אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום דיני חוזים ייעוץ אישי צפיות: 527

סיום חוזה שכירות טרם המועד החוזי

(1)סיום חוזה שכירות טרם המועד (2) סעיף אופציה

ליאת

30/05/2008 12:38

עו"ד ויסמן שלום רב, אבקש התייחוסתך לשתי הסוגיות הר"מ (1) חוזה שכירות קובע סיום השכירות ביום x. השוכר מבקש לסיים את החוזה קודם ומניח כי עליו למצוא שוכר אשר ייכנס בנעליו ואשר ימשיך לעמוד בתנאי החוזה הקבועים באשר לתשלום החודשי. המשכיר מצידו מבקש מהשוכר הקיים אכן למצוא לו דייר חדש אך מבקש להעלות את שכ"ד באופן משמעותי. מה הדין הנוהג במקרה דנן ? (לציין כי אין לכך התייחסות בחוזה) . האם המשכיר רשאי לחייב את השוכר הקיים למצוא לו שוכר חדש בתנאים החדשים ? אם לא יימצא כן האם זו תהיה הפרת חוזה מצידו? שמא זו הפרת חוזה מצד המשכיר שעה שאינו מאפשר למשכיר הקיים להשתחרר מהחוזה באופן מקובל ? (2) האם נכון כי סעיף אופציה מחייב את המשכיר בלבד ? שמא יכול המשכיר לטעון כי אם לא הודיע לו השוכר אחרת יכול הוא להניח כי תקופת האופציה תמומש ? רוב תודות

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סיום חוזה שכירות טרם המועד החוזי

ד"ר ויסמן יובל, עו"ד

01/06/2008 16:32

ליאת שלומות ! למשכיר אין זכות לדרוש מהשוכר למצוא דייר חדש לחוזה בו דמי השכירות גבוהים יותר. זה לא תנאי סביר. אם השוכר מציג לבעל הדירה שוכר פוטנציאלי המוכן להכנס לנעליו מבחינת תקופת החוזה והבטחונות ובעל הדירה מסרב רק בגלל שהוא רוצה לשפר עמדות ולהעלות את דמי השכירות השוכר. לטעמי במקרה כזה השוכר יוכל לסיים את החוזה לפני מועד סיום השכירות הקבוע בחוזה.ראוי לשלוח מכתב בדואר רשום ברוח הדברים לבעל הדירה כדי שלא יטען להפתעה. לעניין סעיף אופציה הרי שיש סעיף אופציה לשוכר וסעיף אופציה למשכיר. יש לעיין בחוזה ולברר איזו אופציה ניתנה. המשכיר יכול לטעון מה שעולה על רוחו ואולם מה שקובע זה החוזה. אם בחוזה השכירות קבוע כי בהעדר הודעה אחרת האופציה של השוכר נכנסת לתוקף והוא שוכר את הדירה לשנה נוספת אין בעיה. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום דיני חוזים

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום בתי משפט 19/04/2024 | 16:32 האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק? בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...

פורום דיני תעבורה 19/04/2024 | 09:57 דוח עירייה ת"א- על נסיעה בנתיב תחבו... שלום, קיבלתי צילום של דבר העבירה ( הרכב מצולם בצומת מרומזר ומאחוריו מסלול נתיב תחבו"צ) אני ג...

פורום עורכי דין 18/04/2024 | 18:58 ערב ללווה חדל פירעון שלום ב 2016 חתמתי על ערבות בנקאית הלוואה על סך 130000 ש"ח הלווה הוא אח שלי שלקח ה...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/04/2024 | 15:22 פרוצדורה איפה יש פרוצדורה איך לנהל תביעה אצל המפקחת בטאבו ??? האם צריך להגיש תצהיר גילוי מסמכים, ומתי...

פורום פלילי 18/04/2024 | 15:02 יציאה לחו"ל שחרור מינהלי שלום רב,סעיף 68ה לפקודת בתי הסוהר קובע שדין שחרור מנהלי כדין שחרור על-תנאי. בחוק שחרור על תנאי בס...

כניסה לפורומים המשפטיים