אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום דיני חוזים
ייעוץ אישי
צפיות:
338
מימוש אופציה
חוזה שכירות עם אופציה
תמר
|
27/03/2008 15:40
בחוזה השכירות שביצעתי מול השוכרים שלי הכנסתי את מיסי הארנונה עם תשלום שכר הדירה, כאשר התשלום הוא לחצי שנה מראש כמו גם חוזה השכירות שמבוצע לחצי שנה. כעת הסתיימה חצי השנה והשוכרים רוצים לממש את האופציה לחצי שנה נוספת, העניין הוא שמיסי הארנונה עם חתימת החוזה הראשון היו נמוכים ב- מאתיים שקל לעומת היום ערב חתימת החוזה החדש, האם יש באפשרותי לבקש מהשוכרים להוסיף את עליית המיסים לתשלום הכולל של שכירת הדירה? לציין שבחוזה כתוב שתשלום השכירות כולל את תשלום המיסים אבל לא כתוב סכום נפרד למיסים. תודה רבה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מימוש אופציה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
27/03/2008 15:49
תמר שלום! במידה ולא הפרדתם את התשלום בגין דמי שכירות ואת התשלום בגין ארנונה זה יצור מיד עימות מול השוכר לנסות לחייב אותו בסכום שבו התיקרה הארנונה. כמו כן חשוב לבדוק האם בחוזה כתוב במפורש כי אם מיסי הארנונה מתייקרים זה חל על השוכר. להבא יש ללמוד שאין מדובר בעסקת חבילה. יש להפריד את תשלום דמי השכירות מתשלום המיסים ואת אלה מתשלומים כגון חשמל ועד בית וכו' אחרת צצים ויכוחים כגון זה שיהיה לך כעת עם השוכרים.זה מקרה לשינוי בהסכמה לכי מעט לקראת השוכרים זה מחיר הרשלנות.בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מימוש אופציה
תמר
|
27/03/2008 16:31
מה ניתן לעשות במידה והשוכר בשום פנים לא מוכן לשלם את התוספת?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מימוש אופציה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
27/03/2008 16:36
תמר, ניתן להגיש תביעה נגד השוכר בדרישה להשבת העלות הנוספת בגין הארנונה בטענה שחוזים יש לקיים בתום לב. יחד עם זאת צריך לזכור שיש גם כלל הפרשנות נגד המנסח. אם את ניסחת את החוזה בצורה לא ברורה וניתן לפרש אותו כנגדך זה יעשה. אם כל ההפרש הוא 200 ש"ח לחודשיים אז לחצי שנה זה 1200 ש"ח. לא נעים אבל זה מחיר נמוך יחסית בשביל ללמוד שחוזה צריך לתת לעורך דין להכין כמו שסתימה בשן עושים אצל רופא שנייים ולא לבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
אופציה נוספת
תמר
|
27/03/2008 17:04
בסעיף "תנאי תשלום דמי שכירות" כתוב בכתב יד תשלום חד פעמי של ....... בלבד, התשלום כולל ארנונה. בנספח א' תחת הכותרת "תנאים נוספים" כתוב בכתב יד תשלום הארנונה ישולם ע"י השוכר למשכיר בתוך התשלום של השכירות. מה דעתך בעניין? שוב המון תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
ארנונה
ד"ר ויסמן יובל, עו"ד
|
27/03/2008 17:11
תמר שלום! לצערי אי אפשר להפוך סקודה למרצדס. החוזה מנוסח ברישול. אפשר בהחלט להגיע לבית המשפט עם הטענה כי ניתן לחלץ מתוך הסכום הכללי את הארנונה הקודמת וכך להגיע לדמי השכירות נטו ועל זה להוסיף את הארנונה החדשה. צריך יהיה לשכנע את בית המשפט שכוונת הצדדים היתה שלדמי השכירות מתווספת הארנונה יהא גובהה אשר יהיה. תוכלי להגיש תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות. בנתיים, פרקטית אין לך אפשרות לא לאפשר את מימוש האופציה. היזהרי מלהגיע לסיטואציה בה בשל הסכסוך על 1200 ש"ח השוכר ישאר בדירה בלי לשלם כלל ותוך שהוא מותיר אותך ללא בטחונות (שיש להניח שהם מסתיימים בסמוך לאחר תום תקופת השכירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
תודה רבה, עזרת לי מאוד בקבלת ההחלטה, אתה צודק
לת
תמר
|
27/03/2008 17:29
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום דיני חוזים
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
19/04/2024 | 22:41
nnn
fggg
פורום צוואות וירושות
19/04/2024 | 20:41
דירה מירושה
לפני שנתיים אבי נפטר קיבלתי צו ירושה וקיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה י...
פורום דיני משפחה
19/04/2024 | 20:31
דירה מירושה
אבי נפטר לפני שנתיים , קיבלתי את הדירה שלו ומכרתי אותה האישה שטוענת שהיתה ידועה בציבור מבקשת לתקן...
פורום דיני תעבורה
19/04/2024 | 17:35
התנהגות בנת"צ
שלום מ'1. אסור לנסוע בנת"צ למי שאינו מורשה ומכאן שאסור לעקוף תוך נסיעה בנת"צ.2. לשם פניה ימינה יש...
פורום בתי משפט
19/04/2024 | 16:32
האם לא ניתן נימוק לסגירת התיק?
בברכה, יהונתן ינאי, עו"ד מנהל פורום דיני חברות ופורום בתי משפט הארבעה 28, תל אביב...
כניסה לפורומים המשפטיים