|
| אבי שלום,
הנושא אינו פשוט ויש לבחון אותו לגופו.
כעקרון אתה זכאי לבקש פטור ממס שבח בהנחה ואתה עומד בתנאי החוק (לדוגמא אם לא מכרת דירה בארבע שנים האחרונות). יש לקחת בחשבון שככל שיש זכויות בניה נוספות, יתכן שיהיה חיוב חלקי במס שבח.
מבחינת היטל השבחה עליך לבדוק ברשות המקומית האם יש חיוב בהיטל השבחה בגין תוכניות משביחות חדשות שקיבלו תוקף, שמאפשרות זכויות בניה נוספות. כמו כן, יש לוודא שלא חתמת על תצהיר בעניין היטל השבחה לפיו עליך להתגורר בבית תקופה מסוימת וקצובה בכדי להינות מפטור מהיטל השבחה.
לסיכום, רצוי לעשות בדיקה מקיפה באמצעות בעלי מקצוע בעניין חשיפתך למיסוי והיטלים בכדי שתוכל לשקלל היטב את צעדיך וכן לקבוע את מחיר העסקה הנכון בהתחשב בהוצאותיך הנוספות.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
|