אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חוזה שכירות משנה

  • שכירות משנה
    אלמונית | 29/07/2008 22:46

    שלום רב, לפני כשנה חתמתי על חוזה שכירות משנה מול השותפה הנוכחית שלי. החלפתי למעשה דייר קודם בדירה. בעל הדירה מתגורר בבניין ומשכיר גם את יתר הבניין כולו. שותפתי הנוכחית היתה דיירת זמנית בדירה ובאותה עת שחתמנו חוזה ביננו היא חתמה חוזה מול בעל הדירה כשוכרת ראשית ובחוזה מצויין שאני שוכרת המשנה. היא טוענת כי בעל הבית מעדיף לחתום חוזה שכירות מול דייר אחד בלבד(סוגיה שעליי לבדוק) תשלומי שכ"ד שלי הועברו ישירות לבעל הדירה באמצעות 12 שיקים. כעת השוכרת הראשית טוענת כי אני והיא לא מסתדרות וכי האוירה בבית לא נעימה לי והיא מבקשת שאפנה את הדירה. כך עשתה גם בעבר אך עד כה הצלחנו לגשר על אי התאמות כאלו ואחרות. אני מעוניינת לשים קץ לקפירזות שלה. ברצוני לדעת בדחיפות מאחר ואני גרה באזור תא ומצב הדירות פה עגום למדי האם יש לה הזכות "לגרש" אותי מהדירה? אודה על תגובתכם בהקדם.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חוזה שכירות משנה
      עו"ד דוד צורי | 31/07/2008 13:57

      הכל תלוי באמור בחוזה עליו את חתומה. רעיון שאולי שווה בדיקה מבחינתך הוא לברר עם בעל הנכס אפשרות של חתימה על חוזה ישירות מולו ואז תהי במעמד שווה לשותפה שלך.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • שכירות משנה
        אלמונית | 31/07/2008 20:30

        בחוזה ביני לבינה כתוב כך " השוכר הראשי יהיה רשאי לסיים את השכירות תוך הודעה מוקדמת של חודשיים ובתנאי שיימצא דייר חלופי בתנאים זהים שיניחו את דעתם של בעלי הדירה" שוחחתי עם בעל הדירה. הוא אינו מוכן לחתום חוזה מול שני שוכרים ואינו מוכן להתערב בסכסוך ביננו ועל כן לא מתכוון לשנות את חוזה השכירות על שמי לחלופין. מה הכלים שעומדים ברשותי, אם בכלל,אלו זכויות יש לי ? נוח לי בדירה ואינני מעוניינת לחפש אלטרנטיבה אחרת.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • תשובה
          עו"ד דוד צורי | 05/08/2008 22:59

          לפי מה שאת כותבת היא רשאית להודיע על סיום השכירות, אבל לא ברור של מי שלך או שלה, היות ואני מניח שהיא זו שהביאה את ההסכם אז הפירוש אמור להיות נגדה, ז"א שהיא רשאית להודיע שהיא עוזבת בתנאי שתמצא מחליף ולא שהיא רשאית להעזיב אותך. אם את מתכוונת להלחם, נראה לי שזה הפתח דרכו את יכולה ליצור בעיה משפטית רצינית. אבל חשבת על איך זה יהיה לגור עם מישהי שאת נמצאת איתה בהליכים משפטיים? בכל מקרה יש לך מה לטעון בביהמ"ש אם תרצי בכך, זו אולי לא הטענה הכי חזקה בעולם אבל זו טענה טובה.

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

          • שכירות משנה- הודעה מוקדמת
            אלמונית | 06/08/2008 01:46

            דוד תודה רבה על תגובתך. זוית ראיה שלא חשבתי עליה כלל . מעניין בכל מקרה נוצרה לי למעשה בעיה חדשה - הרי החוזה אמור להסתיים בתחילת אוקטובר שוחחתי עם בעל הדירה והוא אינו מוכן לחדש את חוזה השכירות מולי אם הדיירת הראשית רוצה שאצא מהדירה וכמו שציינתי בהודעות קודמות הוא אינו מוכן להתערב בסכסוך ביננו ואינו מוכן שהחוזה יהיה על שמם של שני שוכרים . יש לציין כי אין לבעל הדירה יחס מועדף כלפי השוכרת הראשית הוא אף לא מסמפט את שתינו פשוט נוח לו והוא אדיש ביחס למצב. שאלתי היא כזו אם כך : הדיירת הראשית הודיעה לי בע"פ לפנות את הדירה האם אני יכולה לטעון שהודעה מוקדמת צריכה להינתן בכתב ולא בע"פ. האם יש זכות לבעל הדירה ביום סיום החוזה לפנות אותי מהדירה מיידית ? או לחלופין כמה זמן הוא יכול לתת לי התראה מראש לפנות את הדירה- בחוזה המקורי בין "שלושתנו" לא נאמר דבר בנושא. ודבר אחרון - כמובן שלא נוח לחיות בחברת אדם לא מתאים, אך מצד שני הייתי מעדיפה שהיא תעזוב ותשא בנטל כי מבחינתי היא לא בסדר.

            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני משפחה 30/06/2022 | 18:55 מי משלם הוצאות בדירה משותפת תודה על התשובה. בהסכם (בית דין רבני) לא מצויין מי משלם על הוצאות הדירה הנלוות. כאמור, בדירה גרה ג...
  • פורום עורכי דין 30/06/2022 | 17:17 פגיעה ברכב שחונה בחניה כפולה תוך נס... שלום רבאשמח להתעייצות מולכםאנו גרים ברחוב פנימי דו סיטרי צר מאוד כאשר רכבים חונים משתי ציד הכביש ...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 30/06/2022 | 16:46 מקרר lg רכשתי מקררlg יקר בסביבות ה15000 לפני כ6 שנים ומאז תקלות הולכות וחוזרות (מתועד בספר תקלות)ועכשיו ב...
  • פורום פלילי 30/06/2022 | 16:33 אחזקת מצית בצורת אקדח האם מותר להסתובב עם מצית בצורת אקדח 
  • פורום דיני בנקאות 30/06/2022 | 16:06 הפקדת מזומן שלום רב,אכן, חוק איסור הלבנת הון מערים קשיים ניכרים בפני מי שמבקש להפקיד מזומן. לא כתבת באיזה סכו...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק