|
| שלום שלי,
לפי שאלותיך נראה, כי המדובר בחיזוק מבנה מפני רעידות אדמה לפי תמ"א (תכנית מתאר ארצית) מס' 38. תכנית זו נועדה לתמרץ בעלי דירות בבתים רעועים לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה ובתמורה תנתן להם הקלות בשיפוץ הבניין ואישור זכויות בניה נוספות. כך, בעצם, מקור המימון אמור לבוא מגורם חיצוני - יזם, קבלן - אשר ידאג, על חשבונו, לשיפוץ והחיזוק ובתמורה יקבל את הזכויות להקמת דירות מגורים נוספות בבניין. ככלל, אחוזי הבניה ו/או זכויות הבניה הנוספות הינם רכוש משותף של כלל בעלי הדירות אלא אם נקבע אחרת בתקנון מוסכם של הבית המשותף. לפיכך - שוב, אלא אם נקבע מפורשות אחרת - צריך את הסכמת כל בעלי הזכויות ע"מ לנצל את כל אחוזי הבניה הנוספים. יחד עם זאת, היות שלא פעם בעבר היו בעלי דירות שסרבו לאשר תוספת יחידות מגורים ע"מ לקבל טובות הנאה נוספות החורגות מהסביר ובכך "קלקלו לכולם את החגיגה" נחקק חוק, לפיו שאר בעלי הדירות, שנפגעו מסרבנותו הבלתי סבירה של בעל הדירה הסרבן, יהיו רשאים לתבוע את אותו בעל דירה בעילה נזיקית. כיום, מדברים גם על תיקון התמ"א כך שיהיה ניתן לאשר בניה תמורת שיפוץ/חיזוק בניין בכפוף להסכמתם של 80% ואף 60% בלבד מכלל בעלי הדירות.
זהו בינתיים, שלי, בואי נהיה הוגנים ונותיר זמן גם לאחרים לקבל תשובות לשאלותיהם.
|