פורום נדל"ן
פורום נדל"ן
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
שלום, אני גר בבית משותף. שכן שלי מטאטא את העלים והפסולת מחצרו לשטח המשותף כל הזמן, גם הכלב שלו עושה את צרכיו בשטח המשותף והשכן לא אוסף. ביקשנו ממנו לאסוף ולא עוזר. הוא איש נקמן וגס רוח ואין עם מי לדבר. מה אפשר לעשות? האם אפשר לפנות למפקח על המקרקעין בתביעה להורות לשכן להפסיק ללכלך את הבניין? זה בסמכות שלו?
ככל שלא עולה בידכם לפתור את הבעיה בהסכמה תוכלו לפנות בתביעה מתאימה למפקח על רישום מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב,
האם הצעת החוק לביטול הטבת מס שבח ליניארי , של האוצר מחודש ינואר – התקבלה
ואושרה כבר בכנסת ? אם כן – איפה אפשר לראות את הנוסח החדש ?
חיפשתי בנוסח של "חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963" באתר "נבו" –
ולא מצאתי עידכון כזה.
תודה.
שלום מקס,
בשלב זה טרם תוקן החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עד לפני כמה שנים כולם ידעו שאפשר להגדיל את זכויות הבנייה בהיתר מעבר לתב"ע באמצעות הקלות שבס-כחלון, אבל זה נגמר.
השאלה היא האם בימינו עדיין ייתכנו פערים גדולים בין התב"ע המאושרת לבין היתרי הבנייה בפועל?
שלום דודו,
פער יתכן רק בגבולות המותרים בתקנות התכנון והבנייה (הקלה, שימוש חורג וסטייה מתוכנית), תשפ"ג-2023, לרבות בהוראות המעבר שבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. בבניין שלנו יש ביטוח שהועד עשה לרכוש המשותף. עכשיו הועד רוצה לחייב אותי לעשות ביטוח לדירה שלי (ביטוח כנגד שריפה ,בטוח מבנה וכיוצא בזה). האם הועד יכול לחייב אותי לעשות ביטוח לדירה שלי ? האם זה תלוי בהחלטות האסיפה הכללית או שאי אפשר לחייב אותי (גם לא בהחלטת אסיפה) ?
שלום דוד,
הנציגות או החלטת אסיפה כללית לה לא הסכמת אינן יכולות לחייב אותך לבטח את רכושך הפרטי.
כדאי, כמובן לשקול ולבחון מה התועלות שיש בביטוח כזה במקרים המתוארים בשאלה ויתכן שתגיע למסקנה שכדאי לבטח את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש חובה לשלם מיסי ועד בית לחברת ניהול, על התקופה שהדירה טרם הועברה לחזקתי ? שאר הדיירים נכנסו לפני .
שלום גילי,
ככל שאין הוראה אחרת בחוזה הרכישה, חיוב בדמי התחזוקה של הבית המשותף הוא ממועד קבלת הדירה לחזקתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלו, שימשתי כנציגת ועד הבית במשך ארבע וחצי שנים, ניהלתי דוחות כל חודש, העברתי לוועד החדש את הדוחות ואת כל התשלומים בצירוף החשבוניות. כל דייר ששילם קיבל קבלה וגם לעצמי הוצאתי. בשלב מסוים הפסקתי להוציא לעצמי קבלות כי לא הייתי צריכה להוכיח לעצמי ששילמתי. הקופה הועברה מאוזנת ועם יתרת זכות גבוהה כ-7,000 ש"ח. הוועד רואה בזה ניהול לקוי ואיני יודעת מה עליי לעשות בשלב הזה. אודה על כל עזרה.
שלום ציפי,
אכן, היה עליך להוצא גם לעצמך קבלות בגין התשלום לועד הבית.
אם אין מחלוקת ששילמת, ניתן אולי להוציא קבלה באיחור ולצרף לה מכתב הסבר.
אם קיימת מחלוקת לעניין ביצוע התשלום יהיה עליך להוכיח את התשלום (למשל - באמצעות הרישום בדוחות או באמצעות הצגת העברות בנקאיות, ככל שהיו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב,
רכשתי דירת גן מקבלן, בבניין משותף.
