שלום. האם חשבונות לרשויות או לנותני שירות אחרים, יחוייבו במע"מ של מועד התשלום או תקופת החיוב?

למשל חשבון מים 11-12.24 שישולם בינואר 2025 – ישולם לפי 17% או 18%?

תודה

שלום כתבתי בנושא, מכירת זכויות לדירה לפני תשלום התמורה ומסירת חזקה.

תשובתך:

אתה חייב לדווח על המכירה למיסוי מקרקעין, ולשלם את מס השבח. מכיוון שלא החזקת את הדירה 18 חודשים כדירות מגורים, לא תהיה זכאי לפטור ממס שבח.

הקונה מדווח שהוא קונה ממך, ואתה מדווח שאתה מוכר לו.

אזהיר אותך שמכירה כמו שאתה מתאר, בפרק זמן קצר, יכולה להביא לכך שמס הכנסה יחייב אותך במס שולי על הרווח (ולא בדימוי מקרקעין שהוא נמוך יותר), בטענה שמדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי

אם אני מוכר את הזכויות/הדירה לפני תשלום התמורה ומסירת החזקה. במחיר בו רכשתי ללא רווח. עדיין המס יכול לחייב בקנס בטענה שמדובר בעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי?

אני נותן הלוואה לחברה שבבעלותי האם אני יכול לוותר על רבית והצמדה?

אם כן. מה השלכות המס במקרה זה?

ברגע שעוברים למצב לא עובד מעצמאי

המעמד החדש ברשות המס

עובר לביטוח לאומי ישירות או שצריך להודיע להם

ראיתי שיש עמוד של הביטוח הלאומי להודעה רטרואקטיבית רק באותה שנה

זה לא התעדכן עדין

אני משלם הוראת קבע בכרטיס אשראי

מה שחשוב שאני משלם או שיהיה עדכון במחשב למצס אישי.

כלומר להמתין שזה י עדכן מרשות המס

או של כנס לסבך הבירוקרטיה של ביטוח לאומי.

הגשתי בקשה להחזר מס בגין ביטוח חיים (משכנתא), מאחר ואשתי רשומה כמבוטח ראשי (למרות שהמשכנתא וכן הביטוח הוא עבור שנינו) קיבלנו החזר מס על בסיס המס שאשתי שילמה, הכנסת אשתי (וכן המס שהיא משלמת) נמוך משמעותית משלי. יוצא שלא קיבלנו את כל החזר המס שיכולנו לקבל לו היו מתחשבים גם במיסים שאני שילמתי. כיצד מתמודדים עם זה? יש אפשרות להגיש ערר? במידה וכן עד מתי?

שלום,

האם מכירת מוצרים מהארץ לחו"ל מחייבת בתשלום מע"מ?

שלום

קראתי מאמר מקצועי, שטוען שיש מצב שבו

מחלקים ירושה על פי צו ירושה או צוואה,

ויש חיוב מס בזמן הרישום בטאבו.

הרי אם אין מס על ירושות, ולא על דירות ירושה איזה מס ניתן להטיל על הדירה אם רק מבצעים את הרשום שלה בטאבו על פי צו הירושה שניתן כדין.

לא צוין שזה קשור לעניין של למתי רושמים, מיד או אחרי שנתיים וכו' וכנראה שאין לזה קשר.

אז יש בכלל מציאות כזאת שבעת הרישום הפשוט בטאבו כחלק מצו הירושה יהיו חיובי מס על הדירה מכל סיבה?

שלום,

האם מכירת מוצרים מהארץ לחו"ל מחייבת בתשלום מע"מ?

לאימי היה חלק בשטח קרקע משותף משפחתי שהוגדר כחקלאי, הפקיעו את רובו לצרכים ציבור.

אימי נפטרה, לפני קבלת הפיצוי, והעבירו לי ולאחותי את הפיצוי המגוחך סכום ממש קטן. ואני ואחותי נדרשנו לקבלו על ידי הרשות המפקיעה.

ברישום ברשם המקרקעין זה נרשם כדין.

אבל בתיק האישי רשום לי שאני מכרתי את הקרקע, לא כתוב מעבר לזה כלום.

איך הפקעת קרקע הופכת לפעולת מכירה.

אני מבין שאם הפעולה דווח ברשם המקרקעין זה מספיק הכל רשום בתיק האישי כבר.

בנוסף, אם העבירו לנו שכר שימוש( זמני)בקרקע, היא נחשבת

כהכנסה שמדווחת

תחת הכנסה משכר דירה פטורה?

רב תודות

אבל בתי' האידי

אני ואחותי ירשנו דירה לאחר מות הורינו.

הדירה נכנסה להליך פינוי בינוי.

עורכי הדין של הפרויקט אמרו שהם יבצעו העברה בטאבו כנראה, ברגע שהם יעשו את הערת האזהרה של היזם קבלן בפרויקט עצמו, כי כך נהוג.

בנתיים קיבלתי בקשה להצהרת הון.

בטאבו הדירה לא רשומה על שמינו.

היא עדין על שם ההורים.

כיצד עלי לנהוג, הוסבר לי ש הצהרה לרשום רק מה שעל שמי בטאבו.

בהגשה של ההצהרה, עכשיו לא לרשום את הנכס, רק בהצהרה הבאה?

כעצמאי עוסק מורשה מספר שנים, ומעוניין לעבור לעוסק זעיר על פי רפורמה עכשיו

כי ההכנסה שלי מתחת ל100 אלף בשנה.

כתוב בהנחיות שכבר ב2024 ניתן לדווח כעוסק זעיר באמצעות הדף הייעודי באתר.

הם מציינים שמי שפותח תיק עוסק זעיר התיקים מע"מ ומס הכנסה נפתחים אוטומטית,

מבקש לשאול אם לאחר תום השנה ארצה לסגור את התיק הסגירה באתר כבר במעמד עוסק זעיר

תתבצע אוטומטית במע" מ ובמס הכנסה?

או שהתיק לא נסגר אוטומטית

ויש להגיש טופס סגירה נפרד לעצמאי רגיל בנפרד, כי התיק היה עוסק מורשה במשך כמה שנים.

פקיד הרשות בכל מקרה עובר על התיק, או ש עוסק זעיר זה נסגר בבת אחת וזהו.

עברתי בשנה האחרונה בעיה רפואית שלא יכולתי לעבוד

לא היתה הכנסה

והייתי בברור וטיפול עם כמה בעיות רפואיות ביחד.

אני עצמאי קטן כבר הרבה שנים

כרגע אין לי מקור הכנסה פעיל רק חסכונות אישיים

אני מתלבט אם לסגור את התיק

הבנתי שסגירת תיק במ. הכנסה זה גם תהליך שיכול לדרוש התעסקות רבה

כתוב טופס 2550

שאלתי, ארוע בריאותי וחוסר יכולת לעבוד

זו הסיבה שיש לרשום לסגירת התיק?

השתכרות

אין מקור כרגע רק חסכונות

כדאי לציין בהערות ב2550

שאני מכין בקשה לביטוח לאומי לגבי נכות שכנראה תיהיה מקור הכנסה בהמשך

או שכדאי להשאיר את התיק פתוח ולדווח שאין הכנסה

במצב כזה

אבקש עצתך

או לא לציין זאת בכלל

יש לי דירה ישנה מאוד באזור גרוע, שהיתה שייכת למשפחה, היתה סגורה, אפילו לא רשומה על שמי בטאבו, זה מורכב,

יש משפחה של פליטים עם ילדים קטנים

שהתגלגלו כמעט ברחוב, ונתנו להם לגור בה,

בשכר ממש נמוך שלא יהיו ברחוב.

זה נחשב מקור הכנסה קטן,

שאלתי אני עוסקת פטורה, עלי לציין סכום זה בדווח שלי כהכנסה? 1000שקלים.

נאמר לי שאם הדירה לא על שמי אין צורך, זה הכלל, הסכום קטן מאוד.

הרגשתי שחייבים לעזור להם, אבל לא מבינה מה המשמעות במיסוי.

בכל סגירת עוסק עצמאי, של מספר שנים שבחלקו פעיל יותר וחלקו לקראת הסוף ממש דידש, כמעט ל0,

נדרשת הצהרת הון?

מה הקריטריונים של הרשות לבקשת הצהרות הון בסגירה.

אם לבעל העסק אין הכנסה בשנתיים האחרונות עקב בעיות בריאות,

ואין הכנסה ממקורות נוספים חוץ מהחסכונות שלו מהעבר, בסעיף מקורות הכנסה צריך לכתוב חסכונות?

או שזה לא נחשב מקור הכנסה.

אם האדם בועדה רפואית לקראת קבלת נכות, בנתיים אין קיצבה צריך גם לציין זאת?

או פשוט לא לציין כלום.

תודה

בעצם המס רווח הון מהווה מקדמה על חשבון המס?

שלום, פלוני רוכש מקבלן שני דירות על הנייר (בטווח של שלושה חודשים). עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה יחידה).

עבור הדירה השניה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש.

יש טופס 4 לשני הדירות. בשני הדירות פלוני לא קיבל את החזקה ושניהן בבעלות תאגיד. פלוני מכר את הזכויות בדירה הראשונה (שבה שילם 10% מהתמורה בלבד). האם פלוני חייב במס רכישה דירה שנייה מאחר ולא עמד בתנאי דירת מגורים מזכה בשני הדירות?

בירושה בה יש כסף שחולק על פי צו ירושה

יש גם 2 דירות.

2 הדירות בתחילת הליך פינוי בינוי.

לא ידוע שווי אפילו לא מתקרב למדויק.

ניתן להמתין בחלוקת הדירות שדווין יהיה ברור בקירוב,

וחשנו את הסכם חלוקת עזבון,

יתכן שנרצה דירה לכל אחד, ולא חצי חצי בכל אחת מהדירות

עדין לא רשמנו את הדירות בטאבו, כחצי חצי.

כמה זמן מותר לחכות במצב כזה, בהמתנה חלוקה כחלק מהסכם חלוקתעזבון בין יורשים?

יש ניסיון בעניין במקרים של פינויי בינויי כחלק מהסכמי עזבון? ההשהיה פה היא מאפשרים אם מוכיחים שזה חלק מההמתנה בהליך החלוקה בגלל הפינוי בינוי?

למעשה זה בדיוק המקרה שמדגים דווקא חלוקה צודקת שוויונית כנדרש 50,50, לא?

השאלה פה כמה זמן מותר להמתין?

שלום, מכירת דירה מקבלן טרם המסירה ולאחר טופס 4. למעשה לא רכשתי דירה כי לא שילמתי הכל לקבלן. שילמתי 15% ויש לי קונה שמוכן לקנות. הקבלן והבנק מאשרים. אני לא החוכר או בעל הדירה. אם אני מבין נכון זהו לא דיווח מכירה קניה רגיל. איך אדווח מכירה מה אני אמור לדווח במיסוי מקרקעין ? ומה הקונה ידווח? הקונה ידווח שהוא קונה מהקבלן? מה נהוג בהסכמים כאלו?

שלום וברכה,

יש בבעלותי דירה ואני משכיר אותה לעמותה לאנשים עם צרכים מיוחדים (כמו שיח סוד, אקים וכו')

הדירה משמשת אותם למגורים בלבד ושם גרים אנשים עם צרכים מיוחדים + המדריכים שלהם.

האם יש פטור מהכנסה של הדמי שכירות ?

במידה וכן כמה גובה הפטור?

יש לציין שהדירה מושכרת בסכום מעל גובה הפטור כ 9000 ש"ח.

אודה על תשובתכם

מה שעור המס במקור המשולם על דיבידנד מנירות ערך בבורסה לנירות ערך בישראל.

והאם יש חיוב בדמי ביטוח לאומי על הדיבידנד בהנחה שאני מובטל ?

קנינו קרקע לדירה בקבוצת רכישה בשנת 2013 אך עכב עיכובים רבים הדירה רק עכשיו עומדת לפני סיום בניה לבנתיים לפני 5 שנים כשהבניה לא התקדמה קנינו דירה נוספת.

השאלה האם כיום אנחנו ניהיה מחוייבים למכור את אחת הדירות לאחר 18 חודש מטופס 4 על מנת שלא ניהיה חייבים במס רכישה או שכיוון שהקניה של הקרקע היתה לפני תיקון החוק לא יחול מס על דירה שניה.

שאלתי 2 עו"ד של מקרקעין וקיבלןתי תשובות שונות אשמח לתשובה מהמבינים בפורום

אני ממלא דו״ח שנתי למס הכנסה ( פריסת מס )

נכון ל 12/2024, האם מס הכנסה מכיר כהוצאה

עלות שכ״ט של רו״ח המכין את הדו״ח עבורי ואו מייעץ לי עם קבלה כמובן.

תודה.

פרשתי לפני כ 5 שנים ופרסתי מענקים ( פריסת מס )

כל שנה ממלא דוח שנתי למס הכנסה.

אינני עובד ואין לי הכנסות.

בשנה הבאה 2025, עלי למלא את הדו״ח האחרון למס הכנסה.

בניגוד לשנים קודמות , אגיע ב אוגוסט 2025 לגיל פרישה 67.

במידה ואחליט על קבלת פנסיה חודשית ( החל מ 8/2025)

האם המשמעות של הכנסה זו היא תשלום מס משמעותי ( מעבר למקדמה ששילמתי טרם הפריסת מס )

או שכדאי להמתין 4 חודשים לשנת 2026 ואז לא אצטרך למלא דוח שנתי ולהתחשב במקדמות הפריסה.

תודה

יש לי דירה יחידה שרכשתי מעמידר לפני שנה. גרתי בדירת העמידר בשכירות 20 שנה לפני הרכישה. אני מתכוון למכור את דירת העמידר שרכשתי לאחר שנה מיום רכישתה בכדי לרכוש דירה גדולה יותר. האם אהיה זכאי לפטור מס שבח במכירת דירת העמידר למרות שלא החזקתי בדירה 18 חודשים?.

שלום לעורכי הדין בפורום

בני גר בדירה שיש ברשותי מזה כמה שנים עם הסכם של כמה שורות שהוא שוכר את הדירה בשכירות חודשית סמלית של 100 ש"ח לחודש.

גיליתי שבני עזב את הדירה לפני כחודש והשכיר אותה לדייר אחר והוא ככל הנראה מקבל עליה שכירות לעצמו, יש לי עוד דירה שאני משכיר מתחת לשכירות שצריך לדווח עליה (5650 ש"ח). האם במקרה כזה זה נחשב שאני הוא זה שמשכיר את הדירה הזו?

בתודה