פורום נדל"ן
פורום נדל"ן
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
שלום רב.
בדירה עם גינות מדורגות כאשר יש צלע משותפת בין הבית לגינה העליונה של השכן (זה בעצם כיוון אוויר שקבור מתחת לגינה שלו)
האם יש אפשרות להעביר בטאבו רצועה מהגינה ולהגדיל את הגינה לבית בחלקה הנמוכה?
הכוונה היא לפנות את האדמה ולפתוח 2 חלונות לטובת חדרים בלי חלון בבית.
רזיאל שלום רב,
יש כאן סוגיות קנייניות ותכנוניות שהן מעבר למענה כללית בפורום.
יש להיוועץ עם עורך דין באופן פרטני.
להבנתי, יש כאן סוגיה קניינית לעניין הצמדת רכוש משותף לדירה פרטית וכן סוגיה תכנונית לעניין הוספת חלונות.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אם בנסח טאבו רשומה הערה "נכס שהוגדר כשיכון ציבורי"- האם אני יכולה למכור לתושב זר? (לא יהודי בעל דרכון אוקראיני) -האם יהיה צורך לקבל הסכמה ממינהל כדי להגיש אותה לטאבו.
הבעלות נכון להיום היא פרטית של בעלי הדירה
ויואנה שלום,
המשמעות המעשית של ההערה בנסח הטאבו על כך שנכס הוגדר כשיכון ציבורי הינה טכנית בלבד שנעשה לצורך רישום מהיר של הזכויות.
את תוכלי למכור את הדירה לתושב זר ולא תצטרכי את הסכמת המנהל לצורך כך.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ברצוני לדעת,הרי מוכר דירה לא צריך רישיון ,גם אם הוא זה שהלך לחפש את הקונה,וכיו"ב קבלן או יזם שמוכר את הדירות שלו. ברצוני לשאול -האם משווק דירות לקבלן,צריך רישיון,או שמא-הוא היד הארוכה של הקבלן? היה והמשווק אינו מחוייב ברשיון , והוא בכל זאת עשה עסקת יד2 בתוך הפרויקט שהוא משווק וגבה כסף מהלקוח ,האם המשווק יכול לטעון לעסקה אקראית ?! מתוקף עסקה חד פעמית מגורם חיצוני בתשלום???
שלום,
על פי סעיף 2(א) לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996, לא יעסוק אד בתיווך במקרקעין אלא אם הוא בעל רישיון תיווך בתוקף ומשכך גם בעסקת יד 2 בתוך פרויקט על המשווק להיות בעל רישיון תיווך בתוקף. אין בעניין עסקת אקראי כדי לגרוע מחובה זו על פי חוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום לכולם,
אנו שוכרים בדירה מעל שנתיים. החוזה שנחתם בפעם האחרונה הייתה מחודש אוגוסט 2023 ועד לחודש אוגוסט 2024. אנחנו עדיין מתגוררים בדירה ומשלמים דמי שכירות כרגיל, ללא הארכת החוזה.
כעת, אנו מעוניינים לצאת מהדירה בעוד כחודש, האם חלה עלינו החובה להודיע כ3 חודשים מראש, כפי שנחתם בחוזה שפג תוקפו?
האם אנו נמצאים תחת חוזה בינינו? או שאנחנו לא מחויבת לתנאים שהיו בו מאחר שהוא פג תוקף?
תודה רבה
ככלל, חוזה ניתן להאריך בהתנהגות וההתנהגות בפועל מגלה את כוונתם האמיתית של הצדדים. במקרה שלכם, תשלום דמי השכירות מחד והסכמת המשכיר (בשתיקה) להמשך המגורים שלכם בדירה חרף סיום תקופת השכירות מאידך - מהווים ראיה טובה לכך שהסכמתם להאריך את החוזה שהסתיים.
לכן, ניתן לומר כי לכאורה יש להיצמד להוראות ההסכם החתום לעניין הודעה מוקדמת וכו'. יחד עם זאת, אולי שיחה עם המשכיר תביא להסכמה אחרת בניכם לעניין זה.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב,
רכשתי נכס מסחרי משרד + 3 חניות.
נציג היזם (משרד תיווך) הציג בפניי שבמתחם יהיו 700- 730 מקומות חניה, מתוכם כ- 290 לשימוש הציבור.
גיליתי מהמסכמים שהקבלן הגיש שיש רק 570 מקומות חניה.
על סמך הנתונים שנציג הקבלן הציג בפניי ביצעתי עסקה ושילמתי מחיר לא נמוך.
האם יש כאן עילה לביטול/ דרישת פיצוי וכו'…
תודה
שלום,
יש ללמוד את נסיבות המקרה הספציפי כדי ללמוד האם המקרה עולה לכדי הטעיה.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בחצר בית פרטי גובל בבניין קומות שתלו עץ שצמח לרוחב ולגובה:
1. ענפיו פולשים לתוך החצר שלנו ומתקרבים עד כ 2מ' לערך מהחלון שלנו.
2. העץ צמח גבוה מאוד וחוסם את טווח הראיה מהדירה שלנו, ולא מאפשר לראות למרחוק כאשר האופק מולנו. אנא עזרתכם מה ניתן לעשות, מלבד לפנות אליהם שזו ברירת המחדל, שלא בטוח שתענה. תודה.
שלום,
סעיף 51 לחוק המקרקעין קובע כך:
"51. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן – השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השרשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים."
משכך, ככל שהלכלוך הנובע מהעץ חורג מהסביר, יש לפנות אל השכן שמחויב לטפל בכך. היה והשכן יסרב, ניתן לטפל בכך על חשבון השכן.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אישה נשואה שאין על שמה כל נכס רשום, יכולה לרכוש דירה, במדרגות מס רכישה של דירה ראשונה/יחידה?
תודה
שלום,
רכישת דירה ראשונה על פי מדרגות מס רכישה של דירה ראשונה יכולה להיעשות על ידי האישה בכפוף לכך שיש בין בני הזוג הסכם ממון בתוקף וכן הפרדה רכושית בפועל.
מובהר, יש להיוועץ עם עו"ד הבקיא בעניינים אלו לצורך ביצוע תכנון מס מקדים וזאת בטרם חתימה על הסכם המכר.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב,
בחלקה אחת יש 3 בניינים.
חלק מהדיירים הנמצאים ב 2 בניינים מעוניינים לבצע הרחבת המרפסות שלהם.
שמחתימים את הדיירים לקבלת הסכמה או התנגדות – 75% לפי חוק המקרקעין – צריך להחתים את כל דייריי הבניין ה 3 שלא מרחיב – לא חלק מהפרויקט, או שמספיקה הסכמה מנציגות הדיירים שם ? האם צריך לעבור גם בבניין ה 3 דירה דירה לחתימה ?
תודה
שלום,
האם הבניינים רשומים כבית משותף מורכב?
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום,
אני מתגוררת בבניין משותף ובו 12 דיירים
באסיפת דיירים הוחלט ברוב גדול על תיקון הגג בסכום שלטעמי הוא מאוד מאוד גבוה וניתן לעשות תיקון פחות איכותי אך יותר זול בצורה ממש משמעותית. האם ניתן לכפות עליי לשלם רק כי הוחלט על כך ברוב מוחלט?
תודה
שלום,
בקצרה - כן.
ככל שהחלטה על השיפוץ התקבלה בפורום המתאים ועל ידי הרוב הדרוש על פי חוק - הרוב יכול לכפות על המיעוט הוצאות שעיקרן אחזקת הרכוש המשותף בבניין.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אנחנו מספר שותפים בחלקה ,אחד השותפים נמצא כ40 שנה באזהרה לא סיים תהליך ,האם הדבר פוגע בתהליך של איחוד החלקות לבעלים .אם חוסר רישום בעלות פוגע בתהליך מה ניתן לעשות כאשר אנו יודעים שאחרי 40 שנה יש שינויים בטב"ע שעלותם עשרות אלפים
שלום,
יש להידרש לנסיבות הספציפיות בטרם ניתן לענות לגופו של עניין.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב, האם לדייר אמיגור (נכות בשיעור של 100%) מותר לרכוש דירה בחו"ל, ללא אובדן זכויות להמשיך לגור בדירה של עמיגור? תודה רבה
שלום,
יש לפנות לעמיגור לצורך כך.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני ובעלי חולקים נכס מקרקעין שווה בשווה.
הסתבר לי בדיעבד שבעלי מכר את חלקו ללא ידיעתי.
מה הדין במקרה כזה כאשר הרוכש מבקש לאכוף את ההסכם עם בעלי?
מה הסעיף בחוק שמתייחס למקרה כזה?
תודה
שלום,
על פניו לא ניתן למכור את חלקך בדירה ללא ידיעתך והסכמתך. אילו בעלך מכר את חלקו בלבד לצד ג' אזי במקרה כאמור עומדת בפני הרוכש האפשרות לפרק את השותפות בדירה באמצעות הגשת תביעה לפירוק שיתוף.