ביקשתי ממנו להצמיד לדירתי שטח שסמוך לה (חלק מהגינה של הבניין) והוא הסכים (בע"פ).
בחוזה של הדירה כתוב שהשטחים הציבוריים כולל הגינה מוצאים מהשטח המשותף ולקבלן יש זכות לכלול את השטחים האלה ברכוש המשותף או להצמיד לדירה מסוימת לפי שיקול דעתו הבלעדי.
השאלה היא: האם בתקופה שעד לרישום בטאבו אני רשאי לספח אלי את השטח לגדר אותו ולהשתמש בו או שעלי להמתין לסיום הרישום בטאבו כי עד אז הוא לא שלי?
(בהתאם לתשריט המקורי שקיבלתי בעת חתימת החוזה השטח הוא גינה ולטאבו יוגש תשריט חדש ומתוקן ובו השטח מוצמד לדירתי)
לגבי מקרקעין אין משמעות לאמירות בעל פה. רכישת השטח הנוסף והצמדתו לדירתך צריכים להעשות בכתב. במסגרת ההסכם הכתוב יש לפרט אם וממתי תהיה רשאי לקבל חזקה בשטח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני מחזיק בדירה בה אני גר מתוקף צו קיום צוואה ליתרת חיי כשהסעלים הם אחי ואחותי. אני עומד להעתיק את מגורי לחו"ל ואני שואל זכויותי בהשכרת הנכס? איזה משקל יש לי מול הבעלים הרשומים בטאבו? כמה אני צריך את הסכמתם? האם החוזה הוא בינם לבין השוכר ואני אינני קשור בכלל לעניין ותלוי לחלוטין בהסכמתם? ואם יש להם הזכות לדרוש לחלוק בדמי השכירות כאשר אני לפי הצוואה המחזיק הבלעדי בנכס עד הסתלקותי?
זכויותיך הן כפי שנקבע בצוואה או כפי שניתן יהיה לפרש את האמור בצוואה, אם אין קביעה חד משמעית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היי
אם שוכרים דירה לכמה חודשים האם יש חובה להעביר את הדירה על שם השוכרים? האם ניתן להשאיר על שם המשכיר את הדירה וגם חשמל מים וארנונה ופשוט להעביר למשכיר את הכסף שצריך? בנוסף, האם באופן כזה הוא יכול לדווח ולשלם מיסים שמשכיר את הדירה כשהכל עדיין רשום על שמו?
שלום רב,
בשכירות (כלשהי) הנכס נשאר רשום בטאבו על שם המשכיר.
לעניין התשלומים - העברת החשבונות על שם השוכר באה להגן על המשכיר מפני חובות שיצור השוכר.
העיריה לא מאפשרת להעביר את חשבונות הארנונה על שם שוכר שתקופת השכירות שלו פחותה מ 12 חודשים. החשבונות יגיעו על שם המשכיר והשוכר ישלם אותם או יעביר למשכיר כסף.
חשמל אין מניעה להעביר על שם השוכר גם כשמדובר בתקופה קצרה ומים יש לברר מול תאגיד המים.
העברת החשבונות על שם השוכר או השארתם על שם המשכיר אינה משנה את חבות המס של המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום לכולם,
ראיתי פעמיים דירה בבניין דירות ישן, לא הבאתי איש מקצוע לבדוק הכל היה נראה תקין למעט כמה רטיבויות קלות . המוכרים הציגו לי אישור שהמבנה לא מסוכן שנחתם באותו שבוע ע״י העיריה. שבוע אחרי כבר חתמתי איתם על חוזה מכר בעסקה מהירה ללא משכנתא. בזמן הזה גרה שם שוכרת ששילמה שכירות למוכרים. אחרי שסיימתי לשלם להם את התשלום האחרון וקיבלתי דמי שכירות יחסיים של מרץ, בעלי הדירות בבניין קיבלו מכתב מבנה מסוכן מהעיריה שמספר שהגיע בודק מטעמם (אחרי שחתמתי את החוזה) ומצא ליקויים במעטפת המבנה והקונטרוקציה ושעל כל בעלי הדירות לתקן את הליקויים. המכתב מיועד בשם לבעלי הדירה שקניתי מהם, התאריך על המכתב עצמו וגם הבדיקה של הבודק נעשו לפני ששילמתי את התשלום האחרון על הדירה כלומר לפני שרשמית אני בכל הדירה החדש (ובזמן שהמוכרים קיבלו את השכירות מהשוכרת) .
1. מי צריך לשלם על הליקויים? אני או המוכר?
2. לא ידוע מתי הליקויים יתוקנו וכמה זה יעלה, יש פה הרבה בעלי דירות שקיבלו את ההודעה הזאת אבל טכנית אני עדיין לא רשום בטאבו כבעל הדירה כי יש לי הקפאה של המס רכש בגלל דירה נוספת שאני מוכר.
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לבדוק את חוזה המכר ואת המסמכים הנלווים לו.
מומלץ לפנות להתיעצות פרטנית עם עו"ד בהקדם על מנת לבחון הן את שאלתך והן את אחריות העיריה לכל נזק שנגרם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היי,
אני שוכר דירת מרתף מחולקת לשתי דירות בתל אביב. שנכנסתי לדירה חתמתי על חוזה עם חברת ניהול שאני מעביר את החשבונות על שמי כי יש לי הנחה. במשך שלושה חודשים לא שלחו לי פרטים להעברת בעלות ותוך כדי גיליתי שהמונה חשמל ומים בדירה שלי הוא גם על הצריכה של הדייר השני בדירה המחולקת לדייר שגר בדירה בדירה השנייה אין מונה חשמל ומים והוא לא משלם חשבונות.
כשבאתי לראות את הדירה אמרו לי שזה 500 שקל חשבונות לכל החשבונות חודשי ובגלל שיש לי הנחה רציתי להעביר בעלות על שמי ולשלם חשבונות.
עכשיו החברת ניהול דורשים ממני לשלם 2/3 מהצריכה שמופיעה במונה חשמל והמים כיוון שהדירה שאני שוכר גדולה יותר בטענה שזו השערה מחושבת כי הדייר השני פחות בדירה ממני.
מה שכתוב בחוזה זה שאני משלם חשבונות על הדירה שלי ומעביר בעלות על שמי כדי לקבל הנחה ובסוף השנה הם עושים חישוב כמה שילמתי ומורידים את הדירה השנייה. בהתחלה החברת ניהול אמרו שלדירה השנייה יש מונה משל עצמה וככה ידעו לבצע את החישוב אבל אין לי הוכחה לכך.
האם זה חוקי לגבות ממני חשמל שאין מונה ייעודי לדירה השנייה? האם כל העיניין הזה חוקי? מה היית ממליצים לעשות?
על פי חוק עליך לשאת רק בתשלומים עבור השירותים המסופקים לך, לא עבור שירותים המסופקים לדירה אחרת.
אם הסכמתך לבצע את כל התשלומים כנגד החזר התבססה על הטעיה בדבר קיומו של מונה נפרד לדירה האחרת תוכל לחזור בך מהסכמה זו.
לחילופין תוכל לדרוש התקנת מונה נפרד בדירה אותה אתה שוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,
בבנין שאנחנו גרים בו עשו לפני שנים רבות
הרחבה והוסיפו לדירות עוד חדר.
אנחנו קומת קרקע וההרחבה לא בוצעה בדירה שלנו. ההרחבה שעשו שאר הדירות עומדת על עמודים.
מול הדירה שלנו נוצר חלל ריק עם עמודים תומכים שאנחנו לא עושים בו שום שימוש כמובן.
כעת, נראה שנעשתה עבודה לא איכותית וקונסטרוקטור קבע שיש לחזק את העמודים.
האם אנחנו צריכים להשתתף בעלות החיזוק הזה?
