פורום אגודות שיתופיות
פורום אגודות שיתופיות
מטרת הפורום לתת מענה בנושאי המגזר החקלאי, תחום המושבים, הקיבוצים, סוגיית הבן הממשיך, ירושת המשק החקלאי על כל היבטיו, פיצול נחלה ומתן מענה בדבר מערכת היחסים המיוחדת בין חברי האגודה השיתופית לאגודה עצמה ומתן פתרונות לסוגיות המורכבות העולות מתוך מערכת יחסים זו.
שלום,
מה צריך לעשות על מנת לפצל נחלה? מבחינת תכנון ואדריכלות, לאחר אישור כבר.
תודה.
עדן שלום
תנאי סף להצטרפות להסדר:
• חלקה א' של הנחלה רשומה ברשם המקרקעין בשלמות, כיחידת רישום נפרדת.
במקרה של העדר רישום – החוכר ימציא לרמ"י הזמנת ביצוע תצ"ר פרטנית בתיאום עם האגודה
ובידיעה של כל בעלי הזכויות הגובלים. לחילופין, החוכר ימציא לרמ"י אישור על קיומו של הליך להכנה
ולרישום תצ"ר לכל הנחלות במושב.
• כל השימושים בחלקה א' של הנחלה ובחלקה ב', אם הם מיוחסים לחוכר- מוסדרים )מיוחס למגורים
ולפל"ח לא למבנים חקלאיים
ככל שקיימת תכנית תקפה המאפשרת הפרדת מגרש מנחלה – הצטרפות בתשלום דמי חכירה
3.75% ןביצוע עסקת פיצול מגרש(בשיעור תשלום של %33 משווי המגרש המפוצל)
הסדרת חובות דמי חכירה ו/או דמי שימוש, אם קיימים.
מבמושב חקלאי, כינס הועד המקומי אסיפת חברים לאשר לו לרכוש מניות בחברה, מכספי האגודה. לחברה הנרכשת אין קשר לחקלאות, והיא עוסקת בתחנות דלק.
כשהופנו לתקנון הכולל את מטרות האגודה, טענו שהם דואגים לרווחת התושבים וגם רכישת חברה של תחנות דלק מותרת.
מה דעתך בעיניין ?
תודה
מנחם שלום
אני לא רואה בעיתיות ברכישת מניות בחברה שעוסקת בתחנות דלק על ידי אגודה חקלאית
שלום,
מהו שטח תפעולי, והאם שטח מושב יכול להיות שטח תפעולי ואיך גורמים לשטח מושב להיות שטח תפעולי?
תודה
אריה שלום,
שטח תפעולי הינו שטח שבו מופעל רכב תפעולי ומטרת הגדרת השטח ככזה הוא הגדלת יעילות העבודה.
יש להציב שילוט מתאים בכניסה והיציאה מהשטח בדבר היותו של השטח שטח תפעולי
עמיחי שלום
כפי שעולה מפנייתך דרישת האגודה לבצע וועדת קבלה לשוכר קבועה בתקנון האגודה
תקנון האגודה מהווה את החוזה המחייב בין חברי האגודה לאגודה ובין החברים- בינם לבין עצמם
לאור האמור לעיל, הרי שדרישת האגודה הינה חוקית
האם ניתן לרשום מגרש על ילד מתחת לגיל 18?
המגרש במסגרת הרחבה לבנים?
מיכאל שלום
ככל ועל פי תקנון האגודה אין מניעה לרכישה והקצאת מגרש לקטין הרי שהדבר אפשרי כפוף לאישור בית משפט לענייני משפחה
האם ניתןן להגיש בקשה לפירוק שיתוף בנחלה?
יחזקאל שלום
בהחלט
שלום
מדוע רשם האגודות השיתופיות קשור למשרד הכלכלה והתעשייה ולא למשרד המשפטים בדומה לרשם העמותות?
מה עומד מאחורי קשר זה?
רוני שלום
רשם האגודות השיתופיות החל לפעול עוד בתקופת המנדט הבריטי
מסיבות פוליטיות (בעיקר) היחידה נווטה למשרד העבודה ולפני כעשור למשרד הכלכלה והתעשייה וזאת אכן בשונה משאר יחידות הרשמים.
