|
| גילי שלום,
צר לי, אך בשאלתך הקודמת פספסתי את העובדה שלקוחותיך טרם רכשו את הדירה.
אני סבור שעל לקוחותיך להתנות את הרכישה ברישום מסודר של הדירה על ידי המוכר, אף אם הדבר עשוי לקחת זמן וכרוך בעלויות למוכר.
ככל שהדבר לא יעשה על ידי המוכר, לא יוכלו לקוחותיך לרשום את הזכויות בדירה על שמם (אולי רק ביחס לחדר אחד הרשום כדין).
מדובר במתכון לבעיות ולהפחתת ערך הנכס (אולי באופן משמעותי).
על המוכר להתמודד עם המצב הבעייתי מראש או לחילופין למכור את זכויותיו בדירה כ"נכס נחות" או בעייתי, דבר אשר צריך לבוא לידי ביטוי במחיר העסקה, שכן לקוחותיך קונים נכס בעייתי שיצריך השקעה כספית לא מבוטלת לעורכי דין וסיכון של ניהול הליכים משפטיים ממושכים עם השכנים (שלא לדבר על בעיות בנטילת משכנתא למשל).
לגבי השכנים - סביר להניח שחלק מהשכנים התחלפו בינתיים ואין לדעת מה יטענו במסגרת ההליך לתיקון צו רישום הבית המשותף.
חשוב לי להדגיש את המובן מאליו - כל הנ"ל נכתב באופן כללי ביותר ומבלי שמלוא הפרטים הובאו לידיעתי. האמור אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטי.
מקווה שעזרתי ולו במעט.
זהר ארד, עו"ד
|