תודה מראש
שלום נעמה,
אם קיימים מסמכים כגון הסכם בין הדיירים לעניין ההרחבה - כדאי לבדוק אם היו שם התחייבויות של הדיירים שהרחיבו את דירתם לעניין שיפוצים או תיקונים בהרחבה בעתיד.
אם היתה התחייבות כזו - יש לחייב רק את מי שהרחיבו בעלויות החיזוק.
בהעדר התחייבות כזו ואם העמודים מוגדרים רכוש משותף יהיה עליך להשתתף בהוצאות החיזוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרד השיכון בנה בשנות ה-50 בתים פרטים בצורת דו (שני בתים בקיר משותף),
מתברר שיש מקומות בהם בית אחד גולש לתוך שטח הבית השני (הדו) זה אומר שהקיר המשותף אינו בדיוק במקומו.
האם ישנה אחריות של משרד השיכון לכך למרות השנים, או שיש התיישנות?
האם חלה חובה כיום להחזיר שטח זה לדו, או שיש על זה התיישנות ?
מה הפתרונות הנכונים למצב זה ?
לא ניתן להשיב לשאלה מבלי להבין איך הנכסים רשומים, מתי ואיך בוצע הרישום, האם היתה התחייבות לקבלת שטחים שווים וכיוב' ובהתאם לכך לקבוע האם בכלל נגרמה פגיעה בקניין.
על פני הדברים, ככל שמדובר במבנים שנבנו לפני שנים רבות לא תהיה עילת תביעה כנגד משרד השיכון.
אם קיימת זכות משפטית לשטחים שווים ניתן לפתור זאת בשלב זה באמצעות חלוקה שונה של השטח הקיים בלי להזיז את הקיר (הזזת הגדר) ובהמשך, ככל שיהרסו הבתים ניתן יהיה לקבוע קו חלוקה חדש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הי, אני גרה בדו משפחתי עם קיר משותף וגג רעפים. על הגג הדרומי הצד שלי מותקנים קולטי שמש, הצינור של השכנה הצמודה אליי עובר בעליית גג שלי מונח על הריצפה, לפני כמה שנים הוא התפוצץ וגרם לנזק של אלפי שקלים בדירה שלי, הביטוח דירה של השכנה כיסה את הנזק (לא את כולו כי עד היום יוצא עובש מהתקרה שלי וכן לא פיצו על עוגמת הנפש שנגרמה לי על אובדן של ארגזי תמונות של בעלי המנוח). הצינור היה שם עוד כשהקבלן בנה את הבית. ביקשתי מהשכנה שתוציא את הצינור שלה מהעליית גג שלי כי אני מפחדת שיהיה שוב פיצוץ ונזילה והיא מסרבת בטענה שעל פי ייעוץ משפטי שקיבלה בסעיפים 3.06 ו- 3.07 בהסכם הרכישה, ובסעיף (ה) לתוספת המתייחס לתקנון הבית המשותף, שנחתמו על ידה ועל ידי מול חב׳ הבנייה (שכבר מזמן פשטה רגל ואיננה), הוסכם מפורשות כי קולטי השמש יותקנו על גג היחידה הדרומית והצנרת של הדוד בעליית הגג של היחידה הדרומית, כאשר לבעלי היחידה הצמודה תהיה גישה חופשית לגג ולעליית הגג הדרומית, לצורך תיקונים ואחזקה של הקולטים והצנרת. אני לא רכשתי את הבית מהחברה עצמה אלה מאדם פרטי כך שלא אני חתומה על חוזה המכר וגם אין לי אותו כמו שהשכנה טוענת. מה דעתך? האם היא צודקת או שאני? האם אני לא יכולה לחייב אותה להוציא את הצינור ולהעביר אותו לעליית גג שלה?
בלי לעיין בחוזה הרכישה ולברר אם קיימות הוראות מתאימות בתקנון הבית המשותף לא ניתן להשיב לשאלה.
