אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
Skip Navigation Linksדף הבית פורומים משפטיים
« פורום נדלן ודיני מקרקעין ייעוץ אישי
צפיות: 334

נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים

  • למה מצמידים שכ"ד בתקופת האופציה
    זאב | 05/06/2008 22:45

    סעיף האופציה וההצמדות: "דמי השכירות יהיו בתקופת ההארכה מוצמדים למדד המצטבר של המחירים לצרכן ו/או שער הקניה של הדולר ארה"ב לפי ברירת המשכיר שיהיה בתוקף ביום תחילת הארכת השכירות ובתנאי מפורש שלא יהיו כל הפרות יסודיות שהן בתקופת חוזה זה." סעיף שכ"ד: "דמי השכירות יהיו בסך שווה ערך של XXX $ ארה"ב לחודש שכירות. והם ישולמו בכל ה– 1 בחודש בדייקנות מוחלטת כל חודש. (להלן "יום החוב")" לטענת השוכרת היא צריכה לשלם $ XXX לפי שער הדולר ביום תחילת האופציה. לטענתי שכ"ד כפי שנכתב הינו "שווה ערך של $$$ ז"א בשקלים ביום תחילת החוזה ולברירתי להצמיד לדולר או למדד. שזה אומר המחיר ששולם בשקלים ביום כניסת הדיירת צמוד למדד יהיה המחיר בתקופת האופציה. המחיר בדולרים הינו רק כמדד להשוואה וקביעת גובה השכירות מתוקף התנהגות השוק שעד לא מזמן נמדד בשווה ערך דולרי. בסופו של דבר אנחנו לא סוחרים בדולרים אלא בשקלים. ד"א המחיר שהשכרתי את הנכס מלכתחילה היה בכ-10% נמוך מהשוק בגלל שהשכרתי באמצעות שכנים שמכירים את השוכרת. אחרת הייתי משכיר בסכום גבוהה יותר. נכון להיום גם רמת השכירות עלתה שיקלית באזור זה בכ-40% ביחס למחיר שאני השכרתי. מי צודק כאן ואיך לדעתכם צריך לפעול. תודה מראש זאב

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • נא להפנות את השאלה לפורום דיני חוזים  לת 
      עו"ד זהר ארד | 06/06/2008 10:38

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
כניסה לפורומים המשפטיים
אתר הפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק