פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
איזה חוזה
שילה
22/10/07
שלום
אני מחפש חוזה התקשרות פשוט בין חברת תיווך המספקת עובדים לבין חברה אחרת. איפה אוכל למצוא חוזה שכזה?
אני מחפש חוזה התקשרות פשוט בין חברת תיווך המספקת עובדים לבין חברה אחרת. איפה אוכל למצוא חוזה שכזה?
דוגמאות של הסכמים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
22/10/07
שלום שילה,
איני מכיר דוגמא להסכם שציינת, ומניסיון אני גם לא ממליץ להשתמש בדוגמאות "מדף" שקיימות באינטרנט או בכל מאגר מידע אחר.
מאוד מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום על מנת שיגבש נוסח הסכם שיתאים בצורה אופטימלית לנסיבות הספציפיות, ועל אף שזה עלול לעלות קצת כסף, בהרבה פעמים ובדיעבד מתברר שההשקעה השתלמה בהחלט. לשיקולך ...
בברכה,
טל רכניץ
איני מכיר דוגמא להסכם שציינת, ומניסיון אני גם לא ממליץ להשתמש בדוגמאות "מדף" שקיימות באינטרנט או בכל מאגר מידע אחר.
מאוד מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעל ניסיון בתחום על מנת שיגבש נוסח הסכם שיתאים בצורה אופטימלית לנסיבות הספציפיות, ועל אף שזה עלול לעלות קצת כסף, בהרבה פעמים ובדיעבד מתברר שההשקעה השתלמה בהחלט. לשיקולך ...
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
ziv24
21/10/07
היי.
יש לי שאלה.
אני ובעלי משכירים דירה מזה 4 חודשים לפני זמן מה גיליתי שהבית ששאני שוכרת הוצת בעבר על ידי זריקת רימון זאת אומרת שבעל הבית שלי יש לא חשבונות בעולם הפשע ואני בעצמי ראתי בן אדם שבא ליתקוף אותו באור יום נכון לאור המצב אני מאוד פוחדת להמשיך להיתגורר בדירה בעלי איש ביטחון ואנחנו ממש לא ישנים בשקט מרוב הפחד מעבר לזה היו המון הבטחות של בעל הדירה שלא קויימו מה אני אמורה לעשות במצב כזה ?ואם אני עוזבת את הדירה מה ההשלכות? והאם בעל הדירה יכול ליתבוע אותי ?וילכו לטובתו למרות המצב הקיים?
יש לציין שלא ידעתי כלום ליפני שהשכרתי את הדירה אחרי שהכרתי התגלו הדברים.
אשמח לקבל תשובה.
תודה מראש זיו.
יש לי שאלה.
אני ובעלי משכירים דירה מזה 4 חודשים לפני זמן מה גיליתי שהבית ששאני שוכרת הוצת בעבר על ידי זריקת רימון זאת אומרת שבעל הבית שלי יש לא חשבונות בעולם הפשע ואני בעצמי ראתי בן אדם שבא ליתקוף אותו באור יום נכון לאור המצב אני מאוד פוחדת להמשיך להיתגורר בדירה בעלי איש ביטחון ואנחנו ממש לא ישנים בשקט מרוב הפחד מעבר לזה היו המון הבטחות של בעל הדירה שלא קויימו מה אני אמורה לעשות במצב כזה ?ואם אני עוזבת את הדירה מה ההשלכות? והאם בעל הדירה יכול ליתבוע אותי ?וילכו לטובתו למרות המצב הקיים?
יש לציין שלא ידעתי כלום ליפני שהשכרתי את הדירה אחרי שהכרתי התגלו הדברים.
אשמח לקבל תשובה.
תודה מראש זיו.
הפסקת חוזה שכירות
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/10/07
כעיקרון, בד"כ חוזה שכירות מנוסח באופן כזה שהשוכר אינו יכול להפסיק אותו באמצע וגם אם הפסיק להתגורר בדירה הוא מחוייב להמשיך ולשלם את דמי השכירות.
לפי החוק, במקרה שהשוכר מעוניין להפסיק את החוזה באמצע תקופת השכירות, השוכר רשאי להביא דייר חלופי, והמשכיר רשאי להתנגד לזהותו של הדייר החלופי רק מטעמים סבירים.
במידה והמשכיר הבטיח הבטחות משמעותיות ביחס לדירה ולא קיים אותן (כמו לדוגמה להתקין מזגן ולא התקין או תיקון הביוב ולא תיקן) והדבר אף כתוב בהסכם השכירות, זו יכולה להיחשב כהפרה יסודית שמזכה אתכם באפשרות להפסיק את הסכם השכירות באמצע התקופה.
לדעתי החשדות שלכם שלבעל הדירה יש קשר לעולם התחתון שמסכן אתכם, כפי שתיארתם בשאלה שלכם, לא מספיקים בשלב זה להפסיק את הסכם השכירות באמצע התקופה ולזכות בהגנה של בית המשפט לכך.
לפי החוק, במקרה שהשוכר מעוניין להפסיק את החוזה באמצע תקופת השכירות, השוכר רשאי להביא דייר חלופי, והמשכיר רשאי להתנגד לזהותו של הדייר החלופי רק מטעמים סבירים.
במידה והמשכיר הבטיח הבטחות משמעותיות ביחס לדירה ולא קיים אותן (כמו לדוגמה להתקין מזגן ולא התקין או תיקון הביוב ולא תיקן) והדבר אף כתוב בהסכם השכירות, זו יכולה להיחשב כהפרה יסודית שמזכה אתכם באפשרות להפסיק את הסכם השכירות באמצע התקופה.
לדעתי החשדות שלכם שלבעל הדירה יש קשר לעולם התחתון שמסכן אתכם, כפי שתיארתם בשאלה שלכם, לא מספיקים בשלב זה להפסיק את הסכם השכירות באמצע התקופה ולזכות בהגנה של בית המשפט לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
לוי
19/10/07
האם חייב להיות זכרון דברים קודם לכל חוזה של מכירת דירה? אני רוצה לדלג על השלב הזה ולעבור ישר לחוזה הסופי. האם זה אפשרי או ייצור בעיה משפטית?
זכרון דברים לפני חוזה מכר דירה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
21/10/07
אין הכרח לחתום על זכרון דברים לפני חוזה מכר דירה.
יתרה מזאת, אני ממליצה להימנע מזכרון דברים אלא לחתום ישר על חוזה המכר.
אם הצדדים מיוצגים ע"י שני עורכי דין נמרצים, בד"כ יש אפשרות לנהל מו"מ מהיר ולחתום על חוזה מכר דירה בתוך שבוע - 10 ימים.
בנסיבות האלה אין צורך בזכרון דברים.
הסיבה שבד"כ אני ממליצה להימנע מזכרון דברים -
זכרון דברים שכולל את כל הפרטים המהותיים בעסקה הוא חוזה מחייב לכל דבר, שנעשה בשלב מאוד מוקדם, לפני שהצדדים ביצעו את הבדיקות שלהם ולפני שהם מודעים לכל הבעיות האפשריות בעיסקה.
יתרה מזאת, אני ממליצה להימנע מזכרון דברים אלא לחתום ישר על חוזה המכר.
אם הצדדים מיוצגים ע"י שני עורכי דין נמרצים, בד"כ יש אפשרות לנהל מו"מ מהיר ולחתום על חוזה מכר דירה בתוך שבוע - 10 ימים.
בנסיבות האלה אין צורך בזכרון דברים.
הסיבה שבד"כ אני ממליצה להימנע מזכרון דברים -
זכרון דברים שכולל את כל הפרטים המהותיים בעסקה הוא חוזה מחייב לכל דבר, שנעשה בשלב מאוד מוקדם, לפני שהצדדים ביצעו את הבדיקות שלהם ולפני שהם מודעים לכל הבעיות האפשריות בעיסקה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מנהלים?
רחל
18/10/07
מה זה בדיוק חוזה מנהלים ומה הוא כולל שאין בחוזה רגיל? כיצד אני יכולה לדעת האם אני זכאית לחוזה כזה כי יש לי בחברה עובדים שהם לא מנהלים אבל חתומים על חוזה כזה.
ביטוח מנהלים
רחל
18/10/07
אשמח לדעת גם מה זה ביטוח מנהלים?
חוזה מנהלים / ביטוח מנהלים
עו"ד טלי קסלר
21/10/07
כעיקרון השאלות מתאימות יותר לפורום דיני עבודה.
אני לא מכירה מונח בשם "חוזה מנהלים".
אולי את מתכוונת לחוזה העסקה של בכירים בחברה שבה את עובדת?
אם לזאת הכוונה הרי שהחברה כנראה החליטה לסווג את העובדים ל-2 (או יותר) סיווגים: עובדים "רגילים" ו"מנהלים". הסיווג שלך בתוך החברה הוא תלוי במו"מ שניהלת בעת כניסתך למקום העבודה ובמו"מ שתנהלי תוך כדי עבודתך בחברה לשיפור התנאים שלך.
לגבי ביטוח מנהלים - מדובר בביטוח שהמעביד עושה עבור העובד וכולל בד"כ הפרשות לביטוח אובדן כושר עבודה, תגמולים ופיצויי פיטורין. גם כאן מדובר בתוצאה של מו"מ של העובד על תנאי השכר שלו. ביטוח המנהלים יכול להיות רחב יותר או פחות, בהתאם למה שסוכם בין העובד למעביד. חלק מההפרשה לביטוח זה נעשית ע"י העובד וחלק ע"י המעביד.
אני לא מכירה מונח בשם "חוזה מנהלים".
אולי את מתכוונת לחוזה העסקה של בכירים בחברה שבה את עובדת?
אם לזאת הכוונה הרי שהחברה כנראה החליטה לסווג את העובדים ל-2 (או יותר) סיווגים: עובדים "רגילים" ו"מנהלים". הסיווג שלך בתוך החברה הוא תלוי במו"מ שניהלת בעת כניסתך למקום העבודה ובמו"מ שתנהלי תוך כדי עבודתך בחברה לשיפור התנאים שלך.
לגבי ביטוח מנהלים - מדובר בביטוח שהמעביד עושה עבור העובד וכולל בד"כ הפרשות לביטוח אובדן כושר עבודה, תגמולים ופיצויי פיטורין. גם כאן מדובר בתוצאה של מו"מ של העובד על תנאי השכר שלו. ביטוח המנהלים יכול להיות רחב יותר או פחות, בהתאם למה שסוכם בין העובד למעביד. חלק מההפרשה לביטוח זה נעשית ע"י העובד וחלק ע"י המעביד.
חוזה שכירות עם אופציה מה ניתן לעשות
סיון
18/10/07
יש לי משכיר ששוכר את הדירה לשלוש שנים ויש לו אופציה לעוד שנה האם אני יכולה להעלות את המחיר או לתת אופציה מה אפשר לעשות
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
תיקון
סיון
18/10/07
גר אצלי שנתיים ויש לו אופציה לעוד שנה,
נסיעות
חלקי
16/10/07
האם זה חוקי שמקום עבודה כלשהו יכתוב בחוזה ההעסקה שלי שהוא אינו חייב לשלם לי הוצאות נסיעה????
ברור שאסור להם!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
טיפטיפ
16/10/07
תשלום נסיעות לעובד
עו"ד טלי קסלר
16/10/07
השאלה מתאימה יותר לפורום דיני עבודה.
לפי החוק המעביד חייב לשלם נסיעות בתנאי שהגעת העובד למקום העבודה אכן מחייבת נסיעה. יחד עם זאת לסכום שהמעביד מחוייב לשלם יש תקרה, כך שגם אם ההוצאות בפועל גבוהות יותר הוא לא ישלם יותר.
אם המעביד מסרב לשלם נסיעות (ובתלוש השכר לא מוקצה תשלום בגינן) ניתן, עקרונית, לתבוע את המעביד בתום ההעסקה והוא יחוייב בתשלום.
לפי החוק המעביד חייב לשלם נסיעות בתנאי שהגעת העובד למקום העבודה אכן מחייבת נסיעה. יחד עם זאת לסכום שהמעביד מחוייב לשלם יש תקרה, כך שגם אם ההוצאות בפועל גבוהות יותר הוא לא ישלם יותר.
אם המעביד מסרב לשלם נסיעות (ובתלוש השכר לא מוקצה תשלום בגינן) ניתן, עקרונית, לתבוע את המעביד בתום ההעסקה והוא יחוייב בתשלום.
הקלטה
יוסי
15/10/07
האם קלטת שבה שני צדדים שחתמו על חוזה בכתב בה נשמע שהם מסכמים בניהם דברים שונים מהכתוב יכולה לפסול את החוזה כולו?
חוזה בע"פ מול חוזה בכתב
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
15/10/07
קלטת שבה נשמעים שני אנשים המסכמים ביניהם פרטים כלשהם, הינה, למעשה, הסכם בע"פ. במידה ועולה מהדברים שהצדדים היו מודעים לכך שיש ביניהם חוזה בכתב שקובע אחרת, ובכל זאת החליטו להסכים על תנאים אחרים - אכן, ההקלטה של הדברים בעל פה גוברת. חשוב לציין הסתייגות אחת לדברים - במידה ובחוזה יש הוראה שאומרת שהשינוי שלו יהיה רק בכתב ורק בחתימת שני הצדדים (הוראה כזו כלולה בהסכמים רבים) הרי שלצד שמתנגד לסיכום בעל פה יש טענה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה
מגנטו99
15/10/07
אני רוצה לצאת מדירה שאני שוכר. נשארו 10 חודשים לחוזה. בעלי הדירה לא רוצים לאפשר לי לעזוב את הדירה, ובחוזה אין סעיף של יציאה לצערי הרב... מה אפשר לעשות?
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד טל רכניץ
מנהל
15/10/07
שלום רב,
כידוע, עיקרון יסוד בדיני חוזים, הוא כי חוזים יש לכבד, כך שאתה יכול לעזוב את הדירה, אך לא את החוזה ...
מצד שני, אפשר לבדוק, האם המשכיר לא הפר את החוזה: האם המצגים שנתן לך לפני חתימת החוזה התקיימו, למשל דירה רועשת במיוחד, מערכות לא תקינות וכיו"ב.
מעבר לכך, על הצד השני לנהוג בתום לב, והנך יכול להציע לו שוכר חליפי, והמשכיר לא יכול להתנגד לכך מטעמים שרירותיים גרידא.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
כידוע, עיקרון יסוד בדיני חוזים, הוא כי חוזים יש לכבד, כך שאתה יכול לעזוב את הדירה, אך לא את החוזה ...
מצד שני, אפשר לבדוק, האם המשכיר לא הפר את החוזה: האם המצגים שנתן לך לפני חתימת החוזה התקיימו, למשל דירה רועשת במיוחד, מערכות לא תקינות וכיו"ב.
מעבר לכך, על הצד השני לנהוג בתום לב, והנך יכול להציע לו שוכר חליפי, והמשכיר לא יכול להתנגד לכך מטעמים שרירותיים גרידא.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה על אדמה חקלאית
אדריאן
14/10/07
היי,אני מחכיר שטח אדמה חקלאית בחוזה שעומד להסתיים. על פי החוזה -בתום התקופה יש לשוכר אופציה בלעדית להאריך הסכם זה באותם תנאים לשלוש שנים נוספות. האם זה מבטל את היכולת שלי להתנגד להמשך החוזה או לתנאיו?
אופציה להארכת חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
14/10/07
המשמעות של אופציה בחוזה שכירות (או חכירה) היא שאותו צד שלטובתו ניתנה האופציה (בד"כ השוכר או החוכר) יכול להאריך את תקופת החוזה באותם תנאים, לפי שיקול דעתו ובלבד שמילא אחר התנאים הקבועים באופציה (בד"כ נדרשת הודעה מוקדמת מספיקה, מילוי תנאי החוזה וכיו"ב).
במקרה שלך - כדאי לבדוק איך בדיוק מנוסח החוזה והאם יש אפשרות "בריחה" (משאלתך אני מבינה שאתה מעוניין לסגת מהעניין). האפשרות (במידה וקיימת) מצויה בין השורות בחוזה ובאופן הפרשנות האפשרי של הניסוח.
במקרה שלך - כדאי לבדוק איך בדיוק מנוסח החוזה והאם יש אפשרות "בריחה" (משאלתך אני מבינה שאתה מעוניין לסגת מהעניין). האפשרות (במידה וקיימת) מצויה בין השורות בחוזה ובאופן הפרשנות האפשרי של הניסוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כרטיס אשראי ששייך לחשבון משותף
מיכאלה
12/10/07
האם חבות לכרטיס אשראי חוץ בנקאי שהוראת הקבע שלו היא מחשבון משותף יכולה להיתבע מהשותף לחשבון, גם אם אלו חובות שאני יצרתי?
חיובי כרטיסי אשראי מחשבון משותף
עו"ד טל רכניץ
מנהל
14/10/07
מיכאלה שלום רב,
בפתח דבר, אדגיש כי שאלתך מתאימה הרבה יותר ל"פורום דיני בנקאות" המתנהל בהצחה מרובה באתר.
על פניו, התשובה לשאלתך היא חיובית, ונראה כי הרשאה לחיוב כרטיס אשראי מהחשבון המשתוף גוררת חיוב מכל השותפים בחשבון, ומכללא ניתן לנקוט כנגדם בהליכים בגין חיובים שנוצרו מכרטיס האשראי.
מכל מקום, באשר לתשובה יותר פרטנית כאמור,מומלץ כי תפני לפורום דיני בנקאות באתר, שכן שאלתך הינה תלויית נסיבות (כגון הוראות המסמכים הספצייפיים לניהול החשבון המדובר) ופסיקה עדכנית.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
בפתח דבר, אדגיש כי שאלתך מתאימה הרבה יותר ל"פורום דיני בנקאות" המתנהל בהצחה מרובה באתר.
על פניו, התשובה לשאלתך היא חיובית, ונראה כי הרשאה לחיוב כרטיס אשראי מהחשבון המשתוף גוררת חיוב מכל השותפים בחשבון, ומכללא ניתן לנקוט כנגדם בהליכים בגין חיובים שנוצרו מכרטיס האשראי.
מכל מקום, באשר לתשובה יותר פרטנית כאמור,מומלץ כי תפני לפורום דיני בנקאות באתר, שכן שאלתך הינה תלויית נסיבות (כגון הוראות המסמכים הספצייפיים לניהול החשבון המדובר) ופסיקה עדכנית.
בברכה,
טל רכניץ, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מלאכותי
דוקטור
10/10/07
האם חוזה מלאכותי הוא חוקי במידה והוא נעשה בהסכמת שני הצדדים?
בעניין חוזה "מלאכותי"
עו"ד טל רכניץ
מנהל
11/10/07
הי דוקטור, חוזה מלאכותי הוא בטל מעיקרו ואינו אכיף. אגב, אין באמור כדי לגרוע מזכויותיו של צד שלישי שהתקשר בתום לב עם מי מהצדדים שחתמו על החוזה ה"מלאכותי", ולכן העניין ממש לא מומלץ, אם להשתמש בלשון עדינה ...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנוגע לרישום 4 משפטים על מפית וחתימה למטה…
אדוארד נורטון
09/10/07
מה שכתוב למעלה בדבר המנהל... מה באמת עושים במצב כזה? אני זוכר שהיה סיפור כזה עם שחקני כדורגל או משהו כזה
חוזה על מפית
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
09/10/07
זה חוזה לכל דבר. סביר להניח ש-4 משפטים על מפית משאירים הרבה מאוד מקום לפרשנות של בית המשפט (מה שרע מאוד לצדדים שחתומים על המפית הזו).
מומלץ להימנע מחוזה כזה (גם לא ביחס לענייני כדורגל...)
מומלץ להימנע מחוזה כזה (גם לא ביחס לענייני כדורגל...)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לתבוע חברה שעשתה לי עוול…
sammy
08/10/07
לאחר שהחברה החזירה לי מחצית מהכסף אותו שילמתי עבור שירותים? אני רוצה את כל כספי חזרה כי השירות שלהם היה נוראי.
האם אפשר לתבוע חברה שעשתה לי עוול?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/10/07
סמי יקר,
עורכי דין נוהגים לומר "הנייר סובל הכל". התשובה לשאלתך היא "כן". אפשר לתבוע. זה לא אומר שתביעתך תתקבל ושמלוא הכסף יוחזר לך. בית המשפט יבחן האם המקרה שלך מצדיק החזרת כל התשלום או לא לאור ההסכם שביניכם ולאור הנסיבות הספציפיות של המקרה.