תודה,
עו"ד יוני לוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זוג מבוגר עומדים לשכור דירה, לזוג בן נכה בן 30, האם הוא צריך להופיע בחוזה כשוכר ?
שלום צביקה,
ניתן להבטיח בהוראות החוזה שזכויות המשכיר לא יפגעו בשל נוכחות אדם נוסף בדירה, ושהשוכרים יוכלו לגור יחד עם בנם גם בלי לצרף אותו כשוכר נוסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב,
רכשתי נס מסחרי יד ראשונה מקבלן (משרד + 3 חניות)
נציג הקבלן הציג בפניי שהמתחם שיכולול מספר רב של משרדים ושימושים מעורבים יכולול בין 700- 750 מקומות חניה, מתוכם כ- 290 חניה לשימוש הציבור.
על סמך הנתונין הנ"ל, הסכמתי לשלם מחיר למ"ר ברוטו + מחיר עבור כל חניה.
אחרי תקופת זמן, גיליתי שהמתחם כולל רק 570 מקומות חניה והחברה בכלל לא ביקשה 700 מקומות חניה.
כלומר נציג הקבלן הציג בפניי נתונים לא נכונים. (ההבטחה שלו מוקלטת).
האם יש כאן עילה לפיצוי ??
שלום רמי,
לא ניתן להשיב לשאלה בלי לבדוק מה כולל חוזה המכר עליו חתמת, לרבות המפרט הטכני והתכניות שצורפו לו, ככל שצורפו.
במרבית החוזים נכללת הוראה לפיה מצגים קודמים שאינם נכללים בחוזה לא מהווים חלק ממנו. מכאן שאם החוזה איננו כולל התחייבות של הקבלן לחניות במספר שהובטח, ובוודאי אם הוא כולל התחייבות לחניות במספר נמוך יותר, הסיכוי לקבל פיצוי, קל וחומר לבטל את החוזה, איננו גבוה.
גם אם היה מדובר במצג מטעה מהותי, כדי לקבל פיצוי יהיה עליך להוכיח באמצעות חוות דעת שמאית כי נגרם לך נזק מכך שבמתחם פחות מקומות חניה, וזאת למרות שרכשת 3 חניות והללו לא נפגעו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בפסיקה לגבי פירוק שותפות קבע בית המשפט שמאית שתעריך את הנכס.
לצורך כך ביקשה השמאית את חוזי השכירות . אחותי הבהירה לה שכל חוזי השכירות מאז 2021 נעשו בידי בעלה ולא הועברו אליה ועליה לפנות אליו.
תוך כדי שיחה על התשלום ציינה השמאית שחוזי השכירות הועברו אליה ,אך אסור לה להעבירם לאחותי.
לדעתי יש כאן התנהלות לא תקינה שכן היא גובה תשלום משני הצדדים ומחויבת לשניהם.
מה דעתכם?
בסופו של דבר החוזה מ 2023 הועבר לאחותי יחד עם דיווח על ההוצאות ,אלא שלשם המשכיר צורף שם אחיו שלא היה לו כל חלק בנכס , תעודת הזהות על החוזה אינה לא של בעלה דאז ולא של אחיו וההצהרה בגוף החוזה שהדירה שייכת לו בלעדית שקרית שכן בזמן ההוא הדירה הייתה שייכת מחצית לאחותי ומחצית לבעלה דאז והגרוש שלה נכון להיום.
בינואר 2024 התקבל במייל החוזה שנחתם ב 2022 עקב דרישת רו"ח שמונתה להחליט על ההתחשבנות הכספית ביניהם והפלא ופלא כל הפרטים השקריים מופיעים גם בו.
ונשאלת השאלה האם השמאית לא חטאה לתפקידה באי מסירת המידע לאחותי? האם לא היה עליה לדווח על הפרטים הלא נכונים בחוזה כדי למנוע עיוות דין כלפי מי שבתעודת הזהות שלו נעשה שימוש ,מה גם שזה עשוי לסבך אותו מול רשויות המס?
חוזה השכירות של 2021 לא הגיע לאחותי מעולם, פרטי השוכרת למעט שמה כפי שהופיע על צ'קים שנמצאו בדירה ושלאחותי נאמר ע"י עורכת הדין שלה להשאיר לו , לא ידועים אין טלפון או אפשרות לאתרה.
אגב השוטרים לא היו מוכנים אפילו לקבל תלונה על כך שנעשה שימוש בתעודת הזהות של אחר.
אודה לכם על מענה
שנזכה כולנו לשנה טובה יותר.
שלום רב,
מאלר שהחלטת השמאית איננה מנותקת מהקשר והשמאית פעלה בהתאם למינוי שקבלה מבית המשפט לא ניתן להשיב לשאלה מבלי לערוך בירור עובדתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית פרטי בבעלותי. בנסח הטאבו כתוב שהוא בבעלותי 100%, כתוב גם שהוא בחכירה מהוונת ויחד עם זאת כתוב שישנן מגבלות בהעברה ובירושה. מה המשמעות במקרה של משכנתא או משכנתא הפוכה
שלום אורית,
זכויותייך בבית אינן בעלות אלא חכירה.
כאשר נרשמת הערה בדבר הגבלה בהעברה או בירושה נדרשת הסכמת הבעלים (כשמדובר בקרקעות השייכות למדינה, לקק"ל או לרשות הפיתוח - ההסכמה תנתן באמצעות רמ"י) להעברת זכויות או לרישום ירושה בנכס. ההסכמה תנתן בהתאם להוראות חוזה החכירה.
בדרך כלל ובכפוף להוראות הסכם החכירה לא נדרשת הסכמה לרישום משכנתא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב
לפני כשבועיים בעל הבית שמול דירתנו השכיר את הדירה לעמותת שיקום נשים נרקומניות ללא כל ידיעתנו. מאז אנחנו חווים כל מיני השלכות מטרידות מעניין זה. מדובר בבניין שמורכב ממשפחות עם ילדים קטנים וזה לא סביבה לשיקום כזה. האם יש לנו דרך לפתור את הבעיה?
שלום רב,
חשוב לדעת שכעקרון לא נדרשה הסכמתכם להשכרת הדירה לעמותה וכי פעילות שיקום איננה בהכרח פעילות מטרידה ויש לבחון כל מקרה לגופו.
לא ברור סוג ההשלכות המטרידות אותן אתם חווים, אם מדובר בהשלכות פליליות יש לפנות למשטרה ואם מטרדים אחרים אפשר לפנות לעו"ד העוסק בתחום הנזיקין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לי בבקשה.
אני חבר ועד במגדל מגורים.
יש לנו תופעה חריגה ומקוממת של כלבים שעושים צרכיהם במעליות ובשטחים ציבוריים נוספים.
חרף כל הנזיפות שלטים על לוחות המודעות יש מי שלא מגדילים ראש ומבקשים ילדהם לצאת עם אותם כלבים כשהם על הידיים עד לצאתם משטח הבניין.מדובר בעיקר בכלבים קטנים.כידוע לעניין מצלמות ,החוק אינו מתיר זאת בשטח המעליות אלא אם ישנה הסכמה של 100% ושלטים מוצבים.
האם אפשר להעביר הצעת החלטה באסיפה הכללית כי מי שכלבו ימצא עושה זאת ישא בתשלום של 1,000 ש"ח וככל ויבחר לא לשלם זה יעבור לטיפול המפקחת על הבתים המשותפים או למשרד עורכי דין??
כמובן שאז גם נהיה בבעיה של תיעוד והוכחה מי גרם לכך.
אודה לכל עצה מצדכם.
ירון ל.
שלום ירון,
האסיפה הכללית אינה רשאית להטיל על בעלי דירות חובות שאינם מוטלים עליהם על פי דין אלא בהסכמתם. מכאן, שקבלת החלטה בעניין קנס תדרוש הסכמה של 100% מהדיירים. קשה להניח שבעלי הכלבים יסכימו לקבל החלטה כזו.
אולי יהיה קל יותר להעביר החלטה לפיה מי שילכלך את הרכוש הציבורי יחוייב לנקות את הלכלוך או לשלם את עלות הניקוי (אם אפשר לקבוע אותה). גם במקרה כזה תדרשו להוכיח את המעשים.
נסו גם לפנות לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום וברכה,
לקוח ירש דירה מאביו, אביו המנוח גם הוא ירש את הדירה הזו ( המוריש שהוריש לאביו היה בעל דירה יחידה ), עקרונית אביו היה זכאי לפטור לפי דירת ירושה במידה והיה מוכר אותה גם אם היה לו דירה נוספת, לא ? השאלה מה לגבי מצב שלאביו לא הייתה דירה נוספת כלומר רק את הדירה שהוא ירש ואותה הוא הוריש לילדו ? ( אני מבין שגם אם לילד הייתה דירה נוספת הוא עדיין יהיה זכאי לפטור דירת ירושה )
קיבלתי תשובה לשאלה ששאלתי אך לא יכולתי להגיש תגובה לתשובה
שלום ישי,
אם הדירה שירש הבן היתה דירתו היחידה של המוריש והוא עומד בתנאי הפטור (אילו אביו היה מוכר את הדירה היה זכאי לפטור) - יוכל למכור את הדירה בפטור ממס שבח גם אם יש לו דירה נוספת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום וברכה,
בהנחה שלקוח ירש דירה מאביו, גם אביו המנוח ירש את הדירה, האם במצב זה התבטל פטור דירת ירושה ? והאם עברנו לחישוב מס ליניארי ? ( הדירה נרכשה לפני עשרות שנים ).
