אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
Skip Navigation Linksדף הבית פורומים משפטיים
« פורום נדלן ודיני מקרקעין ייעוץ אישי
צפיות: 664

רכישת דירה מקבוצת רכישה

  • קניית דירה מחבר בקבוצת רכישה
    מאיה | 17/04/2008 14:19

    שלום רב, מצאנו דירה במחיר סביר שהתאימה לנו. התברר שהמוכר הוא חבר בקבוצת רכישה של הבניין המדובר. הבניין נמצא בשלבי סיום.שאלתי היא,האם הוא יכול למכור במצב כזה? האם מבחינתי זו קניה כמו מקבלן?האם יש סיכון בעיסקה כזו,ומה צריך לבדוק כשמדובר בקבוצת רכישה? אודה לכם אם תבהירו לי את המצב. מאיה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • רכישת דירה מקבוצת רכישה
      עו"ד טלי קסלר | 17/04/2008 19:04

      יש אפשרות לעשות כזו עסקה. המשמעות היא שאתם "נכנסים בנעלי" המוכר ביחס להתחייבויות שלו כלפי הקבוצה וכלפי כל בעלי המקצוע. צריך לבדוק היטב את המצב של הנכס שאתם רוכשים מבחינה משפטית, תכנונית וכן מבחינה כלכלית (מי מכם אמור לשלם עבור העבודות שטרם בוצעו - אתם או המוכר?). אם משווים את העיסקה לרכישת דירה מקבלן - הרי שברכישת דירה מקבלן יש ערבויות בנקאיות (המכונות ערבויות חוק מכר) המבטיחות את הכסף שלכם עד להשלמת הדירה ורישום הזכויות על שמכם. כמו כן, קבלן מחוייב לאחריות לליקויים ופגמים בדירה מחוק המכר דירות. צריך לבדוק איזו התחייבות יש לקבלן המבצע בפרוייקט ביחס לפגמים וליקויים בדירה שאתם רוצים לרכוש. מומלץ מאוד לשכור שירותיו של עו"ד הבקיא בתחום הנדל"ן בכלל ובנושא של קבוצות רכישה בפרט שישאל את כל השאלות, יעשה את כל הבדיקות הדרושות וגם ייצג אתכם בעיסקה.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תודה !!  לת 
        מאיה | 21/04/2008 11:40

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
כניסה לפורומים המשפטיים
אתר הפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק