איציק שלום,

ועדת הקבלה ביישוב קהילתי תוכל לדחות מועמד  המבקש לרכוש קרקע או בית ביישוב בשל הטעמים הבאים:

1. המועמד הוא קטין.

2. למועמד אין יכולת כלכלית להקים בית ביישוב הקהילתי בתוך פרק זמן הקבוע בהסכם הקצאת המקרקעין.

3. המועמד אינו מתכוון לקבוע את מרכז חייו ביישוב הקהילתי.

4. המועמד אינו מתאים לחיי חברה בקהילה. 

5. חוסר התאמה של המועמד למרקם החברתי-תרבותי של היישוב הקהילתי, שיש יסוד להניח כי יהיה בו כדי לפגוע במרקם זה.

יש להתייחס גם למאפיינים ייחודיים של היישוב הקהילתי או תנאי קבלה הקבועים בתקנון האגודה אשר אושר על ידי הרשם.

חוה שלום,

באופן עקרוני גידול תרנגולות בחצר הבית כפוף לכך כי העניין לא מהווה מטרד לשכנים וכי אין מניעה לכך בהתאם חוקי העזר ביישוב הספציפי וכן לעמוד בכללים שנקבעו לכך על ידי משרד החקלאות.

בהצלחה.

מירית שלום

הסוכנות היהודית ורשות מקרקעי ישראל הינם גופים שונים.

אם יש בידייך אישור מרשות מקרקעי ישראל כי הזכויות בנחלה רשומות על שמך הרי שהן גם רשומות על שמך בסוכנות היהודית- ההפך אינו מחייב כלומר אם הזכויות רשומות על שמך בסוכנות הן לא בהכרח רשומות על שמך גם ברשות מקרקעי ישראל ויש להסדיר את הרישום ברמ"י בהתאם לרישום בסוכנות היהודית.

מאיר שלום

דרישת הקיבוץ לגיטימית אך התשלום צריך להיות בעבור שירותים שאתה אכן עושה בהם שימוש.

הצעתי היא כי תבקש מהקיבוץ לפרט לך בגין מה נדרש התשלום המבוקש

נורית שלום

בכדי להשיב לשאלה בעניין ספציפי יש לפנות לייעוץ משפטי פרטני במסגרתו ניתן יהייה לבחון את המסמכים הרלוונטים

ארז שלום,

הועד לא יכול לעשות שימוש בכספים לעניינים שלא אושרו מראש באספיה הכללית במסגרת אישור התקציב השנתי.

יהודה שלום

ראה תשובה לשאלה הזהה שנשאלה תחת השם "יוחנן " מיום 1.8.22

מאיר שלום

ניתן למצוא באתר רשם האגודות השיתופיות את מלוא המידע הדרוש לצורך הקמת אגודה שיתופית ורישומה:

מסמכים נדרשים:

1. טופס רישום אגודה - ניתן להורדה מאתר רשם האגודות השיתופיות

2. תקנון אגודה:

לבקשה יש לצרף את תקנון האגודה בשלושה העתקים מקוריים - העמודים בכל העתק צריכים להיות ממוספרים ומודפסים מצדו האחד של הדף. על המייסדים לחתום בסוף כל עותק של התקנון. החתימה צריכה להיות מאושרת על-ידי עורך דין או רואה חשבון. עורך הדין או רואה החשבון יאשרו שהמייסדים חתמו בפניהם.

אם המייסדים הם תאגידים, יאשר עורך הדין/רואה החשבון שהחותמים מוסמכים לחתום בשם התאגידים המייסדים ושחתימתם מחייבת את תאגידים הללו, בהתאם לנוסח שבטופס הבקשה.

3.בחירת שם האגודה

על שם האגודה חלות הוראות חוק החברות בדבר שם של חברה, ובהן האיסור לבחור שם שיש בו משום תרמית או הטעיה או שם שעלול לפגוע בתקנת הציבור או ברגשותיו.

על כל אגודה לכלול בשמה את המילה "שיתופית"

4.איך מגישים בקשה:

יש להדפיס, למלא ולשלוח את טופס רישום אגודה, בצירוף המסמכים הנדרשים ושלושה עותקים של התקנון, חתומים בידי המייסדים, במשלוח דואר, אל רשם האגודות השיתופיות, רחוב הצבי 15, קומה 5 ירושלים 9438862.

בהצלחה

באופן עקרוני גם אגודה שיתופית חקלאית וגם לאגודה הקהילתית יש הסמכות לתת המלצה

יש לבחון את המקרה הספציפי ביחס למגרש הספציפי וכן את מערכות היחסים המשפטיות בין האגודות ליישוב המדובר בכדי לתת מענה קונקרטי למקרה ספציפי

אפשרי

הוא טען בבקשה שלו לקבלת צו הגנה במעמד אחד "כשהוא חזר אלי היה במצב של מצוקה וקיבלתי אותו"

האם הציטוט הזה יכול למעשה לתת תוקף לכך שההבטחה שלו לכך שקיבל אותי לגור במשק, היא למעשה לכל הזמן?

הוא לא טען שקיבל אותי רק לתקופה מסוימת וגם אין שום חוזה ביננו.

למעשה הוא הבטיח לי לגור שם כל הזמן כדי שאוכל להביא ילדים, וכך גם היה. היום אני גרוש פלוס שניים

שלום רב,

על מנת לתת לך ייעוץ פרטני למקרה הספציפי יש צורך בקבלת תמונת מצב מלאה ובדיקת המסמכים ולפיכך המלצתי היא כי תגיעי לפגישת ייעוץ . המקרה המתואר אינו מסוג המקרים שניתן לקבל החלטות על בסיס ייעוץ בפורום משפטי באינטרנט.

אשיב לך באופן עקרוני כי במידה והתצהיר נחתם תחת כפייה הרי שהוא בר ביטול .

בברכה

ובהצלחה

אליהו שלום,

מבחינה משפטית- מינוי של בן ממשיך הינו מינוי המבוצע על ידי בעל הזכויות בנחלה בעודו בחיים.

משמעות המינוי הוא כי הזכויות בנחלה תועברנה במלואן לבן הממשיך שמונה כדין לאחר פטירת כל בעלי הזכויות בנחלה.

לא ניתן למנות בן ממשיך בצוואה אך ניתן לקבוע בצוואה  מי יהיה היורש של הנחלה. ובמילים אחרות, במידה ותערוך צוואה שתתאם את כללי רשות מקרקעי ישראל וההסכם החל על הנחלה הרי שתוכל לקבוע מי יהייה הבן שיירש את הנחלה.

ככל ולא תשנה את הצוואה וככל והצוואה לא תבוטל הרי שמי שקבעת בצוואה שיהייה הבן היורש הוא שיירש את הנחלה.

אציין כי המלצתי לא למנות בן ממשיך בחיים אלא להוריש את המשק בצוואה לאור העובדה כי צוואה תוכל לשנות בכל עת וביטול של בן ממשיך אפשרי רק בהסכמת הבן הממשיך או באמצעות בית משפט

בריאות,

יעל פרי, עו"ד 

אפי שלום

אין מניעה כי חבר אגודה יהייה נוכח בישיבת וועד הנחלה כאשר הנושא אינו אישי .

יש לציין כי חבר אגודה שכזה יוכל להשתתף בישיבה כמשקיף בלבד , לא יוכל להשתתף בישיבה, להצביע או לדבר במהלכה.

אורלי שלום

על מנת להכשיר מבנה לתעסוקה שאינה חקלאית, יש להגיש בקשה להיתר בהתאם לשימוש המבוקש לרשויות התכנון לקבל את אישור רשות מקרקעי ישראל.

כמו כן יש לעמוד בדרישות השונות מהרשויות כגון כיבוי אש משרד הבריאות - הכל בהתאם לשימוש המבוקש.

יצוין כי הקמת מבנה לפעילות לא חקלאית אפשרית רק בחלקת המגורים (ולא על אדמה חקלאית.)

רחל שלום

השאלה אינה ברורה

אברהם שלום,

ועד המושב רשאי לגבות השתתפות חבר בהוצאות האגודה אלו כספים הנכנסים לקופת האגודה וזאת להבדיל מהמס המוניציפאלי אשר מוטל על ידי המועצה האזורית בגין מתן שירותים מוניציפאליים כגון: ביוב, ארנונה, אשפה וכו'

במקרה בו קיימת  "זהות וועדים" קרי חברי הועד המקומי מכהנים גם בכחברי וועד המושב הרי שהמיסים המוניציפאלים נגבים באמצעות וועד המושב.

למען הסר ספק אין מדובר בגבייה כפולה.

בברכה,

יעל פרי ,עוד

מס מוניציפלי

גביית מסים מוניציפאליים הינה פעולה המותרת רק על פי חוק. סמכותו של הוועד מקומי להטיל מסים, קבועה לפי צו. הוראת סעיף 133 לצו המועצות המקומיות (מועצות אזוריות), התשי"ח-1958. בהתאם לסעיף זה, גביית מסי ועד מקומי תיעשה באישור המועצה בלבד. בטרם יגבו המסים הללו בפועל, חייב הוועד להגיש למועצה הצעת תקציב לאישורה.

ככלל, סמכות גביית מיסים בגין שירותים מוניציפאליים נתונה למועצה או לועד המקומי. יחד עם זאת, בפסיקה הוכרה זכותה של האגודה לגבות מיסי אגודה. אלה נועדו לממן שירותים חברתיים קהילתיים. כגון שירותי תרבות, נוי, תאורת רחוב, תברואה, חינוך בלתי פורמאלי, רווחה וכיוצ"ב. בעניין זה יצוין כי ההבדל בין מיסי חבר לאגודה לבין מס ועד מקומי הינו בולט. מיסי ועד מקומי נגבים בהתאם לגודל ומהות הנכס בו מחזיק כל חבר בתחום הועד המקומי. והם אף כפופים כאמור לאישור המועצה האזורית ולהוראת הדין – לצו המועצות המקומיות (מועצות אזוריות), התשי"ח-1958. לעומת זאת, מיסי אגודה שיתופית נגבים מכוח פקודת האגודות השיתופיות, בהתאם לתקנון האגודה השיתופית. והינם תשלום קבוע המוטל על חברי האגודה באופן שווה. ללא כל קשר לגודל או מהות הנכס בו מחזיקים החברים.

אורנה שלום,

לא עולה מפנייתך איזה מס מטילים עליך? ומי מטיל עליך את המס?

אנא הבהרתך על מנת שאוכל להשיב לפנייתך

אורלי שלום

באפשרותך לפנות לסוכנות ולברר האם המשק הוא "סוכנותי " או לא.

לגבי שאלך בנוגע להסדרה מול המנהל - יש הרבה מאוד סוגיות שניתן להסדיר מול המנהל אך המונח משמש בעיקר בהתייחס להסדרת שימושים חורגים .

איציק שלום

יש לבחון את התקנון המהווה את החוזה המחייב במושב .

במידה וקיימת חובת קיום וועדת קבלה לכל תושב במושב והשכן המדובר לא עבר וועדת קבלה הרי שניתן לטעון כי מגוריו במושב עומד בניגוד לתקנון המושב ולפיכך אינה חוקית

מעיין שלום

בכדי להשיב לשאלתך יש לבחון את תקנון הקיבוץ הרלווטי

אני מציעה כי תפני לייעוץ משפטי פרטני בו ניתן יהיה לבחון את המסמכים ולהשיב לפנייתך

רוחמה שלום,

מינוי בן ממשיך שבוצע כדין ניתן לשינוי/ביטול בהסכמת הצדדים קרי בעל הנחלה והבן הממשיך.

ככל והבן הממשיך אינו מסכים לביטול המינוי הרי שניתן לבטל את המינוי רק באמצעות בית המשפט.

יש לבחון את המקרה בכדי לקבוע מה סיכוי הצלחת התביעה.

לאחר ביטול מינוי הבן הממשיך הקיים ניתן למנות בן ממשיך אחר בהתאם להליך המינוי הקבוע בדין.

חביבה שלום,

הליך פיצול מגרש מנחלה מופיע בפרק משנה 2.8 לקובץ החלטות מועצת מקרקעי ישראל.

ההוראות הן כלליות לכל הנחלות בכל המושבים אך יישום ההחלטה משתנה בין נחלה לנחלה.

ניתן לבחון את חסכון העלויות והערכות למלוא התשלומים הנדרשים לאחר בחינת הנחלה עצמה, מצבה, המבנים הבנויים עליה ועוד

אני מציעה כי תפני לייעוץ משפטי פרטני במסגרתו תוכלי להציג את מלוא המידע על הנחלה ולקבל מענה ספציפי לפנייתך

בברכה,