אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

אופציה בחוזה שכירות

  • סעיף ה"אופציה" בחוזה שכר דירה
    מקסים בירגר | 01/05/2008 23:29

    שלום רב, ברצוני להפנות שאלה לגבי חוזה שכירות דירה, אותה אני שוכר כמעט שנה. תקופת השכירות שלי מסתיימת בעוד כחודש וחצי. בחוזה השכירות ישנו סעיף על אופציה שכירות לשנה נוספת הכתוב בצורה לקונית ולא חד משמעית, ולא מצוין באילו תנאים ניתן לממש את האופציה. האם זה אומר שבעל הדירה יכול לשנות את תנאי החוזה ולהעלות את דמי השכירות לתקופת האופציה? האם הוא רשאי לעשות זאת? ובכלל מהי ההגדרה המשפטית לאופציה? בנוסף לכך ישנו סעיף סיום חוזה בהודעה מוקדמת מראש: הסעיף אומר שהמידה ואחד מן הצדדים רוצה לסיים את תקופת השכירות יוכל לעשות זאת ע"י הודעה מוקדמת של 90 יום מראש. זהו כל הסעיף. איך סעיף זה מסתדר עם מימוש האופציה לשנה נוספת? תשובות לשאלות אלה מאוד חשובות עבורי ואני אודה לכם אם תוכלו להעביר את התשובה לדואר האלקטרוני שלי או בטלפון. תודה מראש, מקסים.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • אופציה בחוזה שכירות
      ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 02/05/2008 01:05

      מקסים שלום ! אם לא כתוב בחוזה השכירות באילו תנאים ניתן לממש את האופציה הרי שהאופציה ממומשת באותם תנאים שקובע חוזה השכירות לתקופה הראשונה. הדבר נכון שבעתיים אם את החוזה ניסח בעל הדירה שכן חוזה יש לפרש כנגד מנסחו אם יש אי בהירות או שמשפט ניתן לפרשנות המיטיבה עם הצד שלא ניסח את החוזה. הסעיף בחוזה שלך המאפשר לכל צד לסיים את החוזה בהודעה מוקדמת של 90 יום אכן סותר במידה מסויימת את האופציה שכן בעל הדירה יכול לתת לך הודעה על רצונו לסיים את החוזה היום עוד בטרם מימוש האופציה בתום 90 יום ממועד ההודעה יהיה עליך לפנות את הדירה. במקרים כאלו כידוע בית המשפט מחליט וזאת בהתאם לכללי הפרשנות הכלליים, לחוק החוזים לכוונת הצדדים כפי שהיא משתמעת מהחוזה ועוד. בהצלחה ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/12/2021 | 17:21 מש"ח ורישום בטאבו  שלום רב, רכשתי דירה מקבלן שאוכלסה לפני כשנה. טרם הוצאתי נסח טאבו.האם חשוב להוציא או רק כשא...
  • פורום פלילי 01/12/2021 | 16:58 תוכן שלילי באינטרנט האם כתבה שלילית על התחזות של מישהי בפרופילים באינטרנט שלא שלה שלא גרמה כל נזק ,היא לא 3גנבה דבר מ...
  • פורום דיני מיסים 01/12/2021 | 16:56 הוצאה מוכרת בהזמנת מעבד למחשב מחו"ל... שלום, הזמנתי מארה"ב מעבד למחשב בעלות של כ- 400$. המוצר הגיע כיבוא לשימוש אישי (לא הצהרתי כך, אך...
  • פורום זכויות יוצרים 01/12/2021 | 16:39 זעויות יוצרים על תוספת למוצר מוכר אני בתחילת פיתוח משקפיים מודולריים, כאלה שבקלות אפשר לשנות את העיצוב שלהם עם תוספים , ישנן שתי חב...
  • פורום דיני משפחה 01/12/2021 | 15:39 מינוי אפוטרופוס לחוסה אמי עברה לבית אבות אמי בת 97 וצלולה בראשה למרות שיש לה דמנציה.אחותי רוצה להתמנות לאפוטרופסית לרכו...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק