פורום נדל"ן
פורום נדל"ן
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
היי, אני ובן זוגי חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים. לפני כחודש בעל הדירה הודיע לנו כי עלינו להתפנות תוך שלושה חודשים מכיוון שהבניין עומד בפני פינוי בינוי. הוא לא אמר לנו על כך דבר לפני החתימה על החוזה. האם הוא יכול לעשות זאת? מגיע לנו פיצויים?
שלום ליאת,
יש לבחון את הוראות הסכם השכירות שנחתם ביניכם ולבדוק אם הוא כולל הוראה המתירה למשכיר לקצר את תקופת השכירות המוסכמת.
אם קיימת הוראה כזו והמשכיר נוהג על פי התנאים שנקבעו בה - הוא יהיה רשאי לעשות כן.
אם לא קיימת הוראה כזו הודעת המשכיר עלולה להוות הפרת חוזה השכירות ואתם עשויים להיות זכאים לפיצויים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה:
נתתי לקבלן מקדמה של 90,000 ש"ח לפני קבלת היתר בנייה
עברו 3 שנים וטרם הגיע ההיתר בנייה ולא נראה באופק
אני יכול לבקש את המקדמה לפי ההסכם.
האם מגיע לי הצמדה או ריבית?
שלום רוני,
יש לבדוק את הוראות החוזה שחתמת עם הקבלן ומה ההוראות המופיעות בו למקרה בו הקבלן לא מקבל היתר בניה בתוך תקופה מסויימת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,
האם הקלות בניה שניתנו לבניין מסוים, בדגש על קו בניין בהקלה, ישפיעו לרעה ו/או יגרעו מזכויות / אחוזי בניה בבניין במגרש הצמוד לו (הבניינים חולקים קו מגרש).
* בניין אחד כבר בתהליכים מאוד מתקדמים, ובבניין הצמוד לו, בשלב זה, אולי יקדמו בעתיד לבוא.
בברכה,
שלום אביב,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אנחנו קיבלנו מפתח לדירה חדשה שרכשנו וגם לאחר פניות רבות לקבלן הוא לא טיפל בפלישה של השכן עם המזגנים שלו לחצר הפרטית שלנו.
בנוסף יש לשכן פתח צינור של מים לחצר שלנו.
הקבלן ניסה לדבר עם השכן אך ללא הועיל הוא מסרב לפנות את המזגנים שלו.
אך הכי טוב לי לפעול במצב זה?
תודה לעונים
שלום אבי,
לצורך מתן מענה לשאלה נדרש בירור עובדתי.
כדאי לפנות לעו"ד לקבלת יעוץ משפטי פרטני המבוסס על העובדות המלאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחות תושבת הארץ ואח תושב חוץ מוכרים דירה בבעלות משותפת שלהם שקיבלו בירושה. האם מותר לרשום בחוזה שכל הכסף יועבר לחשבון האחות בישראל בהסכמת האח כמובן (כי לאח אין חשבון בנק בארץ) ואח"כ היא תעביר אליו.
שלום אלמוג,
כעקרון ניתן להכניס הוראה כזו בחוזה.
אם הקונה נוטל משכנתא הבנק למשכנתאות עלול להערים קשיים ולכן כדאי בנוסף לחוזה להעביר הוראה בלתי חוזרת של האח, חתומה בפני הקונסול או נוטריון ציבורי (ואימות כנדרש) להעברת הכספים על ידי הקונים לחשבון המוכרת בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
6.5.24
האם אחד האחים שיש לו חלק בירושה רשאי לקנות את אחד החלקים האחרים בירושה באותה דירה מבלי ליידע את שאר האחים ומבלי לקבל את אישורם לכך?
שלום יהל,
כל אחד מהאחים השותפים בדירה רשאי למכור את חלקו או לרכוש חלק נוסף בדירה בלי לקבל אישור מהיורשים האחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום, אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר". עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה יחידה).
עבור הדירה השניה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה השניה בתוך 18 חודש.
1. בכדי למכור "דירת מגורים" ולהנות מפטור מכירת "דירה שנייה" בתוך 18 חודש. על הרוכש מחייב לשלם את מלוא התמורה, לקבל חזקה ורק אז ימכור את הדירה ויהנה מהפטור, אכן? (או שאין לכך משמעות?)
