אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הפרות חוזה שכירות על ידי בעל דירה

  • מה עושים עם הפרות חוזה של בעלי דירה?
    ורד | 26/02/2008 19:06

    אני מתגוררת מ- 1.11.07 בדירה שכורה. חתמתי חוזה שכירות אצל עו"ד. מהיום הראשון בעלי הדירה נהגו בדרך של הפרת חוזה בצורה בוטה. ב- 1.11.07 היו צריכים להשאיר לי דירה ריקה. ורק למול התקשרויות אינסופיות לעו"ד שלהם בעלי הדירה פינו את הדירה ב- 8.11.07 מתכולה אחרונה שנשארה בדירה. מ- 1.11.07 ועד 11.11.07 לא יכולתי להעביר חשבונות על שמי, בגין חובות של בעלי הדירה. ב- 15/12/07 אחרי סבל ועוגמת נפש בלתי נגמרים שנלוו בעוד מספר רב של דברים, כולל בעיות רציניות שיש לתקן בדירה ובעלי הדירה מסרבים הן לתקן והן שאני אביא מישהו לתקן. ובחוזה יש סעיף שהם צריכים לתקן או שאני אביא מישהו. הם נוקטים בדרך של "איום" לכל בקשה שלי. אני אם חד הורית ל- 2 בנות ומתנהלת בעצם לבדי מול בעלי הדירה (בעל ואישה). ב- 15/12/07 הודעתי להם שאני מפרסמת מודעה שיבוא שוכר חלופי במקומי (לפי תנאי החוזה). הם איימו עליי שאבטל את המודעה שפרסמתי, הם יפרסמו מודעה במקומי. הם פרסמו מודעה ב- 10/1/08 (כמעט חודש מהתאריך שהודעתי על רצוני לעזוב), מודעה שלא תואמת את תנאי החוזה שנחתמו איתי, שהשוכר החלופי יקבל עליו את תנאי החוזה שלי, שהינם 650$ ושער דולר יציג ליום התשלום. הם שינו את הסכום ל- 700 $ לפי שער דולר 4 ש"ח=2,800 ש"ח (וכמובן אף פרייאר לא נפל ברשת). אני יושבת עם תכולת בית ארוזה מסוף דצמבר 2007. הם הודיעו לי שיש להם שוכר שיכנס ב- 1.2.08, ואז הם החליטו שהם רוצים שאני אצבע ואשפץ להם את הדירה (אין כזה סעיף בחוזה. רק שאני אשאיר את הדירה במצב נקי ולשביעות רצון הבעלים). הם טענו שאחרי חודש ימים של מגורים בדירה גרמתי נזקים!!!! (אני יוצאת לעבודה ב- 7.00 בבוקר וחוזרת ב- 17.00 כל יום!!! והם רוצים שאשפץ ואצבע להם את הדירה, דברים שכבר כשנכנסתי לדירה למול שטר חוב הזוי שחתמתם להם על סך של 50,000 ש"ח צילמתי את הדירה וראיתי את הנזקים שהיו, וכעת שהם ניסו להאשים אותי אמרתי להם שהבית עם תמונות והם יכולים לראות שזה נזקים שהם השאירו לי. ואני לא יכולה לגרום כאלה נזקים בחודש ימים!!!!!!!!!!!! קבלנים מוסמכים שהם רצו שיבואו לבצע תיקונים, שהבאתי, כי הייתי מוכנה לספוג צבע ושיפוץ מה, רק לצאת מהדירה הזו, אמרו לי "שרואים שזה נזקים של שנים והם פשוט עושים ממני צחוק ומנצלים את עובדת היותי לבד וחסרת אמצעים להלחם בהם". שבוע שעבר שוב מודיעים לי שב- 1.3 יכנס מישהו. שאני אפנה את הדירה מיידית (שילמתי להם עד ה- 1.3 וזה היה ב- 21.2.08). כי הם רוצים להביא מישהו שישפץ את הדירה וכו' והם רוצים שאשאיר את שאר השיקים שלי אצלהם כדי שהם ישלמו למשפץ מהכספים הללו. מה עושים? אני יודעת שהם מפרים חוזה בצורה בוטה? אני משלמת כל חודש ועומדת בכל תנאי החוזה? למי פונים? איזה בית משפט? תודה על הסבלנות והעזרה.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הפרות חוזה שכירות על ידי בעל דירה
      ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 27/02/2008 18:05

      ורד שלום ! אני סבור לאור השתלשלות העניינים שתארת שלא תוכלי להתמודד טוב מול בעל הדירה ללא שכירת שרותיו של עורך דין. המצב יצא משליטה. את חייבת לשלוח לבעל הדירה הודעה על כך שאת תעמידי לו שוכר חלופי עד תום תקופת השכירות החוזית שלך באותם תנאים. בעל הדירה אינו יכול לסרב אלא מסיבות סבירות. אין הוא רשאי לנצל את ההזדמנות לשיפור תנאי ההשכרה. אם בחוזה לא כתוב שאת צריכה לשפץ ולצבוע מה פתאום את מתנדבת לבצע זאת. יש לך כסף מיותר? באותו מכתב תודיעי לבעל הדירה שאין לך כל כוונה לצבוע ו/או לשפץ ו/או לעשות כל דבר אחר שלא מופיע כחובה מפורשת שלך בחוזה השכירות. בעל הדירה לא יכול להודיע לך פתאום בהתראה של מספר ימים שהוא רוצה שתצאי מהדירה. זה שהוא רוצה לשפץ את הדירה זה נחמד (במיוחד שזה על חשבונך!) אבל גם לך יש מספר זכויות. אני הייתי פונה מיד לבית משפט השלום בתביעה כנגד בעל הדירה בגין הפרת חוזה השכירות ודורש סעד ביניים המורה לו שלא להפריע לך לעשות שימוש במושכר למשך חודשיים (או תקופה סבירה אחרת) עד שתמצאי שוכר חליפי באותם תנאים. בהצלחה!

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום עורכי דין 13/06/2021 | 00:26 פני לפורום דיני משפחה
  • פורום בתי משפט 12/06/2021 | 23:49 בדיקות לפני חוזה מכר מקבלן שלום רב %3cbr/%3e %3cbr/%3eאני מעונין לרכוש דירה חדשה מקבלן. %3cbr/%3e %3cbr/%3eהדירה עדיין ...
  • פורום דיני תעבורה 12/06/2021 | 23:03 תודה. האם האם זו עילה לבקשה לביטול הדו״ח?
  • פורום הוצאה לפועל 12/06/2021 | 22:52 כן - הם יכולים על פי סעיף 7א(ב) לחוק מגן דוד אדום, תש"י-1950 מגן דוד אדום רשאי לפעול על פי פקודת המיסים (גביה) ל...
  • פורום ביטוח לאומי 12/06/2021 | 21:25 שאלה נוספת לגבי הבטחת הכנסה אם פוטרתי לפני פחות משנה, ועכשיו שואלים אותי בטופס תביעה להבטחת הכנסה אם עבדתי בשנה האחרונה, האם ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק