|
| עו"ד צעיר שלום,באופן עקרוני העסקה שהנך רוצה לבצע כרוכה בשני הליכים. האחד מול החברה הקבלנית והשני בין שני האחים. מול החברה הקבלנית יש להודיע לחברה כי רצון האח להעביר מחצית מן הזכויות לאחיו, דבר שיהיה כרוך בחתימה על טופסי העברת זכויות המקובלים אצל הקבלן שיש לבדוק אותם היטב, החתמת האח השני על הסכם מכר, וכן ייתכן שהקבלן ידרוש סכום מסויים עבור ביצוע העברה. השני, הכנת תצהירי העברה ללא תמורה שיחתמו ע"י האחים (זאת במידה ואין בין האחים הסכמות אחרות שדורשות חוזה בנוסף) וכן דיווח העסקה לשלטונות המס. יודגש כי עסקה שכזו תהיה פטורה ממס שבח אבל תחוייב בשליש מס רכישה.בכל הנוגע להבטחת זכות האח המקבל יש לבטל את הערת האזהרה של האח המעביר ולהחליפה בהערת אזהרה על שם שני האחים או לחילופין לרשום הערת אזהרה נוספת על שם האח השני, הכל בהסכמת בעלי הקרקע.בברכה,עמית דביר, עו"ד מקרקעין
|