|
| ראשית, חוק "הדייר הסרבן" מתייחס לפרוייקטים של "פינוי-בינוי" ולא ל"סתם" בית משותף שדייריו מתארגנים לשפצו/לחזקו/לבנותו מחדש. לפיכך, יש להקדים ולבדוק האם הבניין כלול במתחם מוכרז לפינוי בינוי.
עוד חשוב לדעת, כי החוק אינו מטיל חובה על "הדייר הסרבן" להסכים לפינוי בינוי אלא מקים עילת תביעה נזיקית של שאר בעלי הדירות כנגד הדייר הסרבן בגין הנזקים שנגרמו להם כתוצאה מסירובו. כמו כן, בחוק ה"דייר הסרבן" מפורטות סיטואציות אשר בהן לא יראו סירוב כסירוב בלתי סביר.
לפי העובדות המתוארות בשאלתך יש להניח שלא יראו את סירוב הוריך כסירוב סביר, שכן פגיעה בשגרת החיים היא לא נסיבה מספקת לסרב, בין היתר, מאחר והוריך יכולים להעתיק את מגוריהם לדירה חילופית למשך תקופת הבניה.
באשר לבית המשפט, החוק מקנה לבית המשפט שיקול דעת לבחון את הצדקת הסירוב אך מאחר וזהו חוק חדש יחסית, למיטב ידעתי, אין עדיין פסיקות של בית המשפט בעניין זה, שמהן ניתן היה ללמוד מה ייחשב סירוב סביר ומה לא.
בהצלחה.
|