|
| איתי שלום,
קשה לי להאמין שבהסכם המכר אין כל התייחסות לגבי תשלום היטל השבחה או לפחות הצהרה כלשהי. בכל מקרה, בהנחה שאין כל התייחסות לא הייתי אומר שזה ברור מאליו שהיטל ההשבחה חל על המוכר שכן החוק לא קובע דבר בעניין זה וזה נתון למו"מ בין הצדדים. אומנם נהוג הוא שקובעים בהסכם שבגין כל תוכנית שקיבלה תוקף עד חתימת ההסכם (כמו במצב שלך) המוכר משלם, אבל סעיף כזה לא הוכנס בהסכם (כך אני מבין) והאמור יהיה נתון לפרשנות האם להשלים את ההסכם בהתאם לנוהג או לא (תלוי בנסיבות נוספות ובהכרעה שיפוטית). על סמך האמור בדיקת כל הנסיבות וההסכם יהיה ניתן להעריך את סיכוי התביעה כנגד המוכר. לגבי תביעת העו"ד שייצג אותך בקניה, אינני נוהג לייעץ בענייני רשלנות עורכי דין, אך רק אציין שחובותיו של עו"ד מקרקעין המייצג רוכש דירה הינן רחבות מאד.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
|