אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מנגנון נאמנות בחוזי מכר

  • חוזה מכר (דירת מגורים)
    מיכל | 15/12/2008 10:53

    שלום רב, אנו לפני חתימת חוזה (שבוע הבא) ורציתי להבין את משמעות "חשבון נאמנות", האם זה מתחייב למנות נאמן בעסקה כזו? באילו מקרים יש חריגות והמנעות? האם יש שירות מידע טלפוני בכל הקשור לעניינים משפטיים? תודה מראש על התשובות,

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מנגנון נאמנות בחוזי מכר
      עו"ד זהר ארד | 15/12/2008 14:27

      מיכל שלום, ראשית, אנו בפורום, שבים ומפצירים בגולשים, שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד. זה נכון ששכר טרחת עו"ד אינו הוצאה מבוטלת, אך הנזק של העדר ידיעה/העדר בדיקה/העדר הבנה בעסקאות מקרקעין עשוי להגיע למאות אלפי שקלים ויותר. לשאלתך - "חשבון נאמנות" הינו חשבון שנפתח על ידי נאמן (בדר"כ עו"ד) לטובת נהנה ובו מוחזקים כספים שנועדו להבטיח הוצאות שעשויות להיות לאחד הצדדים בעסקה - במטרה להטיח שייוחדו כספים להוצאות אלו. לדוגמא: עסקת מקרקעין מדווחת לרשויות המס בסמוך לאחר עריכתה, אך לוקח זמן (שבועות ואף חודשים) עד שמתקבלת שומת מס מהרשויות. ישנן מוכרים שסבורים שהם פטורים ממס שבח אך לבסוף מסתבר שלא כך היא והם מקבלים שומה שיכולה להגיע לעשרות ולעיתים למאות אלפי שקלים. לשם כך, יש לדאוג שיוותרו כספים בנאמנות בכדי שיהיה מהיכן לשלם הוצאה זו. זו דוגמא אחת מיני רבות לשימוש במנגנון של נאמנות בעסקאות מקרקעין. לעזרה והכוונה נוספת אתם יכולים לפנות ליעוץ אישי דרך האתר. בהצלחה, זהר ארד, עו"ד

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תודה רבה
        מיכל | 15/12/2008 19:21

        אנחנו מלווים בעורך דין בכל הנוגע לעסקה הנוכחית, נושא חשבון הנאמנות הטריד אותי מכיוון שהתשובה שלו(עו"ד) היתה לא כ"כ מובנת, למשל משך תקופת החשבון שנראה לי ארוך מדי (בחוזה כתוב תוך שנה במידה ולא הומצאו כל האישורים הדרושים לתשלומי המיסים). אתה הבהרת את הנק' הזו ואני מבינה מתוך דבריך שזה הליך מקובל. שוב, תודה רבה ושבוע טוב

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • שמחתי לעזור, בהצלחה!  לת 
          עו"ד זהר ארד | 15/12/2008 20:29

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

          • שאלה נוספת
            מיכל | 17/12/2008 02:16

            שכר טרחת עו"ד - מתי משלמים בד"כ? אם במידה ולא נהנלנו שום שיחה בעניין זה, האם נהוג לשלם לאחר חתימה או לחלק 50 בחתימה ו 50 לאחר סיום העסקה? או שבכלל חלוקה אחרת? תודה מראש

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

            • תשובה
              עו"ד זהר ארד | 17/12/2008 10:02

              נהוג לשלם לאחר החתימה על ההסכם, אך העניין נתון לסיכום ומו"מ בין הצדדים בדיוק כמו שיעור שכר הטרחה.

              האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
              מסך מלא השב

              • תודה  לת 
                מיכל | 17/12/2008 19:34

                האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
                מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום פלילי 01/12/2021 | 16:58 תוכן שלילי באינטרנט האם כתבה שלילית על התחזות של מישהי בפרופילים באינטרנט שלא שלה שלא גרמה כל נזק ,היא לא 3גנבה דבר מ...
  • פורום דיני מיסים 01/12/2021 | 16:56 הוצאה מוכרת בהזמנת מעבד למחשב מחו"ל... שלום, הזמנתי מארה"ב מעבד למחשב בעלות של כ- 400$. המוצר הגיע כיבוא לשימוש אישי (לא הצהרתי כך, אך...
  • פורום זכויות יוצרים 01/12/2021 | 16:39 זעויות יוצרים על תוספת למוצר מוכר אני בתחילת פיתוח משקפיים מודולריים, כאלה שבקלות אפשר לשנות את העיצוב שלהם עם תוספים , ישנן שתי חב...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/12/2021 | 16:28 ירון תודה רבה על התגובה המהירה. חג חנוכה שמח
  • פורום דיני משפחה 01/12/2021 | 15:39 מינוי אפוטרופוס לחוסה אמי עברה לבית אבות אמי בת 97 וצלולה בראשה למרות שיש לה דמנציה.אחותי רוצה להתמנות לאפוטרופסית לרכו...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק