אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תקופת האופציה בחוזים

  • מימוש אופציה ושכר הדירה בעת המימוש
    אביבית | 29/07/2008 23:02

    שלום רב, ברצוני לשאול שתי שאלות: 1. כאשר נכנסנו לדירה חתמנו על חוזה עם סעיף של אפשרות לאופציה לשנה. מימשנו את האופציה הזו לפני כשנה, חתמנו על דף ובו נרשם, בין היתר :"הסכם מימוש אופציה לשנה נוספת בדירה... לפי חוזה שכירות שנחתם ב2006, לפי אותם התנאים שנקבעו בחוזה השכירות.." אנו עומדים עוד מעט לפני סיום החוזה והודענו בכתב לבעל הבית שאנו מעוניינים לממש את האופציה שיש לנו ולהישאר שנה שלישית בדירה. בעל הבית מעוניין למכור את הדירה ולכן טוען כי למרות שכתוב באותם תנאים של החוזה המקורי אין זה אומר שיש אופציה (למרות שכאמור היא כתובה בחוזה המקורי שעליו מתבסס ההסכם). האם זה נכון? 2. בחוזה המקורי בסעיף האופציה כתוב:"לשוכר ניתנת בזה אופציה לשכור את הדירה לתקופה נוספת של שנה מתום תקופת השכירות, וזאת בתנאי שהשוכר יודע למשכיר על רצונו לממש את האופציה 30 יום לפני תום תקופת השכירות וכן גובה דמי השכירות יהיה צמוד לדולר של ארה"ב" האם לפי תנאי זה והעובדה שכתוב בדף מימוש האופציה שההשכרה תהיה באותם תנאים של החוזה הקודם זה אומר שבעל הדירה יכול להעלות לי את שכר הדירה? תודה רבה, אביבית.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תקופת האופציה בחוזים
      עו"ד דוד צורי | 31/07/2008 13:56

      כאשר בחוזה נרשמת אופציה בתנאי החוזה המקורי הדבר אינו כולל אופציה נוספת. אחרי תום תקופת האופציה יש לחתום על חוזה חדש. במעבר שבין סוף תקופת האופציה לבין תחילת החוזה החדש, יכול המשכיר לדרוש איזה שכ"ד שהוא רוצה והשוכר יכול להחליט אם זה מתאים לא או לא ובהתאם לחתום על החוזה החדש או לעזוב את הדירה.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • אך בעת מימוש האופציה חתמנו על חוזה חדש....
        אביבית | 31/07/2008 15:06

        ראשית, תודה על תשובתך. שנית, כיצד יתכן שכל סעיפי החוזה הקודם יהיו תקפים חוץ מסעיף האופציה? הרי חתמנו על חוזה חדש אשר בו רשום שנכללים כל אותם סעיפים מהחוזה הראשון, אם כך כיצד יתכן שסעיפים אחדים תקפים ואחרים לא? הרי זה לא נתון לשיקול דעתו של אף אחד איזה יתקיימו ואיזה לא. בנוסף, בקשר לשכ"ד- האם אני יכולה להבין מדבריך שלפי מה שרשום בסעיף האופציה בחוזה (שרשמתי בהודעה הקודמת) אין הגבלה על השכ"ד שבעל הבית יכול לדרוש? גם אם רשום "לפי הדולר הנקוב"? תודה.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • חוזה חדש
          עו"ד דוד צורי | 31/07/2008 15:31

          אני כמובן לא יודע על איזה חוזה חתמתם, אבל לפי מה שכתבת החוזה החדש היה למעשה הסכם על מימוש האופציה שהיתה בחוזה המקורי. מימוש אופציה ממצא את האופציה ולאחר מיצוי האופציה יש לחתום על חוזה מקורי חדש. אילו היו הדברים כפי שאת מנסה לתאר אותם היה המשכיר כבול לשוכר בחתונה קתולית לכל חייו או עד שהשוכר יהיה מוכן לוותר לו.

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

          • אבל
            אביבית | 31/07/2008 17:53

            החוזה החדש שחתמנו היה אמנם חוזה מימוש אופציה אבל נכתב בו שהוא מכיל את כל התנאים של החוזה הקודם. המשכיר לא יהיה כבול בחתונה קתולית אם ישים בחוזה החדש סעיף שאומר "כל התנאים של החוזה הקודם תקפים חוץ מהאופציה". כל עוד הוא רשם שכל התנאים תקפים האדם הפשוט יבין שהכל זהה. הרי לא הגיוני שכל הסעיפים תקפים חוץ מאחד, לא? לא צריך לרשום זאת במפורש?

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

            • פרשנות חוזים
              עו"ד דוד צורי | 01/08/2008 09:04

              הפרשנות נעשית ע"פ אומד דעתם של הצדדים. במקרה זה אני חושב שזה די מובן שהאופציה היא אופציה ולא חוזה חדש.

              האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
              מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 03/07/2022 | 11:39 איתי שלום, לפני קצת יותר משנה רכשנו שולחן פינת אוכל מחברה יוקרתית. בשעות הערב המאוחרות באופן פתאומי נש...
  • פורום דיני תעבורה 03/07/2022 | 11:23 קנס על חניית נכים בבדיקה בטלפון לגבי נושא אחר, הודיעו לי שיש לי קנס (משטרה) בסך של ₪1,000 על חנייה בחניית נכים (לא ...
  • פורום בתי משפט 03/07/2022 | 11:17 פיצוי כספי היי , מבדור בלקוח שלי לשעבר , שמרתי על הכלבים שלו במשך 5 ימים מלאים עבורם הוא שילם לי 660 שקל. המ...
  • פורום עורכי דין 03/07/2022 | 11:03 ביטול קניית דירה שלוםאישתי ואני תכננו לרכוש דירה.מצאנו עו"ד שבעת פגישת היכרות הציע לנו שכר טרחה של 0.5% משווי הדיר...
  • פורום בתי דין רבניים 03/07/2022 | 09:54 צד נדרש בבית דין רבני האם לבית דין רבני יש סמכות כמו לבית משפט לצרף צד נדרש אינו בן משפחה בתביעה לאיזון משאבים ופרוק שי...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק