אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

שכירות במקרקעין

  • דייר מוגן
    פאר | 22/01/2009 20:02

    אני משכיר דירה זה עשר שנים לזוג ויש חוזה שכירות סטנדרטי שהדיירים בלתי מוגנים לאחר עיון התברר לי ששכירות מעל 5 שנים זו חכירה והיא נרשמת בפנקסי רשם המקרקעין ברצוני לברר האם רישום כזה מקנה לדייר זכויות כלשהן ומהן האם נדרשת הסכמה של שני הצדדים לרישום ואם ברצוני למכור את הדירה מהן זכויות הדייר דבר נוסף האם הדייר יכול לדרוש זיקת הנאה למרות שהיא למינימום זמן של 30 שנה מבחינה משפטית אודה לך אם תשיב לי על כך הערת מערכת:לקריאה נוספת: רישום מקרקעין

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • שכירות במקרקעין
      עו"ד זהר ארד | 22/01/2009 21:29

      ראשית, השכירות אינה נרשמת אוטומטית וישנה רק אפשרות לרשום אותה (לאור תקופת השכירות). הרישום אינו מקנה לדייר זכויות שלא הוקנו לו בהסכם השכירות. ככל שהשכירות הינה חופשית, הרישום אינו הופך אותה לשכירות מוגנת. כעקרון, זכויות הדייר הם הזכויות אשר מוקנות להם בהסכם השכירות. מדובר בזכות לחזקה ושימוש בדירה לתקופה מוגבלת. לגבי מכירה יש לבדוק מה אומר ההסכם בעניין זה, אף שרוב נקבע, כי המוכר רשאי למכור את זכויותיו בדירה בכפוף לזכות השכירות של השוכר. זיקת הנאה אינה רלבנטית למקרה שתיארת. לסיום - רצוי "לרענן" את הסכם השכירות ולוודא שהוא ערוך כראוי לשמירת זכויותיך וכן שהינו מוגבל בזמן (מועד נקוב לסיום השכירות).

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום פלילי 22/05/2022 | 01:40 הנפת דגל פלסטין שלום,רציתי לדעת האם יש חוק שאוסר להניף דגל פלסטין?הוא מוגדר דגל של ישות עוינת?מה הסמכות של שוטר מ...
  • פורום זכויות יוצרים 21/05/2022 | 23:25 הטמעה או קישור של אתר האם הטמעה של אתר מיוטיוב באתר גוגל סייטס שאני בונה, או קישור לסרטון  מאתר יוטיוב  מהווי...
  • פורום ביטוח לאומי 21/05/2022 | 22:41 החמרת מצב ילד נכה שלום .האם עצירות כרונית שכוללת טיפול תרופתי 3 פעמים ביום לילד מזכה בנכות? הילד כבר הוכר כנכה בג...
  • פורום דיני עבודה 21/05/2022 | 22:27 איפה ואיפה מצד המעביד האם המעביד לפי דין יכול לעשות איפה ואיפה . אפרט בקצרה . לפני שנה התחלפו המעסיקים . המעסיק החדש נת...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 21/05/2022 | 21:10 חברה אני מקים חברההאם אני יכולה לקנות דירה לחברה לפני הקמתה?מה מדווחים ברשויות המס ובטאבו?השאלה כי החב...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק