אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מי רשאי לגור בדירה

  • דירה שכורה: מי רשאי לגור בדירה
    זוהר | 26/05/2008 12:39

    דירה הושכרה לפלוני. לאחר זמן מה התברר שאחיו עבר לגור במקומו בדירה. פלוני טוען שאחיו גר שם באופן זמני ואין שום בעיה בדבר. הדבר דומה למצב שבו חברה של פלוני היתה גרה איתו. כך שלפי טענת פלוני למשכיר לא יכולה להיות טענה בעניין והדבר אינו מהווה הפרה יסודית של החוזה. יש לציין כי פלוני לא גר בדירה כלל, כלומר אח של פלוני הוא כרגע הדייר. רציתי לדעת מה נכון במקרה הזה.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מי רשאי לגור בדירה
      ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 26/05/2008 13:40

      זוהר שלום ! אם אחיו של השוכר גר בדירה באופן זמני מספר ימים או שבוע שבועיים אני לא רואה בזה בעיה מיוחדת. אם הוא מתגורר בדירה באורח קבע אזי הוא המחזיק בדירה ואז עשויה להתעורר בעיה כי למחזיק בדירה אין כלל חוזה עמך ואם למשל בתום תקופת השכירות החוזית הוא לא יפנה את הדירה לפי מה תתבע את נזקיך ואת הפיצוי המוסכם הרי אין לך חוזה עימו. על כן הייתי מציע לך לברר את העניין עם השוכר. אם יתברר שלא הוא השוכר האמיתי עליך לדרוש שאחיו שהוא השוכר האמיתי יחתום על החוזה על כל המשתמע מכך. בברכה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • מה לגבי חוקיות החוזה הנוכחי
        זוהר | 26/05/2008 14:15

        תודה על התשובה. אם זה המצב, מה לגבי החוזה עם פלוני? האם הוא הפר את החוזה? ואם כן, האם אני יכול לדרוש מאחיו של פלוני לפנות את הדירה או שעליי להמציא צו בית משפט. היות ואינני נמצא בדירה כל יום, יהיה לי מאוד קשה להוכיח כמה זמני אחיו של פלוני נמצא בדירה, אולם ידוע לי שהוא מקבל לשם דואר, הוא ישן שם, שמו רשום על הדלת וחבריו באים לשם. האם יש הגדרה בחוק לגבי זמניות או שמדובר על הערכת הזמן של האדם הסביר?

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • מי רשאי לגור בדירה
          ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 26/05/2008 14:44

          זוהר שלום, איני יכול לענות לשאלה מי רשאי לגור בדירה שכן לא העברת לעיוני את הסכם השכירות. ברוב הסכמי השכירות יש התיחסות לשאלה ואז מגדירים מי רשאי להתגורר בדירה.אם זה לא הוגדר בחוזה אזי הקו האפור יהיה רחב יותר. אין לי גם תשובה לשאלה מתי המגורים של האח יהפכו מזמניים לקבועים. אין לזה הגדרה בחוק אבל חוש הריח המשפטני שלי אומר לי שבמקרה זה הקו נחצה וזאת משום שהאח מקבל דואר באמצעות תיבת הדואר של הדירה, שמו רשום על הדלת והוא מארח בדירה(אורח שמארח?!). אין לי עצה טובה לגבי מעקב אחר זמני שימוש האח בדירה. לסיכום שלח מכתב בדואר רשום לשוכר בו תתריע כי השימוש הקבוע שעושה אחיו בדירה (וחוסר השימוש שהשוכר עושה (או ליתר דיוק לא עושה) בדירה) מעידים על כך שהחוזה מופר שכן כוונת הצדדים היתה שהשוכר יגור בדירה ולא אחיו ועל כן אתה דורש שהאח יפנה את הדירה. אם אתה רוצה אתה יכול להציע ברירה נוספת והיא שהאח יחתום על חוזה השכירות מולך כולל העמדת כל הבטחונות. בחוזה הפעם תדאג להגדיר מי השוכר ומי יחשב אורח סביר. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/12/2021 | 17:21 מש"ח ורישום בטאבו  שלום רב, רכשתי דירה מקבלן שאוכלסה לפני כשנה. טרם הוצאתי נסח טאבו.האם חשוב להוציא או רק כשא...
  • פורום פלילי 01/12/2021 | 16:58 תוכן שלילי באינטרנט האם כתבה שלילית על התחזות של מישהי בפרופילים באינטרנט שלא שלה שלא גרמה כל נזק ,היא לא 3גנבה דבר מ...
  • פורום דיני מיסים 01/12/2021 | 16:56 הוצאה מוכרת בהזמנת מעבד למחשב מחו"ל... שלום, הזמנתי מארה"ב מעבד למחשב בעלות של כ- 400$. המוצר הגיע כיבוא לשימוש אישי (לא הצהרתי כך, אך...
  • פורום זכויות יוצרים 01/12/2021 | 16:39 זעויות יוצרים על תוספת למוצר מוכר אני בתחילת פיתוח משקפיים מודולריים, כאלה שבקלות אפשר לשנות את העיצוב שלהם עם תוספים , ישנן שתי חב...
  • פורום דיני משפחה 01/12/2021 | 15:39 מינוי אפוטרופוס לחוסה אמי עברה לבית אבות אמי בת 97 וצלולה בראשה למרות שיש לה דמנציה.אחותי רוצה להתמנות לאפוטרופסית לרכו...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק