אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חוזים בע"פ

  • התחייבות לאופציה בעל פה
    ש | 29/07/2008 20:26

    שלום רב, לפני שישה חודשים נכנסתי בנעליה של שוכרת חדר קודמת בתל אביב בחוזה שכירות לשנה, שתם עוד יומיים. לאורך כל התקופה נאמר לי במפורש כי תינתן לי אופציה להאריך את החוזה. כמו כן, לפני שלושה חודשים שותף נוסף נכנס לדירה כמחליפה של שותפה נוספת, וגם לו נאמר בעל פה כי תינתן אופציה להאריך את החוזה. שותפה שלישית שהיא בעצם השותפה היחידה שחתמה על החוזה הראשון גם הבינה בעל פה מהשכור כי תינתן אופציה להאריך את החוזה ואף התקשרה אליו בשמנו לפני כחודשיים כדי להודיע לו שברצוננו להאריך את הוזה לעוד שנה. לפני כשבוע וחצי, לאחר שלא נמסר לנו חוזה חדש, שלחנו הודעת מייל כדי לשאול מה קורה עם החוזה. בעל הבית לא השיב ואף לא אפשר למזכירה שלו להעביר לו את השיחות שלנו, כך שרדפנו אחריו בשבועיים האחרונים כדי לדעת מה קורה עם החוזה שיסתיים בעוד יומיים. היום התקשר בעל הבית והודיע כי לאור מצב השוק הוא החליט להעלות את מחיר הדירה ב-1,500 ש"ח וכי עליינו להודיע לו עד מחר אם אנחנו רוצים להאריך את החוזה או לא. הוא אף אמר שיעשה לנו "טובה", מאחר שבעצם יש לנו רק יומיים להתארגן, ויאפשר לנו להישאר חודש נוסף מבלי להתחייב לעוד שנה, במחיר החדש, כדי שנוכל למצוא אלטרנטיבות אם נרצה. לעניין האופציה, הוא טוען כי לא היה ולא נברה, וגם אם כן, היה מדובר בזכות סירוב ראשונה מבלי להתחייב לאף מחיר. שאלתי היא, האם כאשר בעל דירה (ויודגיש כי במקרה שלי מדובר בעו"ד וותיק) מתחייב בעל פה "לאופציה", מבלי לפרט מהו המחיר ומהם התנאים למימושו, האם הכוונה היא לזכות הארכת החוזה בהתאם לתנאים הקודמים, לרבות שכר דירה, או האם הכוונה היא לזכות סירוב ראשונה בהתאם למחיר החדש? האם ניתן ללמוד מהתנהגותו - קרי, קבלת דיירים חודשים לתקופה של 6 חודשים ולתקופה של 3 חודשים מבלי להבהיר שהמחיר יעלה, התחמקות מלענות לנו על בקשה לחתום הל חוזה במשך כשבועיים, ההחלטה להעלות את המחיר יומיים לפני תום החוזה, רק לאחר שאנחנו רדפנו אחריו ומבלי ליזום מו"מ לפני כן, והצבת דרישה להעלאת המחיר מיידית - כהתנהגות חסרת תום לב ממנה ניתן ללמוד שהוא החליט להעלות את המחיר ברגע האחרון ולהתחמר מהאופציה (הרי מי שיודע שהוא צריך לנהל מו"מ על מחיר יעשה כן הרבה לפני תום החוזה כדי לדעת אם השוכרים ממשיכים או האם הם נשארים)? יודגש כי לא הפקדנו ערבויות ומאחר שאין לנו יכולת למצוא דירות אחרות ברמת המחירים הקיימת, אנחנו נותרים ללא פתרון הולם אלא לדרוש שהוא יקיים את החוזה. נודה לעזרתך הדחופה, שכן כאמור, החוזה מסתיים מחר ואנחנו מוצאים את עצמנו חסרי בית... *הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חוזים בע"פ
      עו"ד דוד צורי | 29/07/2008 21:09

      חוזים בע"פ בד"כ יש בעיה קשה להוכיח את קיומם וכן את תנאיהם, אבל במקרה זה יש הרבה נסיבות שהן לטובתכם. אם הבנתי נכון בעל הבית הוא עו"ד, אז כנראה שהוא סומך על עובדה זו ומניח שלא תרצו לקחת אותו לבימ"ש. אני הייתי סומך בדיוק על נקודה זו ודווקא כן בונה את המהלכים שלי כהכנה לתיק שיתברר בבימ"ש. פינוי ממושכר הוא תהליך ארוך (שלושה חודשים ומעלה בד"כ) במיוחד כאשר לשוכרים יש טענות לגיטימיות שצריכות להתברר בביהמ"ש. לכן אני הייתי ממשיך לשלם לו לפי השכ"ד הישן מודיע לו שטעות בידו והאופציה שהובטחה היא באותם תנאים (כך אתם הבנתם אותה לפחות ועל סמך הבטחת האופציה נכנסתם לדירה (ללא האופציה לא הייתם בכלל נכנסים לדירה, אני מניח שזה המצב) הבנתי שאין בידו ערבויות ולכן הוא יאלץ לפתוח נגדכם בהליך של פינוי מושכר. אתם תצטרכו להגיש בקשת רשות להתגונן ובה תעלו את כל טענותיכם. להערכתי גם אם יפנו אתכם בסוף לא יחייבו אתכם בשכ"ד מעבר לשכה"ד הישן. בכל מקרה הקפידו לשלם את כל החשבונות ולשמור קבלות זה יעשה רושם טוב מאד על השופט. כמובן שימרו אסמכתאות גם על תשלום דמי השכירות.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תודה רבה על התשובה!  לת 
        ש | 31/07/2008 16:34

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 07/07/2022 | 09:29 פיצויי פיטורים שלום עבדתי בתחנת דלק באופן קבוע בלילות בימים ושעות קבועים ממאי 2018 ועד פברואר 2022 התחלפו המעסיק...
  • פורום דיני משפחה 07/07/2022 | 09:17 מזונות בוקר טוב,התגרשנו לפני שנתיים (לאחר 6 שנות פרידה שבהם לא שילם מזונות) הסכמתי למזונות מאוד נמו...
  • פורום בתי משפט 07/07/2022 | 08:58 ץ? ניתן פסק בוררות לפני מספר שנים לפי הסכם שותפים ובו תניית בוררות מוסכמת.אחד הסעיפים בפסק הדין קובע...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 07/07/2022 | 08:17 תיקון הקלדה תיקון טעויות הקלדה מהודעתי הראשונהיש=ישרסח-= שבח
  • פורום ביטוח לאומי 07/07/2022 | 06:32 דויד אשמח לדעת,לפני 30 שנה עברתי 2 ניתוחים ברגל בגלל נמק והיה לי פלטיניות שהוצאתי והיום יש לי צליעה קל...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק