|
| רכישת דירה מקבלן היא עסקה מסובכת. רכישת דירה מקבלן, שעשה עסקת קומבינציה, היא עסקה מסובכת אף יותר. נראה שבכל מקרה לפני שאתם חותמים על הסכם, כדאי מאוד, לקחת עורך דין מטעמכם, הבקיא ושולט בתחום הנדל"ן, אשר יבדוק עבורכם את ההסכם וכל התנאים וידאג לצמצם את הסיכון מבחינתכם (אפשר לעשות זאת באמצעות פנייה דחופה בפורום).
כך או כך, הקבלן, מחוייב על פי החוק לתת ערבות חוק מכר עבור כסף שאתם משלמים לו על חשבון הדירה, אלא אם מתקיימים התנאים הקבועים בחוק המאפשרים לו להימנע מכך (באופן כללי מדובר על מסירת החזקה בדירה לרוכשים כשבנייתה הושלמה וכן רישום הערת אזהרה לטובת הרוכשים כשההערה אינה כפופה לזכויות צד ג' כלשהו או חתימה על הסכם חכירה מול מינהל מקרקעי ישראל). בד"כ לא מקובל שהקבלן מעמיד ערבות לכך שהבניין יירשם כבית משותף בטאבו. יחד עם זאת, צריך לוודא שההתחייבות שלו לרישום הבניין בטאבו מעוגנת בהסכם ותחומה בזמן, ויש סנקציה כלשהי (לדוג' - הדבר ייחשב כהפרה יסודית של הסכם המכר) במידה והוא לא מקיים אותה.
|