|
| תמיר שלום רב,
אכן אתה מתאר התנהלות מקוממת במיוחד של המשכיר.
מכל מקום, הבעיה נעוצה בכך שמהציטוט שהבאת, לא מצויין ה"מובן מאליו", כלומר שעם חתימת חוזה עם שוכר חליפי, החוזה הקיים מגיע לידי סיום (ומושבות לידייך הבטוחות).
מכיוון שכך, אף אם נחתם חוזה חדש (לכל תקופה שהיא, ובלבד שעד לתום תקופת החוזה הקיים, המשכיר מחוייב לעשות כן מול השוכר החליפי באותם תנאים, ולא להעלות את שכ"ד !!!), הרי שאם נוצרו ו/או התגבשו חובות ונזקים לאחר חתימת החוזה עם השוכר החליפי (ולפני אוגוסט 08), המשכיר יוכל לכאורה לתבוע את שניכם.
במצב דברים זה, אתה תוכל להתגונן כנגד התביעה ולטעון כי המדובר בחובות ונזקים שאינך חב בהם אלא השוכר החלופי שהוסכם על המשכיר וכן להגיש הודעת צד שלישי כנגד השוכר החלופי (המדובר בתביעה במסגרת ההליך הקיים, ולפיה אתה תובע את השוכר החלופי כי הוא יצטרך לשפות אותך בכל סכום ו/או הוצאה שתחוב בהם במסגרת התביעה של המשכיר בגין נזקים וחובות שהתגבשו לאחר שפינית את הדירה ונחתם חוזה השכירות החדש).
כמו כן, תוכן לטעון לבטלות מכללא של החוזה מולך, שכן מאחר ולא ייתכן שהדירה תהא מושכרת לשני אנשים נפרדים באותו פרק זמן, זהו הפירוש הסביר היחיד למשמעות חתימת החוזה מול השוכר החליפי וזו היתה כוונת הצדדים.
פרקטית, אני מציע לך לפנות אליו בכתב בצורה מסודרת ולטעון על חוסר תום הלב (מבקש להלעלות את המחיר) ולבטלות החוזה מולך עם חתימת חוזה מול דייר חלופי. היה והפנייה בכתב לא תסייע ובכל אופן אתה מעוניין לעזוב את הדירה, ייתכן ובנסיבות אלה תוכל לקחת את הסיכון ולאפשר למשכיר לחתום על חוזה חדש מבלי שמבטל "פורמאלית" את החוזה הקיים מולך, כך שלפחות השוכר החליפי ישא בתשלום שכ"ד בגין הדירה המדוברת באותה תקופה. אם וכאשר, המוכר יפנה אלייך בכל זאת לגבי נזקים וחובות שנוצרו ו/או התגבשו לאחר חתימת חוזה השכירות החדש, סיכוי סביר שטענותייך תיפולנה על אוזניים קשובות בפני הערכאה שתדון במחלוקות.
בברכה,
טל רכניץ
|