לאור חילוקי דעות וויכוחים שונים אני מעוניין לפרוש מלהיות חבר באגודה השיתופית
רציתי לדעת מהן ההשלכות?
חיים שלום
החובות והזכויות של חבר אגודה עולות מתוך תקנון האגודה
באופן עקרוני, חבר אגודה שמפסיק את חברותו באגודה לא יוכל עוד להנות מהזכויות להם זכאי חבר אגודה.
יש להסדיר את החובות לאגודה במעמד סיום החברות.
שלום רב,
רציתי לשאול האם יש לי אפשרות לבנות לי צריף קטן, אפילו מבנה בבנייה קלה, ללכת לאחד הרים בישראל, ליד נחל ולחיות שם. לבד.
ממי צריך לקבל אישור להציב שם קרוון קטן אולי ולגדל לי שם פירות וירקות?
תודה ויום טוב.
נינקה שלום,
לצורך הקמת מבנה למגורים, גם אם הוא בבנייה קלה יש לקבל היתר בנייה כדין
עליך לפנות לוועדה המקומית ביישוב בו אתה מבקש להתגורר ולהגיש את הבקשה
על אדמה חקלאית לא ניתן להקים מבנה למגורים
שלום
לפני מספר חודשים רכשנו נכס בהרחבה של מושב
כאשר הנכס רשום בטאבו במהלך העסקה המוכרים הצהירו בפנינו שאין צורך בועדת קבלה מכוון שהנכס רשום בטאבו
כאשר התחלנו בתהליך קבלת משכנתא הבנק דרש שהמושב יחתום על אי התנגדות או ועדת קבלה
דיברנו עם ראש הועד במושב וגם נפגשנו בביתו לשיחה קצרה
לאחר מכן ביקש שהגיע למזכירות המושב והוא יחתום לי על הטפסים של הבנק
כתנאי לחתימה על הטפסים נאלצתי לשלם 6000 ש"ח ("רישום למושב" ככה נכתב על הקבלה)
שילמתי את הסכום וחתמו לי על הטפסים
בנוסף נדרשתי לצור קשר עם בחור שאמור לעשות עלי ועל אשתי בדיקת התאמה
וגם פה נדרשתי לשלם עוד 1500 ש"ח (לא שילמתי)
המושב מוגדר כ"מושב עובדים להתיישבות חקלאית שיתופית בע"מ"
השאלה היא היא מותר למושב שכזה לעשות ועדת קבלה (בחיפושים נרחבים באינטרנט נמצאה רשימה של מושבים שמותר להם לבצע ועדת קבלה המושב הזה לא ברשימה)
והאם הם יכולים לגבות סכום שכזה
תודה
דוד שלום
יש לבחון את תקנון האגודה (המהווה את החוזה המחייב בין חברי האגודה לאגודה ובין החברים- בינם לבין עצמם) בכדי להשיב על השאלה האם יש להתקבל לחברות באגודה ומה תנאי הקבלה.
בדרך כלל תנאי לרכישת בית במושב הינו קבלה לחברות באגודה הכוללים מבחני התאמה וכו'
גם נושא התשלום כדמי כניסה לאגודה חייבים להיות קבועים ומוסדרים בתקנון אחרת הגבייה אינה חוקית.
הצעתי כי תבחן את התקנון של האגודה השיתופית המדוברת, בו תמצא את התשובות לשאלותיך
שלום,
במושב שבו התקיימה הרחבה לפני כ- 20 שנה, הופקעה לאחרונה אחת החלקות (לאחר שלא נבנתה, ובהמשך לבעיות סביב ירושה).
החלקה רשומה כרגע בטאבו ע"ש קק"ל.
האם ניתן לרכוש חלקה כזו?
מול מי מבררים? מושב, מנהל, קק"ל, אחר?
אלון שלום
ניתן לפנות לאגודה ולרמ"י
שלום,
אני גר בקיבוץ, פנסיונר. בקיבוץ יש בריכה ואני גר בסמוך לבריכה. לאחרונה החלו להשמיע מוסיקה חזקה מהבריכה בכל שעות היום גם בשעות הצהריים וזה ממש מפריע.
האם מותר להשמיע מוזיקת בבריכת הקיבוץ בין השעות 14-16?
יוסף שלום,
באופן עקרוני חל איסור על השמעת מוזיקה חזקה בין השעות 14:00-16:00 באזור מגורים (או מחוץ לאזור המגורים אם הוא גורם למטרד באזור המגורים) .
יחד עם זאת, ניתן להתנות על הוראה זו כך שאם הרשות המקומית קבעה הוראה אחרת לעניין זה הרי שיש לפעול על פי הוראות הרשות המקומית
אם לא נקבעה הוראה אחרת , הצעתי כי תפנה למנהלי הבריכה ותדרוש כי בין השעות 14:00-16:00 ימנעו מהשמעת מוזיקה חזקה.
אנסה שנית : מבחינת התקנון חייבים החברים להתגורר בקיבוץ , זה ברור , אבל : יש מצבים אישיים יוצאי דופן כמו שציינתי חבר וותיק הגר בישוב אחר . מצד אחד לא רוצים להעזיב אותו מצד שני התקנון מחייב ! לכן שאלתי : היש דרך אחרת לפתרון הדילמה ? למשל בתנאים לעזיבה לסייג ולכתוב "לא כולל מקרים אישיים שקבלו אישור האסיפה" או ניסוח משפטי אחר מתאים ?
אורי וייס שלום,
ניתן לכתוב ו/או להחריג ו/או לסייג בתקנון כל תנאי או הוראה שנקבעה בו
אלא ששינוי התקנון צריך שיתקבל ברוב הנדרש באסיפה הכללית.
בתקנון נקבע שחבר חייב לגור בקיבוץ. אבל יש מצבים אישיים – אלמנות גירושין – שבהם חבר וותיק עובר להתגורר עם בת זוג בעיר או בקיבוץ אחר , שאלתי היש פיתרון לדילמה כאשר בקיבוץ יש מצוקת דיור ודירת החבר כמעט ללא שימוש (מגיע למשפחתו או חבריו לעיתים ) ואנו לקראת שיוך הדירות לחברים , אבל לא רוצים ואין סיבה להעזיב חבר וותיק ורב זכויות , מה דעתך איך לרבע המעגל ?
אורי שלום
שאלתך אינה ברור אנא נסח אותה מחדש
באופן עקרוני לחבר קיבוץ יש חובת מגורים בקיבוץ. אם חבר הקיבוץ אינו מתגורר בקיבוץ בדרך קבע מבלי שיצא לשנת חופש באישור הקיבוץ הרי שהוא פועל בניגוד לתקנון הקיבוץ.
שלום
בחלקת מגורים בנחלה קיימים 2 בתי מגורים , המצב כיום שבבית מגורים אחד מהם מתגורר בעל הנחלה ובבית המגורים השני מתגורר נכד נשוי
לבעל הנחלה יש 2 בנים (משה ויהודה )
במסמך הירושה מוגדר שהזכיות בנחלה עוברות לבן הבכור משה ועליו לבצע פיצול מגרש מהנחלה עם בית הגורים השני ולהעביר את הזכויות במגרש המפוצל לאחיו – יהודה .
בירושה מוגדר שעליות הפיצול (דמי היוון , מס שבח, היטל השבחה ) יהיו מכספים שהינם מחוץ לעיזבון ויחולקו באופן שווה בין האחים .
א. האם תשלום עלויות פיצול מגרש בכספים שהינם מחוץ לעיזבון ייחשב כעסקת מקרקעין שיחלו עליה תשלומי מס שבח , היטל השבחה ?
ב. האם עדיף מבחינת מיסוי תגדיר שעלויות הפיצול ישולמו על ידי האח (משה) שמקבל את הזכויות בנחלה ועליו להעביר לאח השני (יהודה) את המגרש המפוצל ?
ג. האם עדיף מבחינת מיסוי תגדיר שעלויות הפיצול ישולמו על ידי האח (יהודה ) שמקבל את הזכויות המגרש המפוצל ?
ד. האם רשויות המס רואות את עלויות הפיצול המשולמות בכספים שמחוץ לעיזבון כספי איזון ביון יורשים המחויבים בתשלומי מס ?
אודה להתייחסותך
אברהם
אברהם שלום
מאחר ומדובר במקרה ספציפי הצעתי היא כי תפנה לייעוץ משפטי פרטני בו יבחנו את כל פרטי המקרה, יבדקו את המסמכים ויתנו לך מענה נקודתי
באופן עקרוני, ככל והפיצוי יינתן לאח מתוך כספי העיזבון הרי שאין מדובר באירוע מס.
פיצוי שינתן מתוך כספים מחוץ לעיזבון מהווים אירוע מס.
בכל מקרה, פיצול מגרש מנחלה מהווה אירוע המחייב בתשלום מיסים .
הפורום נועד לצורך שאלת שאלות כלליות בלבד.
בהצלחה
ברצוננו לעבור לגור במושב מעורב (דתיים חילוניים).
האם שער המושב יהיה סגור לכניסת מכוניות בשבת?
יחזקאל שלום
עליך לבדוק זאת מול המושב המדובר
אני ואישתי רוצים לעבור לגור במושב.
האם אנחנו יכולים גם אם אנחנו לא ילדים ממשיכים? במה זה כרוך?
יניב שלום
בהחלט
אין כל חובה להיות בן ממשיך על מנת לעבור ולהתגורר במושב.
בהצלחה
אבי (בעל הזכויות בנחלה) התאלמן מאימי ז"ל לפני כ- 30 שנים . במהלך 25 השנים האחרונות אבי נמצא בקשר זוגי עם אישה המתגוררת במושב חקלאי אחר מהמושב החקלאי שבו מתגורר אבי . הזמן המשותף ביניהם הינו במושב שבה מתגוררת האישה שאבי נמצא בקשר זוגי עמה כאשר הם מתראים ונפגשים בינהם באופן תדיר במהלך ימי השבוע בערבים ובסופי השבוע
(אין שום חיים משותפים בנחלה של אבי ) . קיים בינהם הסכם ממון שמגדיר שאין בינהם חלוקה קניינית לרכוש שהיה ברשות כל אחד מהם בטרם ההיכרות בינהם לפני כ – 25 שנים .
אבי יבל"א עד 120 מוריש בצוואתו את הזכות בנחלה לבנו .
א. האם הסכם ירושה שבו מוגדרת ירושת הזכויות בנחלה הינו "גובר" על סעיף 114 לחוק הירושה (הורשת זכות בנחלה לבן/בת הזוג) ?
ב. האם ביצוע הליך של "דמי כניסה" של 3.75% ופועל יוצא מתהליך זה ,כריתת הסכם חכירה חדש של חלקת המגורים מבטיח שהזכויות בנחלה יעברו ליורש המוגדר בהסכם הירושה ולא לבת הזוג?
ג. האם מספיקה העובדה שלא מתקיימים חיים משותפים בנחלה וקיים הסכם ממון כדי להבטיח את ירושת הזכויות בנחלה בהתאם למוגדר בהסכם הירושה של בעל הנחלה ?
ד. האם צורת הקשר הזוגי שבו אין מגורים משותפים בנחלה יכולה להיחשב כידועה בציבור – בת זוג שיש לה זכויות ירושה בנחלה של בן זוגה למרות שאף פעם במהלך 25 שנים לא התגוררה בנחלה?
אודה להתייחסותך
SHER
שר שלום,
הסכם ממון אינו רלוונטי עת הוא מגדיר מה יקרה ברכוש בני הזוג במקרה של פרידה בין הצדדים.
במקרה של פטירה, חלים כללי הירושה .
לא ברור על איזה "הסכם ירושה " את מדברת ובכל מקרה, הסכם בין המוריש ליורש בנוגע לירושתו מנוגד לחוק הירושה ולא חוקי
הסכם בין יורשים הוא הסכם חוקי והוא זה שיקבע.
אופן העברת המשק לאחר פטירה קבועה בהסכם המשבצת הרלוונטי לנחלה המדוברת.
ככל ותחפצי, תוכלי להגיע לפגישת ייעוץ, בה יבחן ההסכם הרלוונטי לנחלה ואוכל להשיב על מלוא שאלותיך
בהצלחה,
בן ממשיך שעכשיו בהליך גירושין.
האם הגרושה תקבל חלק בנחלה?
ייתכן
הדבר תלוי בנסיבות המקרה
האם למושב זכות לדרוש לעבור מבחני השמה?
יניב שלום
שאלתך אינה ברורה - מדוע המושב דורש לעבור מבחני השמה? לאיזה צורך? ממי הוא דורש זאת?
שלום רב,אנחנו בני מושב שרכשו מגרש בהרחבה של המושב המגרש נרכש מאדם פרטי בן המושב ,שרכש את המגרש המנהל .ביצענו הסכם מכר וחלק מהעברת הזכויות היתה ועדת קבלה אזורית .שילמנו מס רכישה ,בעל הנכס שילם מס שבח וקנס (כי מכר את המגרש טרם חלפו 5 שנים)המושב מסרב לקבוע לנו וועדת קבלה בטענה שהעיסקה לא חוקית כי בחוזה בין המשתכן למושב יש סעיף שאוסר העברת זכויות .אולם בגלל זה שולם קנס ונשלחו שוברי תשלומים .אשמח לקבל חוות דעת מה הדין ומה החוק אומר במקרה כזה ? תודה, אציין שאנחנו העברנו כספים למוכר ויש בידינו אישור מידעון.תודה
נעמי שלום,
בכדי להכין חוות דעת עליך להגיע לפגישת ייעוץ , על מנת לקבל תמונת מצב מלאה, לבחון את כל המסמכים הרלוונטיים ואז אוכל לחוות דעת דעתי בעל - פה או בכתב בהתאם לצורך .
לא ניתן לחוות דיעה על מקרה ספציפי באמצעות הפורום.
בברכה,
האם בן ממשיך יכול למכור שטוח שמאחורי הבית שלו?
אורה שלום,
ראי את תשובתי שניתנה ביום 7.6.2021 בשעה 10:05 ליעקב אשר שאל שאלה זהה (שאלה אחת לפנייך)
רציתי לדעת האם בן ממשיך יכול למכור את הנחלה או החלקה?
שלום רב,
בן ממשיך הוא בן שמונה בחייהם של הוריו כמי שיירש את מלוא הזכויות בנחלה לאחר פטירת 2 ההורים.
הבן הממשיך לא יכול למכור את הנחלה כל עוד הוריו בחיים. הבן הממשיך יוכל למכור את הנחלה לאחר פטירת ההורים ולאחר שהזכויות בנחלה הועברו על שמו.
כל עוד ההורים בחיים הרי שהזכויות בנחלה שלהם ורק הם יכולים להחליט על מכירת הנחלה (ולשם כך זקוקים להסכמת הבן הממשיך)
בברכה,
האם יש הבדל משפטי בין קיבוץ שיתופי למתחדש ?
רון שלום
יש הבדל משמעותי
באופן עקרוני, קיבוץ שיתופי מושתת על עקרונות על יסודות של שיתוף הכלל בקניין, של עבודה עצמית ושל שוויון ושיתוף בייצור, בצריכה ובחינוך ובמילים אחרות, בעלות משותפת בנכסים- כאשר העקרון המנחה הוא " כל אחד לפי יכולתו ולכל אחד לפי צרכיו"
שלא כבקיבוץ המסורתי- השיתופי, המתאפיין בבעלות משותפת, הקיבוץ המתחדש אינו מושתת על בעלות אלא על שיתוף.
ובמילים אחרות- ישנם נכסים פרטיים, ונכסים ציבוריים השייכים לקיבוץ והשימוש בהם מותר לכל חברי הקיבוץ. המילה 'נכסים' מתייחסת לשטחי הקיבוץ, לאמצעי הייצור שלו, לשירותים אותם הוא מספק וכו'.
בברכה,
יש לי רישום פלילי מלפני שנים על שימוש עצמי.
האם רישום זה יכול להוות בעיה לרישום כחבר ועד המושב?
יחזקאל שלום
יש לבחון את תקנון האגודה המדוברת, המהווה את החוזה בין האגודה לחברי האגודה ובין החברים- לבין עצמם וכן את החלטות האסיפה הכללית. ולבדוק את הקריטריונים שנקבעו לגבי הצטרפות חבר לוועד המושב.
באופן עקרוני, עברה שיש עימה קלון עלולה לסכל אפשרות להחזיק בתפקיד ציבורי - בוועד המושב ולעיתים אף מסכלת אפשרות להיות חבר אגודה.
בברכה,