3. כאשר הרוכש מוכר את אותה "הדירה השנייה" לפני תשלום התמורה וקבלת החזקה. הכוונה מוכר את זכויות במקרקעין (זכות וחבות) לרוכש הבא. (ואת הדירה ראשונה יחידה טרם קיבל לחזקתו)
אותו הרוכש הראשון הופך לחייב תשלום מס רכישה בגין הדירה השניה כי בעצם הוא לא מכר דירה בתוך 18 חודש הרי שהוא לא קיבל את החזקה כלל.
האם יהיה חייב במס רכישה או שלא? אודה למענה, תודה
שלום רמי,
ראשית יש לשים לב, כי במקרה המתואר בשאלה, כדי שהקונה יוכל לעמוד בתנאי לקבלת מדרגות דירה יחידה לגבי הדירה השניה וגם להנות מפטור ממס שבח יהיה עליו להחזיק בדירה הראשונה 18 חודשים מיום שהדירה הפכה לדירת מגורים (מועד המסירה או טופס 4). אם הדירה הראשונה תמכר קודם לכן או תוך כדי הבניה לא ינתן פטור ממס שבח במכירתה.
לעניין מס הרכישה - גם אם הדירה השניה תמכר לפני שנמכרת הראשונה - עדיין ניתן למכור את הדירה הראשונה במועד הקבוע בחוק ולקבל את ההקלה במס רכישה. אם הדירה הראשונה לא תמכר במועד הקבוע בחוק ישלם הרוכש את מס הרכישה במלואו ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית עד למועד התשלום.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד לפני ביצוע העסקאות במתווה המתואר בשאלה על מנת להבין את חבויות המס ואת הכדאיות הכלכלית שבעריכתן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,
אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה שכירות סוף יולי.
אפשרתי לסוכן להגיע עם קונים באופן קבוע כל יום רביעי משיה 15:00 עד 17:00 (אני אם חד הורית).
בחוזה נכתב…"השוכר מתחייב לאפשר למשכיר או לבא כוחו להיכנס לדירה בכל זמן סביר וככל האפשר לאחר תיאום מראש למטרת פיקוח ו/או לשם ביצוע תיקונים ו/או שיפוצים ו/או להצגת הדירה בפני אחר".
הם מכרו את הדירה ועכשיו הם רוצים גם להגיע לכל מיני בדיקות ומדידות. האם אני מחוייבת לאפשר?
תודה מראש,
טל
שלום טל,
בהתאם לאמור בגוף השאלה את מחוייבת לאפשר בדיקות ומדידות אך באופן סביר ומידתי, שאיננו מהווה הפרעה של ממש לשימוש שאת עושה בדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי
כך שאותו אדם יכול להעביר איזה החלטת ועד שהוא רוצה ועכשיו הוא החליט שהוא רוצה לשפץ את הבנין ואת החזות שלה
שזה כולל גם דברים שהם לא ענייני בטיחות אלא אסטטיקה ויופי, השאלה האם אני חייב לקבל כל החלטה שהוא מחליט שהרי יש לו רוב
או שכיון שכל הדירות שייכות לו לא יתכן שהרוב יוכל לדרוס את המיעוט ולעשות ככל העולה על רוחו?
אשמח לכל מידע
תודה רבה
שלום חיים,
לא ניתן לחייב אותך בעלות שיפורים (להבדיל מתחזוקה ושיפוץ הקיים) שלא הסכמת להבצעם.
ככל שמדובר בשיפורים שלא הסכמת לבצע - בעלי הדירות האחרות יוכל לבצעם על חשבונו הוא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,
אני מעוניין למכור דירה שנמצאת בבעלותי מעל לעשור. בנוסף יש בבעלותי משרד. האם אני עדיין יכול לקבל פטור ממס שבח במצב כזה מכיוון שהמשרד לא משמש למגורים, או שבעצם ברגע שיש נכס שני הפטור ממס שבח מתבטל?
תודה
שלום תומר,
לצורך קבלת הפטור לדירת מגורים יחידה נבחנת רק הבעלות בנכסים שהם דירת מגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ברשותי דירה אשר הנני משכיר והנני מבצע לדירה זו ביטוח מבנה + תכולה למשכנתא
ההאם הוצאת ביטוח זה יכולה להפחית את תשלומי מס השבח
בתודה
אבישי
שלום אבישי,
אם בחרת במסלול הפטור ממס או במסלול של 10% מס - לא תוכל לנכות הוצאות שכן הן נחשבות כאילו נדרשו במס הכנסה.
רק אם הדירה מושכרת במסלול מס מלא וההוצאות לא נדרשו ניתן יהיה להכיר בהן בחישוב מס השבח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
3.5.24
האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכור את חלקו? כלומר כל אחד יקנה שמינית ממנו.
שלום יהל,
אין מניעה לרכוש חלק מתוך זכות והתשובה לשאלתך היא חיובית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השוכר כאשר על הדירה רשומה משכנתא לטובת הבנק ?
האם הבנק הוא צד (או צד פורמאלי) בתביעה לפינוי מושכר שממושכן לבנק ?
האם ניתן לקבל מהטאבו עותק של מסמכי המשכון ?
הרבה תודה…
שלום כרמי,
אין צורך לקבל את הסכמת הבנק למשכנתאות לפתיחת הליך של פינוי מושכר והוא אינו צד להליך כזה.
ניתן לקבל העתק שטר המשכנתא מהטאבו. המידע ימסר לבעל הנכס או למיופה כוחו או למי שיכול להוכיח שהוא קשור במישרין למסמכים, ובלבד שהעיון לא יגרום נזק לאחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום, הסתיים לי השכירות באפריל האחרון ועזבתי את הדירה.
שולמו כל החשבונות כמובן והכל נסגר שם. יש לציין שעזבתי כיוון שהיו ליקויים והוא לא הסכים לתקנם, סיימנו חוזה ועזבתי.
בעל הדירה מסרב להחזיר את הצ'ק ביטחון חתום ועל סך 15K. ללא תאריך.
בעל הדירה אומר שלא בדק שום דבר בדירה ויקח לו זמן ועד שיבדוק שהכל תקין והכל שולם ורק אז יחזיר את הצ'ק.
השאלה היא כמה זמן הוא יכול לגרור אותי והאם יש לי דרך להציל את הצ'ק שלי מפניו?
שלום לילך,
ככל שאין בהסכם השכירות מועד מפורש להשבת הצ'ק על המשכיר להשיבו בתוך זמן סביר.
בחוזים רבים ננקב מועד של 60 יום להשבת הבטוחות, מתוך הבנה שבתקופה זו יתקבלו כל החשבונות הרלוונטיים ביחס לתקופת השכירות.
תוכלי לזרז את המשכיר אם תמציאי לו אישורים לתשלום כל החשבונות בתקופה בה החזקת את הדירה. נסי גם לקבוע איתו פגישה בדירה על מנת שיווכח מה מצבה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
3.5.2
שלום רב,
ירשתי מהורי 25% בדירה שלהם וחלק זה רשום על שמי.האחים קיבלו את שאר החלקים שווה בשווה בירושה
אח אחד רוצה למכור את החלק שלו ואני ובעלי מעוניינים לקנות זאת.
ברשותכם, יש לי 2 שאלות
1. במידה והחלק הקנוי יירשם רק על שמי האם זה ייחשב לי 50% בדירה כלומר שיש נכס בבעלותי כש25% הועברו לי בירושה ו25% קניתי מאחד האחים באותה דירה?
2.במידה ובעלי יקנה זאת והחלק הנל יהיה רשום על שמו בלבד כלומר 25% יהיה רשום עליי כירושה שקיבלתי ו25% יירשם עליו שקנה מאחד האחים שלי בירושה. האם זה ייחשב לכל אחד מאיתנו יש רק 25% בדירה לצורכי מיסוי?
שלום יהל,
על פי חזקת התא המשפחתי בחוק מיסוי מקרקעין את ובעלך נחשבים מוכר או רוכש אחד אלא אם כן יש ביניכם הסכם ממון וקיימת הפרדה רכושית על פי ההסכם ובפועל. לכן (וככל שאין הסכם ממון והפרדה רכושית) 50% בדירה שירשמו על שמך יחשבו כשייכים גם לו, ואם כל אחד מכם יהיה בעלים של 25% בדירה תהיו שניכם יחד בעלי 50%.
אם תרכשי מאחיך את חלקו בדירה יהיו בבעלותך 50% בדירה אך החלק שרכשת לא יחשב כדירת ירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב,
אנו , (בעלי דירות ב 2 בניינים על חלקה אחת),
נמצאים בתהליך בניית הסכם בינינו לבין יזם במסגרת פרויקט תמ"א 38/2.
אני בת 78.
במאמרי מידע שכותבים עורכי דין בתחום הנדלן- הם מציינים שישנו תיקון בתמא 38/2 שמחייב את היזם להציע חלופה אחת או יותר לקשישים( שונות בגילאים: גיל פנסיה/ גיל 75/ מ 80 ומעלה) משום הקושי של קשישים לתהליך מעבר לדירה שכורה לאחר הפינוי- עד סיום הפרויקט.