בכל מקרה כדאי לנסות לבדוק אם יש אפשרות מעשית להזיז את הצינור ומה העלויות לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אנחנו 4 שותפים בדירה שירשנו. אח אחד רוצה למכור את החלק שלו ואח אחר רוצה לקנות את החלק שלו. כלומר החלוקה תהיה
אח א- 50%
אח ב -,25%
אח ג – 25%
במידה וזו חלוקת הבעלות האם בהשכרת הנכס כך תהיה חלוקת דמי השכירות כלומר מי שרכש את החלק ויש לו 50% מהנכס זכאי לחצי מהשכירות וכל אח אחר לרבע מהשכירות?
בדרך כלל חלוקת שכר הדירה היא על פי חלקי הבעלות בנכס, ובדוגמא שהצגת - מי ששבלותו 50% בדירה יקבל 50% משכר הדירה והבעלים הנוספים זכאים כל אחד ל 25%.
אין מניעה להסכים על חלוקה אחרת ככל שהצדדים מעונינים בה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היי,
א. האם רק מי שהגיש התנגדות לועדה מקומית רשאי להגיש ערר על החלטתה לועדה מחוזית, או שהזכות לערר קיימת לכולם?
ב. במידה והוגשה התנגדות לועדה מקומית, האם הערר לועדה מחוזית חייב להיות מוגבל רק למסגרת הטענות כפי שהועלו לועדה מקומית או שיכול להרחיב מעבר להן? הרי בשתי הפעמים מדובר בועדות שונות ותוקפים בקשות/ החלטות אחרות.
תודה.
הגשת ערר לא באה לעקוף את דרישת המועדים להגשת התנגדות ולא מהווה מקצה שיפורים. חוץ ממבקש היתר שבקשתו נדחתה או לא טופלה, רק מי שהגיש התנגדות שנדחתה רשאי להגיש ערר ורק בנימוקים שהועלו בהתנגדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום, רציתי לברר יש לי 2 דירות אחת רכשתי עבור בני האוטיסט להשקעה (בהיותו קטין)
האם כאשר הוא נהיה בן 18 אני יכולה להעביר את הדירה על שמו כך שלא יהיו רשומות עלי 2 דירות? (רלוונטי מבחינת מס שב וכו כאשר ארצה לעבור דירה)
אם כן מה הפרוצדורה?
תודה רבה!
שלום רב,
כעקרון תוכלי להעביר את הדירה על שם בנך.
יש לערוך לשם כך הסכם או תצהירי מתנה ולדווח את העסקה לרשות המסים, לעיריה ולגורמים רלוונטיים אחרים לצורך העברת הזכויות (חברה משכנת, רמ"י וכו').
אם לאחר גיל 18 בנך יזדקק לאפוטרופוס, העברת הדירה תדרוש אישור של בית המשפט לענייני משפחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חברה העוסקת בשיווק ניהול והשבחת נכסים מחויבת ברישיון ?
ככול הידוע לי מהחשבונית אין רשום שזו חברה בע"מ
בין היתר הוציא הנ"ל חשבוניות על שמו בגין שכ"ט על עמלת תיווך וכאשר טענו כלפיו שרישיונו אינו בתוקף , פתאום כתב שהוא מעסיק מתווכת רשומה וכל שמסר זה שם ומספר רישיון, שאכן מופיע ברישומים. יחד עם זאת לא נמצאו פרטים נוספים כגון טלפון , כתובת וכו' הקושרים את המתווכת הנ"ל לעסק שלו ולעסקת השכרת הדירה.
האם ניתן לדרוש מקבלן השיפוצים הנ"ל להראות חש' חיוב בגין עמלה אם הגב' עובדת כמתווכת עצמאית ,או הוכחה כגון טופס 106 על העסקתה בחברתו כשכירה?
אני מחפשת נתונים אלה משום שהתברר בנוסף שת.ז של המשכיר, השם ,וההצהרה בגוף החוזה שהדירה בבעלות בלעדית של רק של אחד משני בעלי הנכס , פרטים המופיעים בשני חוזי השכירות אינם נכונים ! דהיינו אם פעם היה בחוזה טעות סופר פעמיים זה כבר מכוון … ואם אכן התברר שהמתווכת הנ"ל אכן עבדה בשירותו של קבלן השיפוץ והייתה שותפה לפרטים לא נכונים בחוזי השכירות אילו אמצעים אפשר לנקוט נגדה ואו נגד בעל החברה?
מה גם שבהיות החוזה ע"ש אחד הבעלים הוא גבה את כל שכ"ד על שמו בלבד ,בניגוד לפסיקת בית המשפט שחייבה לחלוק בשכ"ד לסירוגין ורק אחרי שקיזז הוצאות שרק הוא החליט עליהן חלק בשכ"ד.
נכון לעכשיו אין לאחותי אפשרות לתבוע כלכלית אלא לעשות צדק כיוון שבנוסף לכול פעל אותו אדם כנגד אחותי במישורים אחרים כגון לחץ לא הוגן, והוצאת תצהיר שקרי בכדי לפגוע בה לקראת דיון על האפוטרופסות .
אודה לכם על תשובה בהקדם ומעריכה מאד את פועלכם
ככול
שלום רב,
השאלה איננה ברורה.
אם הכוונה היא לרשיון תיווך - מתווך חייב להיות בעל רשיון על מנת לעסוק במקצוע זה ועל מנת לגבות דמי תיווך.
לא ברור אם דמי התיווך נדרשים בגין פעולת תיווך או בגין החזר הוצאות של המשכיר.
כדאי לפנות לעו"ד קבלת יעוץ משפטי פרטני בהסתמך על כל הפרטים והעובדות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחד הדיירים בבניין איחסן חפצים שונים בחדר אופניים. לא דברים בעלי ערך. בעיקר ריהוט.
לא ידוע מי הדייר. הועד שלח מספר הודעות בקבוצת הווטסאפ בדרישה לפינוי החפצים והתראה שאם לא יפונו הם יזרקו. כולם קראו את ההודעה אך איש לא הגיב.
האם הועד רשאי לזרוק את החפצים?
שלום רב,
הועד עלול להיות חשוף לטענות בנוגע לגרימת נזק לבעל החפצים.
כדאי לברר באופן אקטיבי של מי החפצים (לשאול כל דייר האם הם שלו) ולדרוש את פינוי החפצים או להגיש תביעה לסילוק יד כנגד הדייר הרלונטי, אם קיים או לוודא באופן זה את העובדה שהחפצים אינם שייכים למי מהדיירים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב, אנו מתגוררים בפרויקט של 266 דירות ועוד 12 קליניקות וועד הבית עושה ככל על רוחו.
החתמנו 1/3 מדיירי הפרויקט כ- 93 דיירים על הכותרת בדף החתימות, שנותנים למר אריה חמד אישור חד פעמי לפעול למענם לשיפור התנאים בפרויקט מול חברת הניהול בעידוד הנציגות. הגשנו את החתימות לנציגות, הם טוענים שבגלל שהכותרת לא נכתבה כראוי על פי חוק- אספת דיירים מחוץ למניין, הם לא מחויבים לאספת דיירים שלא מן המניין תוך 14 יום, הדיירים ערכו אספה ביום ה 15 כמובן עם הודעות בכל הבניינים וכן בקבוצת הווצאפ של הבניין, הגיעו בשעה שנקבע בערך 40 דיירים, פחות מחצי מכלל הדיירים בפרויקט, לכן על פי החוק האספה וההצבעה נקבעה לאותו היום בשעה מאוחרת יותר שאליה הספיקו להגיע לערך 60 דיירים ונבחרה נציגות חדשה האם הבקשה לאספה שלא מן המניין הייתה חוקית למרות שבכותרת היה כתוב למען שיפור התנאים לדיירים… וכן לאורך כל 14 היום כולם ראו את המודעות בבניינים ובוואצפ ששם היה כתוב מועד אספה שלא מן המניין.
הנציגות טוענים שהחוק מחייב נוסח אחיד בקשה לאספה שלא מן המניין
אין טופס מובנה להודעה על אסיפה שלא מן המניין. כל נוסח שממנו ניתן להבין באופן ברור שמדובר באסיפה שלא מן המניין ככל הנראה יתקבל.
לגבי תוקף ההחלטה - בחירת נציגות חדשה לבניין תקפה בתנאי שהופיעה בסדר היום של האסיפה, שפורסם מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום וברכה
קניתי דירה בבית משותף לפני שנתיים
קומה ראשונה בצמוד לחזית הבית מצידו של החלון יש
את מקלט הבניין שנמצא בקומת הקרקע והגג שלו מקביל לדירה שלי ולדירה של השכנה שגרה מולי
ב1995 הדייר שגר בדירה מולי הוציא היתר בניה לפתוח מרפסת בגג המקלט מחלון החדר בדירתו חלק מהשכנים חתמו לו כולל הדיירת שמכרה לי את הבית
מציין שיש היזק ראיה נוראי מהמרפסת הנ״ל
וכן שבשאר הבנינים התחלקו השכנים בקומה ראשונה שרק להם יש גישה מהבית למרפסת הנ״ל חצי חצי בגג מקלט הבניין
ומכיוון שאין מרפסת בדירתי כלל הצעתי לה שאקנה ממנה חלק מהמרפסת אך זאת סירבה
שאלתי היא
האם הוצאת היתר בניה בשטח משותף מקנה זכויות במקרקעין
שנית האם חלה התיישנות להתנגדות שהייתה בזמנו (הבנתי שזה לא עבר חלק )
והאם זה שהדיירת שמכרה לי ל חתמה על ההיתר בניה מבטל ממני כל טענה כולל הטענה על היזק ראיה
תודה רבה
רפאל בן זקן
0585453389
ככל שהיתה הסכמה של הרוב הדרוש (75%) להרחבת הדירה הסמוכה ובנית המרפסת, שטח המרפסת הוצמד בפועל לדירה השכנה.
אם מוכרי הדירה הסכימו להרחבה, הסכמתם מחייבת גם אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעוניינת לקנות בית פרטי משנות השבעים שבטאבו מצויין 60 מ"ר בפועל הבית 120 מ"ר והארנונה
המשולמת היא עבור 100מ"ר האם מומלץ?
על פי הנתונים לא ניתן להשיב לשאלה.
יתכן שהפער נובע מבניה לא חוקית, אך יתכן שניתן היתר בניה לתוספת ולא תוקן צו הבית המשותף.
יש לבדוק האם הדירה כולה נבנתה על פי היתר בניה כדין ולבדוק את מקור הפער בין השטחים השונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,
אני מתגורר בדירת דמי מפתח.
באיזה בנק ניתן לשעבד דירה בדמי מפתח כדי לקבל הלוואה?
האם הבנק ידרוש בטחונות נוספים מלבד השיעבוד?
בתודה מראש
השאלה היא מסחרית ותלויה במדיניות העיסקית של הבנקים, כדאי לבדוק בבנקים השונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם שקונים שני נכסים ב1/3 כל אחד יש מס רכישה ומס שבח?
והאם אדם שיש לו שליש וקונה נכס נוסף יש לו מס רכישה ומס שבח?
ובכ"א מהם אם התשובה שחייב האם זה על הדירה הראשונה/השניה שמוכר או על הדירה השניה שקנה?
ברכישת שליש דירה ע"י חסר דירה ניתן לקבל פטור ממס רכישה.
בעת הרכישה הנוספת (בין אם באותו מועד ובין אם במועד אחר) ובלבד שהדירה הנוספת איננה באותו בניין, ניתן לקבל פטור ממס רכישה, אבל אז במכירת השליש בדירה הראשונה ישולם מס שבח גם אם זו תהיה דירתו היחידה של המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ברצוני למכור דירה לה מוצמדות 2 חניות בטאבו.
אחת החניות הוחכרה לצד ג' חכירה ראשית (שכירות).
האם בעת מכירת הדירה אני צריך לקבל את הסכמת החוכרים של החניה?
האם אזדקק לחתימתם על מסמך כלשהו?
תודה רבה רבה
יש לבדוק את הוראות הסכם החכירה.
ככל שאין התיחסות יחולו הוראות חוק השכירות והשאילה ותוכל למכור את הדירה ואת החניה הרלוונטית בכפוף לזכות השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
