|
| שלום,
אני חברת קיבוץ. הקיבוץ בתהליך שיוך דירות והרחבה.חתמתי עם הקיבוץ על הסכם (במאי 2007) לפיו עליי לשלם "25,000$ הוצאות פיתוח לפי השער היציג ביום התשלום בפועל" (לשון ההסכם). היום, הקיבוץ טוען כי טעה כשכתב את הסכום בדולרים מאחר והעלות הריאלית שקבע המינהל לתשלום בעבור הוצאות פיתוח הוא סך של 140,000 ש"ח ואילו 25,000$ לפי השער של היום יוצא 100,000 ש"ח ויש פער לתשלום של 40,000 ש"ח שהקיבוץ רוצה להטיל על כל חבר וחבר שרוכש מגרש בהרחבה (הקיבוץ טוען כי אין לו כספים רזרביים לתשלום הפער שנוצר בתשלום לקבלן הפיתוח) - לטענת הקיבוץ הסכום נרשם בהסכם בדולרים כי זה היה הנוהג המקובל בשוק הנדל"ן לרישום הוצאות הפיתוח במטבע זה (יש לציין כי יש עו"ד המלווה את ההליך ובוודאי הוא ניסח את ההסכם) וכי הפער קיים מאחר ובמועד כתיבת ההסכם שער הדולר היה 4.5 והמע"מ היה 16% והסכום דאז לפי החישוב הנ"ל התאים לעלות הריאלית שנקבעה ע"י המנהל, אבל היום השער ירד הרבה והמע"מ הוא 15.5%. לטענת הקיבוץ זוהי "הוצאה בלתי צפויה" והוא מבקש להטיל את תשלום הפער שנגרם בגלל טעותו שלו על כל חבר וחבר.
שאלות: 1) האם הקיבוץ בכלל רשאי לעשות זאת, הרי זו בעצם הפרת ההסכם. 2) האם באמת ניתן לפרש מקרה זה לפי טענת הקיבוץ כ"הוצאה בלתי צפויה" (עפ"י דיני חוזים) הרי ההוצאה הזו כן היתה צפויה שהרי נרשמה במפורש בהסכם בסכום נקוב (טעו, אבל עדיין זה נרשם במפורש).
סליחה על האריכות, תודה מראש. אודה על התייחסות מהירה.
|