא יהיו קיימות בחלופה שחשבת עליה).
פתרונות מעשיים כדאי למצוא בהתיעצות עם בעל מקצוע מתאים או עם עו"ד שיבדוק את מלוא העובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב דירה שהיתה מושכרת ושולם מס הכנסה האם חייבת במס שבח בעת המכירה.תודה
שלום נחום,
העובדה שדירה הושכרה ושולם מס הכנסה בגין הכנסות השכירות איננה משנה לעניין עצם החיוב במס שבח במכירה. אם הדירה היא דירתו היחידה של המשכירו הוא יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה ככל שהתמלאו התנאים לפטור. כך גם אם מתמלאים סעיפי פטור אחרים (כגון פטור ירושה).
אם אין למוכר זכאות לפטור - העובדה שהדירה הושכרה תביא לניכוי פחת מסכום הרכישה, ודבר זה מגדיל את סכום המס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום
לאבא שלי שתי יחידות דיור באותו מתחם. היחידות מושכרות בשכירות חודשית.
אחת ביחידות מושכרת ב 3500 שח והשניה ב 4500שח. כלומר סך הכול 8000 שח
אבי העביר לי במתנה 50 אחוז מערך שתי הדירות. זה לא נרשם בטאבו וגם לא עשינו הסכם כיוון שאנו אב ובן ואין ביננו סודות.
לכן כרגע 4000 שח נכנסים אלי לחשבון ו 4000 שח נכנסים לאבי.
מלבד זאת מאחר וגם אני וגם אבי נהנים משכר דירה שהוא פחות מ 5000 שח איננו מצהירים על ההכנסה בדוח השנתי.
האם רשויות המס יכולות לבוא בטענות לאבי שהוא בעצם מקבל שכירות בגובה של יותר מ 5000 שח והוא לא מצהיר על כך אף על פי שישנה הוראת קבע קבועה מחשבון הבנק שלו לשלי בגובה מחצית הסכום?
ובמידה וזה אכן מעורר בעיה מה ניתן לעשות כדי שהדברים יהיו ברורים לרשויות המס שהדירה היא בבעלות משותפת וששנינו נהנים מההכנסה ולא רק אבי אף על פי שהיא רשומה רק על שמו בטאבו?
שלום אבישי,
נא פנה לפורום דיני מסים באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום לעורכי הדין בפורום
בנו אצלנו בבניין מרפסות שמש לפני מספר שנים. האם קיים בחוק זמן אחריות של הקבלן למרפסות שבנה או האחריות היא לפי מה שכתוב בחוזה וחשוב לא פחות, איך נקבע מועד סיום הבנייה שממנה מחשבים את שנות האחריות.
בתודה, משה
שלום משה,
האחריות על תוספת מרפסות היא כפי שקבוע בחוזהשנחתם עם הקבלן.
בחוזה זה גם אמור להיות מוגדר מועד סיום הבניה (בעיקר אם זה גם מועד התשלום האחרון).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום
שכן הציב בגינה פרוזקטורים המאירים את השטח שלי .
זה מפריע לנו לשבת בגינה הופך את הישיבה בגינה ללא נעימה ?
למעט מכתב התראה מעורך דין ובמידה והשכן לא נענה מה התנאים שצריך להוכיח כדי להפסיק את התאורה ?
תודה מראש
שלום שמעון,
נא פנה לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני מתגורר סמוך להורים בקומה ראשונה וההורים בקומה אחרונה בלי מעלית
על אף שהדירה שלהם יותר גדולה הם מעוניינים להחליף איתי את הדירה ללא תשלום מצידי כלל
האם יש כזה דבר חוזה מכר דו צדדי או שזה מאוד מסובך? תודה מראש
שלום מאיר,
החלפת דירה משמעותה 2 עסקאות - אתה מעביר להורים את דירתך והוריך מעבירים את דירתם אליך. בכל עסקה כזו ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח וישולם מס רכישה בשיעור 1/3 מהמס הרגיל שהיה חל עליכם.