הכותבים כותבים שישנן חלופות בפרויקט תמא 38/2;
הן מועטות/ שונות מפרויקטים של פינוי בינוי.
אבל על היזם להציע לקשיש את החלופה המצויינת בחוק.
עורך הדין של היזם – מולו אנחנו עובדים – מחק סעיף זה בטיוטת ההסכם , שהוגש לו על ידי עורכת הדין שלנו בעלי הדירות.
עורכת הדין שלנו לא מצויה בתיקון ספציפי זה.
חיפשתי ברשומות באתר כנסת ישראל ולא הצלחתי למצוא את התיקון לחוק תמ"א 38 > תמא 38/2 > ובו התיקון לזכויות הקשישים כפי שמציינים אותם עורכי דין מומחים בתחום נדלן פינוי בינוי ותמא 38/2.
גם לא מצאתי באתר נבו/ nevo.
אשמח לקבל קישור לסעיף זה בחוק.
כידוע לכולנו – ידע הוא כוח.
תודה.
דסי
רמת גן
שלום דסי,
סעיפי החוק הרלוונטיים הם:
סעיף 5א (א2) לחוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), תשס"ח-2008
סעיפים 2 ב. (6), (7) לחוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-2006
בשאלות נוספות נא פני לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב,
אני גר בדירת פנטהאוס כאשר הגג מעלי הינו רכוש משותף כאשר לכל הדיירים יש דוודים שם. מהגג מעלי יש מרזב אשר מנקז את המים למרפסת שלי ומהמרפסת שלי המים מתנקזים שוב למרזב נוסף מהמרפסת שלי למטה.
האם המרזב הנוסף מהמרפסת שלי למטה נחשב מרזב משותף?
שלום שלומי,
אם המרזב משמש את כל הדירות או חלקן הוא מהווה רכוש משותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,
האם בשנות האחריות (אחרי שנות הבדק), אי טיפול בדירה לפי הוראות התחזוקה והשימוש בחוברת שנמסרה פוטר את המוכר מאחריותו כלפי הקונה?
שלום טל,
הקבלן לא יהיה פטור אוטומטית מאחריות, אלא רק ככל שאי ההתאמה נובעת אכן מתחזוקה לקויה. במקרה כזה הקבלן עשוי להיות פטור גם בתקופת הבדק, ככל שיוכיח שאי ההתאמה מקורה בתחזוקה הלקויה דווקא.
בתקופת האחריות נטל הראיה להוכיח שהליקוי נובע מעבודה לקויה של הקבלן עובר לקונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלומות,
אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים אך ללא הצלחה. בחיפוש במפות אחר מספרי גוש וחלקה הבית לא רשום בתחומי כל גוש או חלקה.
איך אוכל למצוא את הבעלים? לאן עוד לפנות? מי יכול לעזור?
תודה מראש,
אשל
שלום אשל,
נסה לחפש במחשבון גוש חלקה על פי כתובת הנכס. תוכל למצוא מחשבון כזה בקישור הבא:
https://www.gov.il/apps/mapi/parcel_address/parcel_address.html
אופציה נוספת היא לנסות לאתר את הפרטים באמצעות פניה לעיריה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אנו 10 דיירים בבלוק . ועד הבית ( רק דייר אחד ועד )לא מציג לדיירים חשבונות בנק . רק גובה כספים
האם אני יכול לגשת לבנק ולהציג עצמי בתור דייר בבלוק . ולבקש לעיין בתנועות החשבון . הרי 10% מהכסף שייך לי . או להביא 8 חתימות מהדיירים שהבנק יצרף אותי לחשבון .
תודה
שלום יעקב,
כדי לקבל מידע מהבנק או להחליף את מורשי החתימה יש לנות לבנק ולפעול על פי הנחיותיו.
על פי חוק קיימת חובה לנציגות לאפשר לכל דייר לעיין בספרי החשבונות. ככל שהנציגות איננה משתפת פעולה אתם רשאים להחליף אותה באסיפת דיירים או לפנות למפקח על רישום מקרקעין כדי לאכוף זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,
אני משכירה דירה בת"א ויש אצלי שני שוכרים שהיו עם עבודה מסודרת עד שפרצה המלחמה וכעת שניהם לא עובדים ולא יודעת אם ומתי יחזרו לעבוד.
הם ביקשו שהחודש לא אפקיד את שכה"ד ואפקיד שוב החל מהחודש הבא.
השאלה שלי היא: מה החוק אומר לגבי תשלום שכירות בזמן מלחמה?
אינני יודעת עוד כמה זמן זה יימשך ואם יבקשו שוב בחודשים הבאים הם בעצם יהיו בדירה בלי לשלם וזוהי ההכנסה היחידה שלי.
אודה לתשובתכם.
שלום חנה,
אין בחוק קביעה המחייבת בעלי דירות להסכים לדחיית תשלומי שכר דירה בעת מלחמה ואינך חייבת להסכים לבקשת השוכרים, בוודאי לא להסכים לכך שיתגוררו בדירה תקופה ארוכה ללא תשלום. המשמעות של דחית תשלום שלא בהסכמתך היא הפרת החוזה ע"י השוכרים.
עם זאת, מדובר בזמנים קשים לכולם, תקופה של חוסר וודאות והתארגנות מחדש. אם תרצי, תוכלי לבחון אם יש באפשרותך לסייע להם באופן שלא יפגע בך - אולי דחיה של חלק מהתשלום? אולי דחיה לתקופה קצרה מחודש? אולי פתרון אחר שיהיה מוסכם על כולכם.
בברכה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,
אני משכיר דירה בתל אביב שמועמדת לפינוי בינוי. החוזה שלי נגמר ב21.4 ואני יוצא ב4.4.
ע"פ החוזה במקרה כזה, אני מחויב למצוא מחליף. חיפשתי מחליפים ומצאתי חמישה מועמדים שהעברתי לבעלת הדירה, אך היא הורתה לי לעצור את החיפושים בעקבות הודעה מהיזם שככל הנראה תגיע הודעת פינוי בימים הקרובים.
כעבור שבועיים ההודעה עדיין לא הגיעה, אנחנו כבר עצרנו את החיפושים ואני עוזב את הדירה עוד 4 ימים. השאלה שלי היא מי אמור לשלם על ההפרש בין ה4.4 ל21.4? אני או בעלת הדירה?
שלום מתן,
התשובה כפופה להוראות החוזה ולעובדות המלאות.
לכאורה משלא המצאת למשכירה דיירים חילופיים עליך לשאת בשכר הדירה במלואו, ואולם, לאור הנסיבות כפי שהן עולות מהשאלה נראה שלמרות נסיונותיך, המשכירה מנעה ממך את האפשרות להביא מחליפים שישכרו את הדירה ממועד הפינוי ולכן אם היא תעמוד על קבלת שכר הדירה גם לגבי התקופה שלאחר פינוי הדירה ניתן יהיה לראות בכך חוסר תום לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשמח להבהרה של התשובה לשאלה שרשמתי למטה ("שימוש בשטח ציבורי). תודה רבה!
אם אין הסכם כזה - הבטחה בעל פה של הקבלן אינה מהווה מכירה של זכויות במקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני מעונינת לרכוש שתי חניות מהקבלן שמכר לי את הדירה לפני שנה וחצי. כרגע החניות חלקם מכורות וחלקם משותפות לכל דירי הבית.
הדירה עדין לא רשומה בטאבו כמו כל הדירות בבנין תהליך הרישום כרגע מתבצע יש למיטב ידיעתי דירה או שתים שאינן מכורות.
האם אני יכולה לרשום הערת אזהרה על החניות לאחר רכישתם? למרות שדירות והחניות עדין לא רשומות בטאבו? שאם תהיה בעיה להצמיד לדירה החניות עדין יהיו על שמי?
או שבגלל שאין עדין טאבו אין לי אפשרות לרישום הערת אזהרה?
תודה
שלום רב,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי להבין כיצד רשומות הזכויות ומה הוראות הסכם הרכישה בהתיחס לרישום הערות אזהרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום. שני קרובי משפחה בעלי מניות שוות בחברה גוש-חלקה אשר בבעלות החברה שתי חנויות. מעוניינים לפרק את החברה ושכל חנות תרשם בטאבו לכל אחד מבעלי המניות. האם הם יש מיסוי בפירוק חברה ורישום בטאבו? מודה מראש לעונים
שלום גליה,
ככל שמתמלאים התנאים הקבועים בסעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין ניתן יהיה לקבל פטור בהעברת החנויות לבעלי המניות אגב פירוק החברה.
כדאי לקבל יעוץ משפטי פרטני בטרם ביצוע הפעולה כדי לברר את כל השלכות המיסוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
