|
| מיכאל שלום! על פי רוב, בהסכם שכירות מושכל יש התיחסות לשאלה מי נושא בעלות תיקון מכשירים ואביזרים המצויים בדירה והם בבעלות בעל הדירה. ככלל לרוב חלוקת הסיכון היא כזו - בעל הנכס אחראי לקילקולים עקב בלאי סביר ואילו השוכר אחראי לתיקון קילקולים שנגרמו עקב רשלנות וכו'.
זה שקיבלת את המזגן והתנור תקינים לא אומר שכעת עקב בלאי סביר הם לא יכולים לצאת מכלל שימוש.
אם חוזה השכירות לא מציין דבר בעניין לדעתי הפרשנות של חוק השכירות היא כי על בעל הנכס לדאוג לכך שתוכל לעשות שימוש סביר במושכר וזה כולל את מערכותיו. הרי הדירה הוצגה כדירה עם מזגן ותנור ומחירה נקוב בהתאם הלא כן?
השאלה לגבי זכות קיזוז תלויה בחוזה השכירות . יש לבדוק שאין בו סעיף האוסר קיזוז מדמי השכירות. אם נתת 12 צקים מראש אזי לא תוכל לקזז ותאלץ לשלוח מכתב דרישה להחזר הסכום ואם לא תענה הגש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.בתביעה תוכל, וודאי, לתבוע גם בגין עילת הפרת חוזה.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
|