אם המטרה היא רק לאפשר להורים להתגורר בדירתך ניתן להגיע לאותה תוצאה בלי לבצע העברה של הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב ,
ברצוני לשאול האם ניתן להשתמש בהסמכה(העברת סמכויות ) ע"פ יפוי כח בלתי חוזר לחתימה על שטרי מכר .
מדובר ביפוי כח בלתי חוזר מהמוכר לטובת הקונה משנות ה- 90 . היפוי ניתן לעו"ד הותיק שהקים את המשרד ז"ל . אני המשכתי לטפל בתיק ע"פ הסבה הסמכה מעוה"ד ז"ל שנתן בחייו אלי ולעוד עו"ד במשרד ( שבו הוא מעביר את כל סמכויותיו ע"פ יפוי הכח הבלתי חוזר שקיבל מהמוכר ) .
האם ניתן להשתמש במסמך ההסבה העברת הסמכויות גם כשהמעביר (עו"ד הותיק ) נפטר ?
הכוונה היא לחתימה על שטר המכר בשם המוכר לרישום בלשכת המקרקעין .
אקדים תודה ,
שלום עומר,
השאלה מורכבת ואיננה מתאימה לפורום. אני יכולה להציע את הניתוח הבא:
ניתן להתיחס לכתב ההעברה כאל יפוי כח מעוה"ד המנוח אליך.
יפוי כח רגיל בטל בעת פטירת נותן יפוי הכח.
יש לנתח את נוסח כתב ההעברה ולבחון אם ניתן לראות בו יפוי כח בלתי חוזר. לטעמי, רק אם התשובה תהיה חיובית תוכל להשתמש ביפוי הכח מכח כתב ההעברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב.
אני והגרוש שלי מחזיקים יחד בנכס.
אנחנו שוקלים לעשות את הצעד הבא-
אני אקנה ממנו מהחלק שלו ככה שאחזיק ב 2/3 מהדירה הקיימת.
ואז נקנה יחד נכס נוסף זול יותר ושם אני אחזיק ב 1/3 והוא יחזיק ב 2/3.
במידה ונחליט למכור את הדירה הראשונה, האם אחד מאיתנו יצטרך לשלם מס שבח?
במידה ונחליט למכור את הדירה השניה האם מישהו יצטרך לשלם מס שבח?
תודה
שלום רב,
אם תמכרו את הדירה הראשונה - את תקבלי פטור והגרוש ישלם מס שבח על החלק שימכור, כי יש לו חלק העולה על 1/3 בדירה אחרת.
התשובה הפוכה אם תמכרו רק את הדירה השניה בנסיבות המזכות בפטור.
כדאי לפנות ליעוץ משפטי בטרם נקיטה בפעולות אלה על מנת להבין את השלכות המיסוי וכיצד ניתן להפחית אותן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה בבעלות אבא (1/2) ושלושה מילדיו (כל אחד 1/6).
האבא רוצה להעביר את חלקו לילדיו במתנה כך שלכל אחד יהיה 1/3.
האם ילדיו ישלמו מס רכישה? לאחד מהם יש כבר דירה בבעלותו
שלום יוסי,
כל אחד מהילדים ישלם מס רכישה בשיעור 1/3 מהמס שהיה חל עליו אילו לא היה זכאי להקלה זו. הילדים שזו דירתם היחידה יוכלו להנות ממדרגות מס מוטבות (ובהתאם לשווי הדירה אולי פטור) ומי שזו דירתו הנוספת ישלם 1/3 ממס הרכישה בגין דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב
כיצד אני מוודא שהחנייה רשומה בטאבו (איזה נקרא הטופס?/מספר טופס?)
יש לציין שרכשתי דירה חדשה מקבלן עם שתי חניות פרטיות עפ"י חוזה
מצרף טפסים רלוונטים
טופס 7000ב
סעיף מחוזה
תודה רבה
שלום יוגב,
ניתן לדעת שהחניות נרשמו בטאבו ע"י הוצאת נסח טאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני קונה דירה למגוריי בסך 3,300,000 ₪
מדובר בדירה שניה/שלישית
טרם ניצלתי את הנחת מס הרכישה(0.5% לנכה צה״ל)
מהו סכום מס-הרכישה שעליי לשלם ?
שלום עוזי,
ברכישת דירה שתשמש למגוריך יהיה עליך לשלם מס רכישה בשיעור של 0.5% משווי הרכישה.
אם הרכישה היא בסכום של 3,300,000 המס יהיה 16,500 ש"ח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היי
האם מבחינת חוק יכולים לעשות תחנת אוטובוס ממש מחוץ לבניין בין 2 קומות ? ללא שום רווח בין הכניסה לתחנה
שלום רב,
השאלה איננה בתחומי העיסוק של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום.
האם במידה וקונים דירה שניה, מוכרים בהמשך את אחת משתי הדירות, קונים דירה אחרת כך שסה"כ נותרות שוב שתי דירות, משלמים 8% מס רכישה גם ברכישה של דירה שניה בפעם הראשונה וגם 8% מס רכישה ברכישה של דירה שניה בפעם הנוספת?
שלום דני,
זה נכון בנסיבות מסויימות.
יש לבדוק כמה דירות יש למוכר בעת הרכישה, איזו דירה נמכרת, ובתוך כמה זמן מהרכישה תתבצע המכירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום ,
אני מעוניינת לשכור דירה שתשמש עבורי כקליניקה. ייעוד הדירה בחוזה הוא מגורים . מדובר בעבודה רק בשעות היום ולא אחרי השעה 8עם 2-3 מטופלים ביום ,ללא רעש ובפעילות סולידית . האם עלי לקבל אישורים בעניין זה ?
שאלה נוספת , האם אני יכולה להשכיר את המקום בימים ושעות בהן איני עובדת לשוכרת משנה ולהוציא על כך חשבונית.
תודה ,
לינוי
שלום לינוי,
ככל שהדירה מושכרת למגורים בלבד השימוש בה כקליניקה בלי קבלת אישור של המשכיר מהווה הפרה של החוזה, על כל המשתמע מכך, לרבות זכותו של המשכיר לבטל את החוזה או לקבל פיצוי על נזקיו.
בין היתר, שימוש כזה יגרום למשכיר נזק מיידי ככל שהוא זכאי לפטור ממס הכנסה על השכרת הדירה כדירת מגורים,שכן הפטור ישלל ממנו.
לעניין שכירות משנה - ככל ששימוש שלך בקליניקה מהווה הפרת החוזה גם שימוש של שוכר משנה מהווה הפרה כזו. בנוסף - ככל שהחוזה אוסר השכרה בשכירות משנה - עצם ההשכרה עשויה להוות הפרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדובר על חלוקת עיזבון של אחד האחים של אמא שלי .העיזבון כולל דירה וכסף בבנק. הכסף כבר חולק לכל האחים. את החלק של הדירה אמא מעוניינת למכור לאחד האחים שלה(או לאחיין). האם היא מחוייבת במס כולשהוא על מכירת החלק שלה?
תודה.
שלום אלי,
ככל שמדובר בדירה יחידה של אמך היא עשויה להיות פטורה ממס שבח.
אם יש לאמך דירה נוספת, מכירת חלקה בדירה תחוייב במס שבח.
מומלץ להתיעץ בעו"ד לבחינת האפשרות של עריכת הסכם לחלוקת עזבון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום מבקשת לדעת אילו מסמכים בדיוק נדרשים לצורך רכישת דירת מגורים בישראל עי חברה זרה(צרפת) פרטיכל, החלטה מורשי חתימה וכו. האם המסמכים באנגלית יספקו האם נוטריוני, אפוסטיל . האם גם אפוסטיל בארץ
שלום קרן,
ברכישת מקרקעין ע"י חברה זרה יש לצרף את כל המסמכים הנדרשים מחברה ישראלית בצרוף אישור עו"ד ישראלי הבקי בדיני המדינה הזרה כי החברה רשאית לבצע את הפעולה על פי דיני מקום ההתאגדות.
תוכלי למצוא פרטים נוספים כאן:
https://www.gov.il/he/departments/legalInfo/legal-info-1#1.1.18
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב,
האם ניתן, וכמה ניתן (אם בכלל יש הגבלה) להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה בהנחה והחוזה מנוסח כך:
"לשוכר ניתנת הזכות להאריך תוקף הסכם זה ב12 חודשים נוספים וזאת על ידי מתן הודעה על כך 30 ימים לפני סיום תקופת השכירות. כל תנאי חוזה זה (למעט גובה התשלום של דמי השכירות) יחולו בתקופה זו. "
תודה,
מר גמל
שלום רב,
אין בחוק מגבלה על האפשרות להעלות את דמי השכירות בתום תקופת השכירות.
ככל שגם בחוזה לא קיימת מגבלה, לכאורה ניתן לקבוע כל סכום שירצה המשכיר.
ככל שההעלאה תהיה מוגזמת ולא סבירה עלול הדבר להתפרש כנסיון למנוע את מימוש האופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אישה שחיה עכשיו מקצבת זקנה בלבד, מימנה חצי מהבית עם הבת והבעל, כדי לגור איתם, אך לא רשמה את שמה בטאבו.
לאחר שנים, נפרדו הבת והבעל והם כבר לא גרים שם, הם חיים בנפרד במקומות אחרים.
בבית עם אותה אישה מתגוררות שתי נכדותיה.
יש לציין שהאישה אינה בקשר טוב עם משפחתה.
הבת והבעל לא שילמו את המשכנתא, הם מתכוונים לקנות דירה קטנה יותר.
אותה אישה אינה רוצה לגור איתם, ואין לה מקום מגורים אחר.
אם אינה מעוניינת לריב עם הבת והבעל, מה היא יכולה לעשות?
תודה על הסיוע.
שלום רב,
לצערי, אם הבת והבעל התחייבו לאפשר מגורים בדירה ואינם מקיימים את הבטחתם ויהיה על אותה אישה לדרוש מהם לעמוד בהתחייבותם ולדאוג למקום למגורייה.
מומלץ לפנות בדחיפות ליעוץ משפטי פרטני באופן שיאפשר לבחון את כל העובדות ובהתאם לכך את דרכי הפעולה האפשריות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב.
אני בסיום תהליך רכישת קרקע מול רמ"י (כרגע מחכה לקבל את הסכמי החכירה).
את הקרקע רכשתי לפני שהייתי נשוי.
כעת אני רוצה להוסיף את אשתי כבעלת זכות בקרקע.
אך לפני, אשמח לשמוע מה ההשלכות של זה על שנינו מבחינת מיסוי, עלות ביצוע ההוספה שלה כבעלת זכות לקרקע ועלויות נוספות, אם נרצה לקנות עוד נכס להשקעה, האם הדבר יכול להשפיע וכד'.
כמו כן, אשמח לשמוע על התהליך, כיצד מבצעים אותו ואילו מסמכים נדרשים.
בתודה מראש,
רשף
שלום רשף,
המשמעות של "הוספת אדם נוסף" היא ביצוע של עסקה במקרקעין. יש להכין חוזה או תצהירי העברה ומסמכים נלווים, לדווח על העסקה לרשות המסים ולעיריה, לקבל הסכמת בנק למשכנתאות ככל שקיימת משכנתא.
ככל שמדובר בהעברה ללא תמורה לאשתך של מגרש - העסקה תהיה פטורה ממס שבח ואשתך תשלם 1/3 ממס הרכישה.
מומלץ לבצע את ההעברה בליווי עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פסק דין שניתן כנגד חברה בע"מ , מונה כונס נכסים לצורך רישום בית משותף בפרויקט 1
כיצד מתבצע מינוי כונס הנכסים ? האם נרשם ברשם החברות ? או שדי בהצגתו לרשם המקרקעין ?
ככל ולחברה יש פרויקט נוסף 2 , שטרם נרשם כבית משותף , האם מינוי כונס נכסים לצורך רישום הבית המשותף בפרויקט 1 , יכול למנוע רישום בפרויקט מס' 2 ?
שלום מיכאל,
המינוי נעשה באמצעות צו של בית משפט. בעת הרישום יש להציג למפקח את הצו.
לגבי פרוייקטים אחרים - יש לבחון את הוראות פסק הדין המסמיך ואת הקשר בין הפרוייקטים. כעקרון עצם מינוי כונס לרישום בית משותף בפרוייקט אחד איננו אמור להשפיע על פרוייקטים אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
