פורום דיני חוזים

שלום דוד,

על פי החוק, אינך יכול להפקיד את שיק הביטחון בגין אי-צביעה ללא מתן הודעה מוקדמת סבירה לשוכר ומתן אפשרות לתקן את הליקוי, גם אם עזב. מימוש השיק מוגבל לגובה עלות התיקון בפועל, ועליך להוכיח את הנזק.

שים לב שקיים הבדל בחיוב החוזי אם נקבע בחוזה כי השוכר מחויב להחזיר את המושכר "שהקירות יהיו לבנים ונקיים כמו שקיבל אותם" או שנקבע בחוזה כי על השוכר לצבוע את המושכר בסיום התקופה.

בברכה,

שלום נוקי,

מבלי להיכנס לגופו של עניין,

מאחר שהגעתם להסכם פשרה, ההסכם מהווה סילוק סופי של המחלוקת ויוצר הסדר חדש שבו כל צד מוותר על טענותיו.

משמעות הדבר - אין עוד עילת תביעה, אלא אם ההסכם נכרת בטעות מהותית, תרמית, או כפייה שניתן להוכיחן. בהיעדר נסיבות חריגות כאלו, סביר שבית המשפט יראה בפשרה כסוף דבר.

בברכה,

שלום פרץ,

ע"פ הקבוע בחוק השוכר אחראי על תיקון כל ליקוי או פגם במושכר שנגרם עקב שימוש בלתי סביר מצידו, כאשר המשכיר יתקן על חשבונו כל ליקוי או פגם אחר בדירה המושכרת שאינו קטן ואינו קל ערך.

בהתייחס לדוגמה שנתת לגבי נזק מנפילה של חפץ כבד הרי שהדבר לא נגרם בשל שימוש שהשוכר עשה במושכר ולכן אין עליו חובה לתקנו.

בברכה,

שלום ליאב,

כאשר לא נקבע בחוזה מועד לסיומו רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני זמן סביר מראש. הוראה זו, הקבועה בסעיף 19(א) לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971

בברכה,

שלום

על פניו ההתנהלות אינה חוקית מאחר וככול ויש לך הסכם שכירות בתוקף על המשכירה החדשה להמשיך ולכבד אותו עד סיומו ללא פגיעה בזכויותיך

סעיף 21(ב) לחוק השכירות קובע "המשכיר רשאי להקנות את זכותו במושכר לאחר (בסעיף זה – הרוכש); עשה כן, יבוא הרוכש במקומו של המשכיר לעניין הזכויות והחיובים של המשכיר על פי חוזה השכירות ועל פי דין, גם אם הרוכש לא ידע על קיום חוזה השכירות."

המקרה מצריך בדיקה פרטנית על מנת לבדוק האם קיימת עילת תביעה נגד המשכירה. על פניו מהמתואר בשאלה נראה שיש.

בכל מקרה במידה ויש עילה, קיימים כלים משפטיים כאשר בשלב ראשון כדאי לשלוח מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.

שלום דן,

בוודאי שאתה זכאי לדרוש מהספק לקיים את החוזה.

אספקת רהיט שאינו תואם את שרכשת מהווה גם הפרת החוזה מצידו וגם אי התאמה, בניגוד לחוק המכר.

הפרות אלו מזכות אותך בזכות לדרוש את קיום החוזה (או ביטולו והשבת כל הסכומים ששילמת, תוך מתן הודעה על ביטול החוזה בזמן סביר מרגע גילוי ההפרה), וגם בפיצויים בגין נזקים שנגרמו לך עקב ההפרה, ככל שנגרמו.

בהצלחה!

קשה להשיב בלי לקרוא את התביעה ולבדוק את הראיות שצורפו

באופן כללי ועל פניו מהמתואר בשאלה עולה שאין עילת תביעה לאור טענתך שלא פרעת את השיק הבנקאי

שלום,

תשלומי הוועד חלים על השוכר כמשתמש בנכס למעט הוצאות חריגות להשבחתו או שיפוצו וכדומה. לכן אם "קופה קטנה" הינה חלק מתשלום הועד החודשי הרי שזה חל על השוכר.

בברכה,

שלום רן,

הגם שניתן להאריך חוזה גם בעל פה ואף בהתנהגות, כך שהתנאים המקוריים שלו ימשיכו לחול - על מנת שתהיה לך ודאות משפטית ושתוכל להימנע ממחלוקות עתידיות עם המשכיר (כאשר שינוי בכתב יד ובמיוחד אם נעשה רק בחתימת אחד הצדדים עשוי להיחשב פגם מהותי בכריתת החוזה), מומלץ שתחתמו על נספח/תוספת להסכם הקיים שיפנה לחוזה הקודם ויהווה חלק בלתי נפרד ממנו - שם לציין במפורש מהי תקופת השכירות המוארכת, לציין כל תנאי שהשתנה אם יש שינוי (ולכתוב במפורש שיתר התנאים ממשיכים לחול) ולוודא חתימה של שני הצדדים על המסמך.

בהצלחה ובשורות טובות!

שלום,

ע"פ הקבוע בסעיף 5 לחוק זכויות יוצרים "רעיון" איננו מוגן מכוחו. על כן, מהבחינה הזו אין כל מחויבות כלפי יתר חברי הקבוצה

בברכה,

שלום רוני,

בטרם הגשת תביעה כנגד המשכירה יש לבחון מהם הטעמים שבגינם בוטל החוזה והאם הביטול בוצע כדין ובהתאם לקבוע בחוזה.

בברכה,

שלום רועי,

מדובר בשאלה כללית ומקיפה שפורשה בפסיקה במשך שנים שם נקבעו מבחנים לכך כאשר ישנו שוני מובנה (לדוגמה דיני משפחה וצוואות מול לחץ כלכלי ודיני חוזים).

לכן זה לא יהיה רציני ליתן תשובה בנסיבות האלו.

משה שלום,

נשמע על פניו שאין מניעה לעשות כן, הייתי ממליץ לתת למשכיר התראה בכתב קודם לכן בכדי לאפשר לו תקופת חסד של מספר ימים אולי בכל זאת יבחר לתקן את הליקויים.

בברכה,

שלום,

צריך לקרוא את ההסכם שלך בכללולתו, אבל כעיקרון הרציונאל מאחורי סעיפים שכאלו הוא אכן שהמחליף של השוכר יכנס לנעליו. קרי, באותם התנאים בדיוק למשך הזמן שנותר להסכם המקורי.

בברכה,

שלום טלי,

הרציונאל מאחורי סעיפים שכאלו הוא אכן שהמחליף של השוכר יכנס לנעליו. קרי, באותם התנאים בדיוק למשך הזמן שנותר להסכם המקורי.

ככול והדברים הם אכן כך יתכן כי מדובר בהפרה של תנאי ההסכם מצד המשכיר ואז יש לפעול בהתאם.

שלום,

מדובר בשאלה מורכבת המערבת טענות עובדתיות של ספק השירותים על מול נושאים חוזיים בין הצדדים והכול בכפוף לקבוע בחוק ובתקנות הרלוונטיות, אציע לך לפנות ולהתייעץ עם עורך דין.

בברכה,

שלום מירי,

כעיקרון אם מדובר בשימוש סביר הרי שבעל הדירה אחרי לתקינות המבנה והמחוברים לו.

בברכה,

שלום בני,

הסכמה לכריתת הסכם מחייב לאחר חתימה על זיכרון דברים אינה בהכרח מאיינת את תוקפו של זכרון הדברים, ויש לבחון את מהות המסמך שנחתם, לרבות את התנהגות הצדדים לפני ואחרי החתימה.

כחלק מכך, יש לבדוק האם כלולים במסמך הפרטים המהותיים של העסקה- זיהוי הנכס והצדדים, תנאי העסקה המהותיים - התמורה, מועדי התשלום, מועד מסירת החזקה וכיו"ב. האם שולמה מקדמה וכיו"ב.

במקרה שחסרים במסמך פרטים מהותיים שלא ניתן להשלים לפי הדין, זיכרון הדברים עשוי להיחשב כמסמך לא מחייב.

מאחר ומדובר במצב שדורש בחינה פרטנית של המסמך והנסיבות, מומלץ להתייעץ עם עו"ד הבקיא בתחום.

בהצלחה רבה,

שלום יוסי,

יש להבחין בין מצב שבו קנית רכב חדש לבין רכב שנמכר לך ע"י סוכנות כ"חדש", אך הוא למעשה רכב שהחברה עשתה בו שימוש (כרכב הדגמה למשל, רכב שנעשו בו שינויים או התאמות מיוחדות).

בתקנות הגנת הצרכן, ישנה התייחסות לביטול עסקה של רכב חדש בלבד.

במצב של ביטול עסקה לרכישת רכב חדש, דמי הביטול מוגבלים לשיעור של 5% מהעסקה או 100 ש"ח לפי הנמוך.

ככל שאכן מדובר ברכב חדש, הרי שלא ניתן להתנות על דמי הביטול הקבועים בחוק, אלא לטובת הצרכן.

בהצלחה!

שלום ינון,

אם ספק השירות אינו עומד בתנאי החוזה, מדובר על פניו בהפרה שמקנה לך עילה לביטול החוזה.

ככל שמדובר בהפרה רגילה, שאיננה הפרה יסודית (כלומר, הפרה שלא נוגעת לתנאי מהותי בחוזה), עליך לתת לספק הודעה בכתב על ההפרה והזדמנות לתקנה בתוך זמן סביר.

ככל שמדובר בהפרה יסודית- הפרה של תנאי מהותי, שאילו ידעת שהיה מופר לא היית מתקשר בהסכם- אתה רשאי להודיע לחברה, בכתב, על ביטול ההסכם באופן מיידי.

למען הזהירות, בטרם משלוח הודעת ביטול, מומלץ בכל מקרה להודיע לחברה בכתב כי היא מפרה את ההסכם, לפרט את כל ההפרות ולאפשר לה 14 ימים לתקן את ההפרות.

בהצלחה ובשורות טובות

שלום יוסי,

במצב שבו לאחר חתימתך המשכיר ביקש להוסיף תניה חדשה, התנהלותו עשויה להעיד על כך שטרם נוצר חוזה מחייב ביניכם (במיוחד כאשר טרם הוחזר לך החוזה חתום על ידי המשכיר).

על פניו ניתן להודיע שבשל התנהלות המשכיר ורצונו לשנות מהחוזה לאחר שכבר נחתם על ידך (התנהלות חסרת תום לב וניסיון לשנות בדיעבד את החוזה), אתה מושך את הצעתך ואינך מעוניין בהתקשרות איתו.

יחד עם זאת, הסיום של שאלתך לא ברור - באיזה שלב המשכיר הביע מוכנות לוותר על הסעיף החדש?

במקרה הזה, מומלץ להתייעץ באופן פרטני עם עו"ד שמתמחה בתחום.

בהצלחה

שלום אופיר,

מוצע לפנות למחלקת הארנונה בעירייה הרלוונטית עם שאלותיך, ובהתאם לדאוג שהחוזה או הנספח שייחתמו, ישקפו גם את דרישות העירייה לצורך ביצוע חילופי המחזיק בנכס.

בהצלחה!

שלום שריתה,

מכיוון שאתם שוכרים כבר תקופה משמעותית גם אם לא יחתם הארכת ההסכם לא תחשבו כ"פולשים" לדירה.

הייתי מציע לך להוסיף את התיקונים הנדרשים על הארכת החוזה האחרונה, לחתום לידם, ולשלוח לבעל הדירה.

שלום שרה,

הייתי מציע לך לדאוג לתיעוד של כל האינטרקציה עם השוכר והפעולות שאת עושה כיוון שמהאמור נשמע כי יתכן ותזדקקי לכך בעתיד...