תודה רבה
שלום ישי,
הפטור נבחן ביחס למוכר - האם המוכר הנוכחי (הבן) זכאי לפטור בהתאם לתנאי החוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני משכיר דירה ומעוניין לשים שלט למכירה על הנכס, במקום בולט שלא יפגע בשימוש של המשכירים.
האם השוכר יוכל למנוע ממני לשים את השלט? האם יש מניעה משפטית ?
שלום רב,
ככל שאכן אין בשלט הפרעה לשוכר וככל שאין מניעה הנובעת מהוראות חוזה השכירות אין מניעה לתלות שלט למכירה על מרפסת הדירה.
יהיה עליך לתאם עם השוכר את כניסתך לדירה לצורך כך ותצטרך את שיתוף הפעולה שלו.
כדאי גם לבדוק עם הרשות המקומית את מדיניותה לעניין תליית שילוט על מרפסות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היי, הציעו לנו לקנות דירה בבניין בתהליך בניה כאשר הבניין נבנה על חצי חלקה. החלקה המקורית כללה 2 בניינים קטנים זהים בני 4 דירות בכל בניין ויש רישם בית משותף לכל הדיירים (לכל דירה יש תת חלקה משלה ולכל דייר יש 1/8 ברכוש המשותף). בעסקת פינוי בינוי בניין אחד בלבד נהרס ובמקומו נבנה כיום בניין חדש בן 30 דירות (בו הוצעה לנו דירה לרכישה) ובניין הקטן השני יוותר ללא שינוי.
האם במצב כזה ישנה אפשרות לרשום את הבניין החדש כבית משותף עם תת חלקה לכל דירה מתוך ה – 30? האם יש לקבל הסכמת 4 דיירי הבניין שלא נהרס לרישום זה? האם ישנן מגבלות כל שהן או שפשטו לא ניתן? תודה רבה
שלום קרן,
לא ניתן להשיב לשאלה לגבי הבניין הספציפי בלי לבחון את מצב הרישום נכון להיום, לרבות קיומו של תקנון מוסכם והוראותיו. בנוסף יש לבדוק את החוזים הרלוונטיים, לרבות החוזה בין בעלי הדירות הקיימים, ככל שיש כזה.
כעקרון ניתן לתקן רישום בית משותף ולהוסיף דירות חדשות. לבעלי הדירות הקיימות יש זכות להתנגד לתיקון והמפקח יכריע בהתנגדויות.
יש לוודא עם הקבלן כיצד נערך לתיקון צו הבית המשותף ומה המסמכים המצויים בידיו שיאפשרו את התיקון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקומה מעלי גר זוג שנוהג לגרור רהיטים עד שעות הלילה המאוחרות, מאפשרים לנכד שלהם שגר בשכנות ומגיע בכל יום, לשחק בכדור והופכים את החיים לבלתי נסבלים. האם יש דרך חוקית לגרום להם להתחשב בשכנים? כל הבקשות לא עוזרות. תשובתם: ״לא תנהלי לנו את החיים. תעברי דירה.״
שלום ניצה,
נא פני לפורום נזיקין באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ייתכן בבניין משותף בו יש מערכת גז מרכזית, דיירים יתחברו לחברה אחרת?
שלום ורדינה,
רוב רגיל של בעלי הדירות בבית משותף רשאי להחליט על החלפת ספק הגז.יש לקיים לשם כך אסיפת דיירים מיוחדת. הכללים מפורטים בחוק המקרקעין (החלפת ספק גז המספק גז באמצעות מערכת גז מרכזית) תשנ"א - 1991.
בעליה של כל דירה רשאי להחליט על ניתוק דירתו ממערכת הגז המרכזית.
ההתחברות במקביל למערכת אחרת, שאיננה המערכת המרכזית, תלויה בהסכמת כל השכנים להצבתה, בקיומו של מיקום מתאים ובטיחותי ובפועל, ככל הנראה, בלתי מעשית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום
האם צריך לשלם ארנונה על מיגונית בחצר שלא מחוברת לבית ולא משמשת מגורי קבע
שלום ארז,
ארנונה מוטלת גם על מבנים שאינם משמשים למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
