אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום דיני חוזים
ייעוץ אישי
צפיות:
509
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
ויכוח על תוקף החוזה - הבהרה משאלה ישנה
דב
|
26/05/2008 17:33
אני משכיר דירה . בסעיף 1 נרשם בחוזה שלשוכרים ניתנת אופציה לשנה נוספת (ללא כל פרוט). בסעיף 9. על השוכר להודיע 2 חודשים מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת או על רצונו לערוך חוזה חדש בכתב. בסעיף 10 אף צד לא יהיה רשאי לטעון שנעשה קשר חדש בין הצדדים בנוגע למושכר לזמן שלאחר תקופת השכירות, אלא אם נחתם בין הצדדים חוזה חדש בכתב. סעיף 14 כל התנאים והמועדים בחוזה זה הם מעיקרי החוזה. שאלתי? אני רוצה לעדכן את שכר הדירה שאינו ראלי לדירה כיום. השוכר טוען שהחוזה מגן עליו והוא ישאר בתנאיי החוזה הישן. מי צודק? בתודה שאלתי.... לעניות דעתי (גם בזמן חתימת החוזה) סעיפים 9 ו.. 10 הנם חלק מהחוזה והם מתיחסים לתקופה שבין סוף השכירות לתחילת שנת האופציה. האם חוקי לדרוש מהשוכר להודיע לי חודשיים מראש על המשך שהייתו בדירה והאם החוזה מייחב אותנו "לערוך" חוזה חדש לפני תחילת שנת האופציה? בברכה ותודה דב אשל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
26/05/2008 19:08
דב שלום ! סעיפי החוזה אינם מתישבים זה עם זה היטב. בסעיף 1 ניתנת לשוכר אופציה לתקופת שכירות נוספת ללא שינוי בתנאי החוזה. לעומת זאת סעיף 10 (הכתוב בסירבול) קובע שלא יווצר קשר בין הצדדים ללא חתימה על חוזה חדש. אם יש אופציה בשביל מה צריך חוזה חדש? די שהשוכר יממש את האופציה לפי תנאי מימוש האופציה. לעניות דעתי כפי שהחוזה מנוסח אם אתה ניסחת אותו הוא יפורש לרעת המנסח בנקודות אי הבהירות ועל כן יפסק שלשוכר ניתנה אופציה והוא זכאי לממש אותה. הדרישה להודעה על מימוש האופציה חודשיים לפני תום חוזה השכירות לגיטימית לחלוטין. אם השוכר לא יתן הודעת מימוש כזו לפחות חודשיים לפני תום מועד השכירות המקורי הוא יאבד את האפשרות לממש את האופציה. בהתאם לניסוח האומלל של החוזה הזה אכן יש לערוך חוזה חדש ואני מניח שהשוכר ידרוש (ובצדק) שזה יהיה העתק של החוזה המקורי עם שינוי אחד תקופת השכירות החדשה. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
דר ויסמן- יש סתירה בדברים
יונת
|
26/05/2008 22:21
בסעיף 1 כתוב כי יש אופציה לשוכרים (ללא כל פירוט). יש להניח שגם אין פירוט לגבי השאלה כמה זמן מראש השוכרים צריכים להודיע על רצונם לממש את האופציה. אמנם חוקי ולגיטימי לדרוש הודעה מוקדמת של חודשיים, אך נראה שבמקרה הזה, לא נעשתה הדרישה הזו לגבי האופציה. בהעדר דרישה כזו, אין חובת הודעה של חודשיים מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום דיני חוזים
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני חוזים
29/03/2024 | 09:58
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
פורום דיני משפחה
29/03/2024 | 09:55
נישואים
פורום צרכנות | תביעות קטנות
29/03/2024 | 09:53
ביטול עסקה לרכישת בעל חיים
דורית שלוםבעלי חיים נחשבים למיטלטלין לפי החוק והפסיקה.ככול ואין אפשרות חוזית לביטול והשבה כספית ל...
פורום דיני עבודה
29/03/2024 | 09:24
שאלה דחופה לגבי תצהיר וכתב תביעה מת...
האם ניתן לבקש לדחות את הגשת התצהיר ממועדו , בכדי לאפשר להגעש כתב תביעה מתוקן, ולבקש שיתאמו ...
פורום בתי משפט
29/03/2024 | 09:22
שאלה דחופה
עליי לתקן את כתב התביעה שהגשתי בבית הדין לעבודה, ויש מועד הגשת תצהיר. האם ניתן לבקש לדחות את&nb...
כניסה לפורומים המשפטיים