עורכי דין נוהגים לומר "הנייר סובל הכל". התשובה לשאלתך היא "כן". אפשר לתבוע. זה לא אומר שתביעתך תתקבל ושמלוא הכסף יוחזר לך. בית המשפט יבחן האם המקרה שלך מצדיק החזרת כל התשלום או לא לאור ההסכם שביניכם ולאור הנסיבות הספציפיות של המקרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערב יחיד
מיקי
08/10/07
מה משמעות המושג "ערב יחיד". אני לא מצליח להבין אותו מלשון החוק
מה משמעות המונח "ערב יחיד"?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
08/10/07
מיקי יקר,
כעקרון השאלה שלך מתאימה יותר לפורום דיני בנקאות.
המונח "ערב יחיד" לקוח מחוק הערבות, שם החליט המחוקק לתת הגנה מיוחדת מפני הבנק לערבים שעומדים בקריטריונים ספציפיים שנקבעו בחוק. לאותם ערבים, העומדים בקריטריונים הספציפיים, הקבועים בחוק, יש הגנה מיוחדת מפני תביעה של הבנק, כך שהבנק יוכל לפנות אליהם ולדרוש מהם הסדרת החוב רק אחרי שמיצה את ההליכים נגד החייב.
כעקרון השאלה שלך מתאימה יותר לפורום דיני בנקאות.
המונח "ערב יחיד" לקוח מחוק הערבות, שם החליט המחוקק לתת הגנה מיוחדת מפני הבנק לערבים שעומדים בקריטריונים ספציפיים שנקבעו בחוק. לאותם ערבים, העומדים בקריטריונים הספציפיים, הקבועים בחוק, יש הגנה מיוחדת מפני תביעה של הבנק, כך שהבנק יוכל לפנות אליהם ולדרוש מהם הסדרת החוב רק אחרי שמיצה את ההליכים נגד החייב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה הקבילות של זכרון דברים במקרה של מכירת דירה?
בלנסק
08/10/07
אם אחד הצדדים מפר את האמור בו, הוא נחשב כחוזה משפטי לכל דבר ועניין?
מעמדו המשפטי של זיכרון דברים
עו"ד טל רכניץ
מנהל
08/10/07
בלנסק שלום רב,
הסוגייה שהעלית הינה מעניינת ועולה חדשות לבקרים וחשוב להבהיר אחת ולתמיד, עקרונית זיכרון דברים הינו מסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין.
פועל יוצא מכך, הוא כי היה והוא עומד בדרישות משפטיות מסויימות (גמירות דעת, מסויימות), היה וצד מפר אותו, ניתן לתבוע מהצד המפר, את הסעדים המוקנים בחוק ובדין בכלל, לרבות פיצוי ואף אכיפת האמור במסמך (תלוי מאיזה צד של המתרס הצד הניפר ...).
מקווה שסייענו ולו במעט.
בברכה,
טל רכניץ
הסוגייה שהעלית הינה מעניינת ועולה חדשות לבקרים וחשוב להבהיר אחת ולתמיד, עקרונית זיכרון דברים הינו מסמך משפטי מחייב לכל דבר ועניין.
פועל יוצא מכך, הוא כי היה והוא עומד בדרישות משפטיות מסויימות (גמירות דעת, מסויימות), היה וצד מפר אותו, ניתן לתבוע מהצד המפר, את הסעדים המוקנים בחוק ובדין בכלל, לרבות פיצוי ואף אכיפת האמור במסמך (תלוי מאיזה צד של המתרס הצד הניפר ...).
מקווה שסייענו ולו במעט.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בפקס
ארמונד לוי
25/09/07
האם חתימה על חוזה שנשלח בפקס קבילה מבחינה משפטית?
חתימה על חוזה בפקס
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/09/07
כעיקרון חתימה על חוזה בפקס מחייבת ומספקת מבחינה משפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירת דירה ללא חוזה כתוב
jojo
25/09/07
רציתי לדעת האם אפשרי מבחינה משפטית להכנס לדירה שכורה ללא חוזה עם בעליה? מה קורה במידה ולא מסכימים על תנאים מסוימים?
שכירות דירה ללא חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/09/07
כעיקרון לא מומלץ לשכור דירה ללא חוזה בכתב.
זה לא מומלץ לשוכר וגם לא למשכיר.
האינטרס של שני הצדדים (כל אחד מסיבותיו) - שיהיה ברור מה גובה דמי השכירות, מתי משלמים, האם דמי השכירות צמודים לדולר או למדד, האם יש לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות, האם המשכיר / השוכר מחוייב לבצע תיקונים בנכס וכיו"ב.
אם אין חוזה בכתב ולא מסכימים על התנאים - כדאי לנהל מו"מ עד שיצא עשן לבן ולחתום על חוזה בכתב...
זה לא מומלץ לשוכר וגם לא למשכיר.
האינטרס של שני הצדדים (כל אחד מסיבותיו) - שיהיה ברור מה גובה דמי השכירות, מתי משלמים, האם דמי השכירות צמודים לדולר או למדד, האם יש לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות, האם המשכיר / השוכר מחוייב לבצע תיקונים בנכס וכיו"ב.
אם אין חוזה בכתב ולא מסכימים על התנאים - כדאי לנהל מו"מ עד שיצא עשן לבן ולחתום על חוזה בכתב...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכ"ט לעו"ד
ארבינקא
25/09/07
שלום,
כשאני מוכר את הדירה שלי ועורך חוזה, מתי משלמים את שכר הטרחה לעו"ד המטפל בהכנת החוזה? האם זה צריך להיות במעמד החתימה או לאחר השגת הטפסים והאישורים השונים מרשויות המדינה השונות וכיו"ב?
תודה
כשאני מוכר את הדירה שלי ועורך חוזה, מתי משלמים את שכר הטרחה לעו"ד המטפל בהכנת החוזה? האם זה צריך להיות במעמד החתימה או לאחר השגת הטפסים והאישורים השונים מרשויות המדינה השונות וכיו"ב?
תודה
מתי משלמים לעו"ד עבור הכנת הסכם מכר / רכישת דירה?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/09/07
כעיקרון, אם נערך בין הצדדים הסכם (בכתב או בע"פ) אזי בהתאם למה שהוסכם.
הנוהג הוא כי את תשלום שכר הטרחה מסדירים במועד החתימה על הסכם המכר או בסמוך לאחר מכן.
אפשר (ולגיטימי) לבקש שחלק מסויים מהתשלום יוותר לסוף התהליך כשיושלם הטיפול של עורך הדין.
הנוהג הוא כי את תשלום שכר הטרחה מסדירים במועד החתימה על הסכם המכר או בסמוך לאחר מכן.
אפשר (ולגיטימי) לבקש שחלק מסויים מהתשלום יוותר לסוף התהליך כשיושלם הטיפול של עורך הדין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התיישנות חוזה
yaniv
23/08/07
אפשר לטעון להתיישנות של חוזה שלא מצויין בו תוקף?
התיישנות חוזה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/09/07
המונח "התיישנות" משמעו - אובדן היכולת המשפטית להגיש תביעה כנגד גורם כלשהו מחמת חלוף הזמן.
אם לא נאמר דבר בעניין זה בחוזה, חוק ההתיישנות קובע שניתן להגיש תביעה עד ולא יאוחר מחלוף 7 שנים ממועד שנוצרה עילת התביעה. למרות שזה נשמע כמו "שחור או לבן" זה לא. יש מקום לויכוח מתי נולדה עילת התביעה והאם יש פה נסיבות מיוחדות שלפי החוק מאריכות את תקופת ההתיישנות.
זה הכלל.
לכלל הזה יש יוצאים מן הכלל - תביעות ביטוח מתיישנות תוך 3 שנים.
כמובן, שצריך לבדוק באופן יסודי כל מקרה לגופו.
אם לא נאמר דבר בעניין זה בחוזה, חוק ההתיישנות קובע שניתן להגיש תביעה עד ולא יאוחר מחלוף 7 שנים ממועד שנוצרה עילת התביעה. למרות שזה נשמע כמו "שחור או לבן" זה לא. יש מקום לויכוח מתי נולדה עילת התביעה והאם יש פה נסיבות מיוחדות שלפי החוק מאריכות את תקופת ההתיישנות.
זה הכלל.
לכלל הזה יש יוצאים מן הכלל - תביעות ביטוח מתיישנות תוך 3 שנים.
כמובן, שצריך לבדוק באופן יסודי כל מקרה לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה בחוזה שכירות
רונן קורן
22/08/07
האם בכל חוזה שכירות דירה חייב להיות סעיף אופציה לשנה הבאה? בחוזה שכירות הראשון היה לי, חידשתי אותו ובחוזה השני בעל הדירה לא הסכים לעוד אופציה. האם הוא מחויב לכך?
האם בעל הנכס חייב לתת לשוכר אופציה להארכת השכירות?
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/09/07
התשובה היא לא.
מתן אופציה זהו עניין מסחרי שהוא בשיקול דעת של הצדדים. השוכר יכול (וכדאי לו) לדרוש אופציה. המשכיר רשאי לסרב. זהו הנכס שלו והוא חופשי לעשות בו כאוות נפשו (מה שנקרא "מנהג בעלים").
טיפ נוסף - אם ניתנה אופציה אך נכתב בה שגובה דמי השכירות יסוכם במו"מ בין הצדדים - בעצם לא ניתן דבר כי תמיד המשכיר יוכל לדרוש מחיר מופקע ובעצם בכך לשלול מהשוכר את האופציה. כך שאופציה אמיתית גם מקבעת את דמי השכירות למחיר שהוסכם בתקופת השכירות הראשונה.
מתן אופציה זהו עניין מסחרי שהוא בשיקול דעת של הצדדים. השוכר יכול (וכדאי לו) לדרוש אופציה. המשכיר רשאי לסרב. זהו הנכס שלו והוא חופשי לעשות בו כאוות נפשו (מה שנקרא "מנהג בעלים").
טיפ נוסף - אם ניתנה אופציה אך נכתב בה שגובה דמי השכירות יסוכם במו"מ בין הצדדים - בעצם לא ניתן דבר כי תמיד המשכיר יוכל לדרוש מחיר מופקע ובעצם בכך לשלול מהשוכר את האופציה. כך שאופציה אמיתית גם מקבעת את דמי השכירות למחיר שהוסכם בתקופת השכירות הראשונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דואר רשום
עינת
19/08/07
האם כתב תביעה שנשלח בדואר רשום (תביעה אזרחית), מעיד על מחויבותו של הצד השני להענות לתביעה? אם לא יענה, האם ביהמ"ש יפסוק לטובתי מסיבות טכניות, כיוון שהצד השני לא הגיב למרות שקיבל מכתב רשום?
משלוח כתב תביעה בדואר רשום
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
25/09/07
עינת יקרה,
השאלה שלך מתאימה יותר לפורום בתי המשפט.
לגופו של עניין - אם שלחו לך תביעה בדואר רשום וקיבלת אותה את חייבת להגיש כתב הגנה בתוך המועד שמצויין במסמכים שקיבלת אחרת יינתן נגדך פסק דין בהיעדר הגנה והתובע אף יוכל לפתוח נגד תיק הוצאה לפועל.
הליכים משפטיים שמנהלות חלק מהרשויות השלטוניות (כדוגמת דוחות חנייה וכו') אפילו לא מחייבים שתקבלי את הדואר הרשום לידייך בפועל, אלא מספיק שהוא נשלח אלייך (כך שזה לא מומלץ להתעלם מדואר רשום שנשלח ולסרב לקבלו).
השאלה שלך מתאימה יותר לפורום בתי המשפט.
לגופו של עניין - אם שלחו לך תביעה בדואר רשום וקיבלת אותה את חייבת להגיש כתב הגנה בתוך המועד שמצויין במסמכים שקיבלת אחרת יינתן נגדך פסק דין בהיעדר הגנה והתובע אף יוכל לפתוח נגד תיק הוצאה לפועל.
הליכים משפטיים שמנהלות חלק מהרשויות השלטוניות (כדוגמת דוחות חנייה וכו') אפילו לא מחייבים שתקבלי את הדואר הרשום לידייך בפועל, אלא מספיק שהוא נשלח אלייך (כך שזה לא מומלץ להתעלם מדואר רשום שנשלח ולסרב לקבלו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום שכ"ד
אלדד
19/08/07
השכרתי דירה לבחורה ולאחר מס' חודשים צ'קים שמסרה לי חזרו.הבחורה עזבה את הדירה לאחר חודשיים נוספים ולא ניתן ליצור עימה קשר.
מה הפרוצדורה המשפטית לטיפול בחוב?
מה הפרוצדורה המשפטית לטיפול בחוב?
מצטער להודיע אבל אכלת אותה!!
:(
22/08/07
הפרת הסכם שכירות
עו"ד טלי קסלר
25/09/07
האם היו לך בטחונות כלשהם להסכם השכירות? שטר חוב? ערבים? שיק ביטחון?
גם אם לא, כדאי להכין כתב תביעה עם פירוט של החובות שנותרו. אם הסכום נמוך מכ-18,000 ש"ח אפשר להגיש את התביעה בבית משפט לתביעות קטנות. אח"כ צריך לדאוג לאתר את הנתבעת ולהמציא לה את כתב התביעה. בסוף התהליך, לאחר קבלת פסק הדין, אם הנתבעת לא תשלם את החוב ניתן יהיה לפתוח נגדה תיק הוצאה לפועל.
אלא אם כן ידוע לך מראש שהיא פושטת רגל שחייבת סכומים גדולים - שווה לנהל את ההליך ולא לוותר מראש על הכסף.
גם אם לא, כדאי להכין כתב תביעה עם פירוט של החובות שנותרו. אם הסכום נמוך מכ-18,000 ש"ח אפשר להגיש את התביעה בבית משפט לתביעות קטנות. אח"כ צריך לדאוג לאתר את הנתבעת ולהמציא לה את כתב התביעה. בסוף התהליך, לאחר קבלת פסק הדין, אם הנתבעת לא תשלם את החוב ניתן יהיה לפתוח נגדה תיק הוצאה לפועל.
אלא אם כן ידוע לך מראש שהיא פושטת רגל שחייבת סכומים גדולים - שווה לנהל את ההליך ולא לוותר מראש על הכסף.
אם הסכמתי לס' בחוזה שמפצה על הפרה, יש דרך לטעון שהוטעיתי לגביו?
היפוגריף מצוי
16/08/07
ואולי אפילו לבקש ביטול של החוזה?
קשה להוכיח
rotem
24/08/07
הטעיה זו עילה לביטול חוזה אך לדעתי קשה מאוד להוכיח שהייתה הטעיה בעיקר לגבי סעיף כל כך נפוץ של פיצויים בגין הפרה.
תשובה "להיפוגרף מצוי"
עו"ד טל רכניץ
25/09/07
שלום רב,
תודה על פנייתך.
מהאמור בסע' 14 וסע' 15 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, עולה כי בנסיבות בהן מדובר בטעות היורדת לשורשו של עניין, שאילולא ההטעות לא היית מתקשר בחוזה והצד השני יודע או עליו לדעת על כך, הרי שהנך רשאי לבטל את החוזה. אולם, טעות רק ברכיב הפיצוי בהסכם אינה עילה כשלעצמה לבטל את החוזה מכללא, שכן מראש לא היה ניתן לדעת לטובת מי אותו פיצוי יפעל ... מכל מקום טענה לטעות בפיצוי המוסכם העולה כדי עילה לביטול החוזה כאמור לעיל, הינה קשה ביותר ומוגבלת ובכל מקרה לבימ"ש מוקנית הסמכות להתערב בגובה שיעור הפיצוי המוסכם, ולא לשמוט את הקרקע מתחת להסכם כולו, היה ומשתכנע כי ניתן לתקן את הטעות על ידי הפחתת שיעור הפיצוי. אציין, כי בנסיבות מסויימות וחריגות בימ"ש אכן מתערבים ומפחיתים את שיעור הפיצוי המוסכם.
בברכה,
טל רכניץ
תודה על פנייתך.
מהאמור בסע' 14 וסע' 15 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, עולה כי בנסיבות בהן מדובר בטעות היורדת לשורשו של עניין, שאילולא ההטעות לא היית מתקשר בחוזה והצד השני יודע או עליו לדעת על כך, הרי שהנך רשאי לבטל את החוזה. אולם, טעות רק ברכיב הפיצוי בהסכם אינה עילה כשלעצמה לבטל את החוזה מכללא, שכן מראש לא היה ניתן לדעת לטובת מי אותו פיצוי יפעל ... מכל מקום טענה לטעות בפיצוי המוסכם העולה כדי עילה לביטול החוזה כאמור לעיל, הינה קשה ביותר ומוגבלת ובכל מקרה לבימ"ש מוקנית הסמכות להתערב בגובה שיעור הפיצוי המוסכם, ולא לשמוט את הקרקע מתחת להסכם כולו, היה ומשתכנע כי ניתן לתקן את הטעות על ידי הפחתת שיעור הפיצוי. אציין, כי בנסיבות מסויימות וחריגות בימ"ש אכן מתערבים ומפחיתים את שיעור הפיצוי המוסכם.
בברכה,
טל רכניץ
מה עושים אם סעיף בחוזה מפנה לתקנון, ואני לא מוצא את התקנון..
TAlisman
16/08/07
אפשר לדרוש ביטול החוזה על סמך זה?
תפסיק להיות עצלן ותחפש יותר טוב..
joe
16/08/07
התייחסות לפניית TAlisman
עו"ד טל רכניץ
25/09/07
שלום רב,
בהתייחס לשאלתך, הרי שהיה וטרם חתמת על ההסכם המפנה למסמך אחר (במקרה זה, תקנון), הרי שעלייך לעמוד על כך כי זה יוצג בפנייך בטרם הנך מסכים להכפיף הוראות ההסכם לאותו מסמך נוסף. היה וחתמת כבר על ההסכם בטרם ראית את המסמך הנוסף, הרי שהדבר מעט בעייתי, כי חזקה עלייך כי בחתימתך אישרת כי עיינת במסמך הנוסף בטרם החתימה, ולמעשה הסכמת לו.
בברכה,
טל רכניץ
בהתייחס לשאלתך, הרי שהיה וטרם חתמת על ההסכם המפנה למסמך אחר (במקרה זה, תקנון), הרי שעלייך לעמוד על כך כי זה יוצג בפנייך בטרם הנך מסכים להכפיף הוראות ההסכם לאותו מסמך נוסף. היה וחתמת כבר על ההסכם בטרם ראית את המסמך הנוסף, הרי שהדבר מעט בעייתי, כי חזקה עלייך כי בחתימתך אישרת כי עיינת במסמך הנוסף בטרם החתימה, ולמעשה הסכמת לו.
בברכה,
טל רכניץ
רציתי לדעת אם..
לילך
15/08/07
חוזה בע"פ מחייב את הצדדים פחות מחוזה בכתב? מישהו פה יודע?
התייחסות לשאלת לילך
עו"ד טל רכניץ
מנהל
25/09/07
לילך שלום רב,
רוב תודות על פנייתך.
הסכם בעל פה, תקף ומחייב כהסכם בכתב. אולם, הוכחתו הינה קשה הרבה יותר. עלייך להראות שהיתה גמירות דעת על ידי הצד השני והיתה הסכמה לפחות על חלק ניכר מהפרטים ("מסויימות"). כמובן שעדות של צד שלישי לסיכום הדברים בעל פה, יכולה בהחלט לסייע. בשולי הדברים, יצויין כי הסכם (בין בעל פה ובין בכתב) בו ישנה הסכמה עקרונית על הדברים וחסרים בו פרטים או זקוק הוא להשלמה ו/או פרשנות, אינו חסר תוקף, שכן בימ"ש יכולים להשלים את הוראות ההסכם החסרות מ"כוונת" הצדדים או הוראות דין ונוהג בעניין.
בברכה,
טל רכניץ
רוב תודות על פנייתך.
הסכם בעל פה, תקף ומחייב כהסכם בכתב. אולם, הוכחתו הינה קשה הרבה יותר. עלייך להראות שהיתה גמירות דעת על ידי הצד השני והיתה הסכמה לפחות על חלק ניכר מהפרטים ("מסויימות"). כמובן שעדות של צד שלישי לסיכום הדברים בעל פה, יכולה בהחלט לסייע. בשולי הדברים, יצויין כי הסכם (בין בעל פה ובין בכתב) בו ישנה הסכמה עקרונית על הדברים וחסרים בו פרטים או זקוק הוא להשלמה ו/או פרשנות, אינו חסר תוקף, שכן בימ"ש יכולים להשלים את הוראות ההסכם החסרות מ"כוונת" הצדדים או הוראות דין ונוהג בעניין.
בברכה,
טל רכניץ
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
