| אלי שלום,
ככל שהחוזה מסתיים ואין לך אופציה (חוזית) להאריך אותו בשנה נוספת, אזי "הכל פתוח", ובעל הדירה אכן יכול לדרוש העלאה בשכ"ד, בבחינת תרצה - תשלם, לא תרצה - תחפש דירה אחרת.
בהעדר הוראה מפורשת בחוזה, בעל הדירה אינו מחוייב להודיע לך מראש על רצונו לעלות את שכר הדירה (על אף שהיה זה הוגן אם אכן היה עושה זאת).
אתה כמובן יכול לטעון שמשתיקתו של המשכיר הבנת שהחוזה מתארך באותם תנאים, אך טענה זאת לא בהכרח תתקבל. הרי גם אתה המתנת בחוסר מעש עד לתום החוזה והמשכיר יוכל לטעון שהוא הבין מכך שאתה מפנה את הדירה בתום התקופה החוזית.
אם היית טורח לפנות למשכיר לפני מספר חודשים, ודאי יכולת לכלכל צעדיך מראש. בברכה,
זהר ארד, עו"ד
|