|
| אין ספק שרכישת דירה מאדם ששרוי בחובות מסוכנת יותר מרכישת דירה מאדם שאין לו חובות. הסיכון נובע, בין היתר, מהעובדה שהנושים עלולים להטיל עיקול ולהערים קשיים בפרק הזמן שהחל בחתימת ההסכם ועד להשלמת העיסקה. במקרה כזה מומלץ ביתר שאת לשכור שירותיו של עורך דין מטעם הרוכשים הבקיא בתחום, אשר ידאג לכך שהרוכשים לא יהיו חשופים לכך שחלילה לא יוכלו לרשום את הדירה על שמם מפאת עיקול או הליך מטעם צד ג' כלשהו. אם הדירה אינה רשומה בטאבו, צריך לקבל אישור זכויות (מהמינהל או מהחברה המשכנת) וכן יש צורך לבדוק במשרדי רשם המשכונות (בהנחה שבעל החברה הוא יחיד) האם רשומים שיעבודים. אין קשר בהכרח בין הפינוי לבין לוח התשלומים. מובן שהרוכש לא ישלם את כל הכסף עד שיקבל את החזקה בדירה. כמו כן, חשוב מאוד להפקיד מספיק כסף בנאמנות על מנת שיהיה מקור פרעון לכל תשלומי המסים של המוכר וכן לנושים מובטחים אחרים (כגון משכנתא, עיקולים וכו').
למען הסר ספק, התשובה המפורטת לעיל היא כללית ועקרונית, והיא עשויה להשתנות בהתאם למסמכים, לממצאים של הדירה ולנסיבות בפועל.
|