| שלום רב,
אנו מתגוררים בקומה ב' בבית משותף בן 3 קומות.
אצל השכנים הגרים מעלינו, יש סדק או חור בתוך צינור הביוב המוביל את מי הרחצה מהאמבטיה שלהם לביוב הכללי.
בעקבות כך, בתקרת המקלחת שלנו נוצר בתחילה כתם רטוב במקום אחד ובמקום שלידו יש מעין חצי עיגול מתקלף. פניתי אליהם בלווית שרברב, אותו גם הם מכירים וביקשתי שיתקנו את הנזילה בצינור.
השרברב אמר להם שאכן קיימת נזילה מתוך צינור הביוב שלהם ולשם תיקון הנזילה יהיה עליו לשבור את המרצפות ולחדור די עמוק עד לצינור הביוב השקוע ברצפה על מנת לתקן את אשר דורש תיקון.
לשמע דבריו, אמרו השכנים כי אין להם כל כוונה לטפל בבעייה כיוון שרצפתם יבשה ושהבעייה אינה אצלם. אנו אף שאלנו את השרברב אם ניתן לבצע את התיקון בחדירה מהתקרה שלנו ולשלם לו.
השרבר אמר שלא ניתן לבצע את התקיון כפי שביקשנו.
(חשבנו שלאחר התיקון נתבע מהם את הכסום חזרה באמצעות בית משפט לתביעות קטנות).
אף חשבנו להציע להם שאנו נשלם עבור התיקון ולאחר מכן לתבוע מהם את כספי התיקון חזרה באמצעות בית המשפט לתביעות קטנות,אך בחודשים הקרובים אין לנו אפשרות לממן תיקון כגון זה אשר עשוי לעלות מעל ל-1,000 ש"ח מפאת קושי וריבוי העבודה הדורשת את התיקון.
אנו מרגישים חסרי אונים במצב שנוצר.
במהלך החודשיים האחרונים פניני אליהם בכתב עם אישור מסירה ובהם ביקשנו שוב ושוב לתקן את הנזילה כיוון שהנזק אצלנו בתקרה גדל וממשיך לגדול ואף הזהרנו אותם שאם לא יבצעו את התיקון, ניאלץ לפנות לבית המשפט.
אנו גם אספנו 3 הצעות מחיר לתיקון הנזק אשר נגרם אצלנו.
אתמול, לאחר קבלת מכתבנו האחרון, הגיע השכן ונתן לי ביד מכתב בו הוא טוען שהזמין "בעל מקצוע מצויין" ושבעל המקצוע אמר שאין להם סתימה!!! השכנים מסרבים לקבל את העובדה שמדובר בנזילה ולא בסתימה וכן קרא לי במכתב רמאית וטוען שאנחנו מנסים להוציא מהם כספים במרמה.
התביעה אותה אנו עומדים להגיש הינה תביעה של "עשה" על מנת שבית המשפט יאלץ אותם לבצע את התיקון וכן תביעה כספית לשם תיקון הנזק אשר נוצר אצלנו.
פניתי למפקח על המקרקעין ושאלתי מה גובה האגרה שעלי לשלם לשם הגשת התביעה ושם נאמר לי שזה עולה 674 ש"ח, סכום מאוד גבוה כיוון שהתביעה הכספית הינה בגובה של 3300 ש"ח בסך הכל.
אנו גם לא מסוגלים למזער את הנזק אצלנו כיוון שעל מנת לבצע את התיקון אצלנו צריך לעצור את חלחול המים מהצינור של השכנים ולהמתין לייבושה המלא של התקרה.
לי יש מספר שאלות:
1. הדירה הינה דירתו של בני. האם יש לי הזכות להופיע במקומו בבית המשפט ולייצג אותו כיוון שאני מנהלת את כל התכתובת בנושא ומשא ומתן עם השכנים.
2. אם היה ובית המשפט ייתן פקודה לשכנים לבצע את התיקון, איך עוקפים את פסק הדין? במידה ולא יבצעו את התיקון מה עלינו לעשות?
3. האם במקרה כשלנו חובה להגיש תביעה אצל המפקח על המקרקעין או שניתן להגישה גם בבית הדין לתביעות קטנות?
אני יודעת שזה מעט מסובך ובכל זאת מבקשת עצתך ואודה על כך.
|