אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

היחס בין דיני חוזים ודינים אחרים

  • חוזה שכירות
    ליאור | 27/06/2008 08:04

    שלום. אני משכיר דירה מזה כמה שנים. לאחר גמר השכירות של הדיירים האחרונים שאיתם היו לי סכסוכים בגלל אי-בהירויות בחוזה, ניסיתי קצת לשדרג אותו, להוסיף סעיפים חשובים, הבהרות וכיו"ב. עשיתי את זה באמצעות קריאה של כתבות בנושא, המלצות, חוזים שונים, והשתדלתי לקחת מכל אחד את מה שחשוב. הוספתי בינתיים לחוזה כמה סעיפים בנוגע לפינוי הדירה במידה ונתקלים בבעיות, שרציתי לדעת אם הם תקפים בכלל כי בכל פעם אומרים שזה בכל מקרה אסור. 1.1. נוסף על כל האמור לעיל, מוסכם בין הצדדים כי היה והשוכר לא יפנה את המושכר במועד פינוי המושכר, ייחשב המועד כאמור כיום התפיסה, כמשמעותו בסעיף 18 (ב) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, או כל הוראה אחרת שתבוא במקומו. 1.2. במידה ולא יפנה השוכר את המושכר במועד כאמור, נותן השוכר מראש את הסכמתו למשכיר, הסכמה בלתי מותנית, לפרוץ למושכר, לתפוס את החזקה במושכר, להחליף את מנעול המושכר ולהתקין בו מנעול חדש בתום תקופת השכירות ו/או בסיומה עפ"י כל הוראה מכוח חוזה זה, וממועד החלפת המנעול כאמור לא יהיה עוד השוכר רשאי להיכנס למושכר. כמו כן אם השוכר לא יפנה את חפציו מהמושכר יהיה המשכיר רשאי לסלק מהמושכר כל רכוש, ציוד וחפצים השייכים לשוכר, וכל עלויות הטיפול בציוד וחפצים אלו יחולו על השוכר. 1.1. ביטל המשכיר את ההסכם בהתאם לסעיף זה, יהא רשאי, מבלי לפגוע באף זכות אחרת העומדת לו, לנקוט בכל הליך חוקי כדי לפנות את השוכר, אם זה לא התפנה באופן מיידי מהמושכר, ובכלל זה לעשות שימוש בכוח סביר (ככל שהדבר מותר על פי חוק), למנות כונס נכסים לנכסי השוכר, להחליף את המנעולים במושכר, להורות לחברת החשמל ולעירייה לנתק את המושכר משירותים חיוניים וכל פעולה חוקית נוספת. האם הסעיפים האלה בכלל אפקטיביים ? האם הם יעמדו בפועל לצידי כאשר אגיע למצב בו שוכר לא מתפנה ? או שאלו סתם הצהרות שבכל מקרה החוק לא יאפשר לאכוף אותן ? אני בכל מקרה הולך להשאיר אותך בחוזה כי מבחינתי זו איזו הצהרת כוונות של השוכר, ואם תהיה לו בעיה עם סעיפים כגון אלה סימן שהוא בעייתי מלכתחילה, אבל רציתי לדעת כמה זה שווה משהו כזמן אמת. תודה.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • היחס בין דיני חוזים ודינים אחרים
      | עו"ד דוד צורי | 27/06/2008 17:52

      האפשרויות הקיימות בדיני המקרקעין ביחס לפולשים לא קיימות בדיני החוזים (תרופות). הסעיפים שכתבת מנוגדים לחוק ולכן לא זו בלבד שהחוק לא יאפשר אכיפתם אלא הוא ימנע את אכיפתם. נסיון לפעול לפי סעיפים אלו עלול להסתיים בכך שביהמ"ש יחזיר את השוכר לדירתך לזמן בלתי מוגבל מבלי שהוא יהיה מחוייב בתשלום דמי שכירות, עד מתי ? עד שתסיים כנגדו את הליכי הפינוי לפי החוק. הליכים אלו יתמשכו מעבר לרגיל, כי השוכר יספר בכל פעם איך התעללת בו, השופט ירחם עליו וימשוך זמן. לצורך הרתעה הייתי ממליץ לך להכניס סעיפים שיש בהם סנקציות כלכליות שמגובות בשטר בטחון וערבויות של צדדים שלישיים. זה גם אכיף וגם מרתיעה. לתשומת ליבך ששוכר (נכלולי) שיראה את הסעיפים האלה בחוזה עלול לנצל זאת דווקא בידיעה שלא תוכל ליישם זאת.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

    • חוזה שכירות - קריאה נוספת
      אתר הפורומים | 16/07/2008 10:28

      לקריאה נוספת, מקצועית, אודות חוזה שכירות ראה: חוזה שכירות

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום בתי משפט 29/05/2022 | 14:49 לכבוד ץ הוגשה בקשה לביטול פסק בורר בחיפה.החלטה: לתגובה תוך 30 יום. (להלן התגובה)הוגשה בקשה לסילוק על הסף ...
  • פורום דיני עבודה 29/05/2022 | 14:33 תגמול מילואים תוך כדי ימי מחלה בעבו... שלום רב, להלן שאלתי:ב 11/5 נפעתי בעבודה )תאונת עבודה(. המשכתי להגיע לעבודה כרגיל עד ה 16/5 בו פני...
  • פורום דיני בנקאות 29/05/2022 | 14:28 שאלה האם ניתן שהורה יעביר כסף לחשבון הבן בשביל הוצאות שבעה , הוצאות אחרי 120 , קבורה? 
  • פורום דיני משפחה 29/05/2022 | 14:14 האם יש נגו עניינים אנחנו 4 שותפים על שני נכסים הגשנו בקשה לפרוק שיתוף. אחד שותפים אינו מתפקד וצריך אפוטרופוס. אני...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 29/05/2022 | 13:16 פיצוי מרשתות מזון עשיתי הזמנה מרשת מזון מוכרת. בחרתי חלון משלוח מ10-12. ב10 התקשרתי לבדוק מה קורה כי ראיתי שלא התחי...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק