| ברור שתמיד מותר למכור ולשלם מס.
המס הוא 20% על הרווח הריאלי. רווח ריאלי מוגדר כתמורה בניכוי עלות מופחתת צמודה למדד.
עלות מופחתת כוללת את עלות הרכישה+מס רכישה, שכ"ט עו"ד, מתווך וכיוצ"ב, לרבות שידרוג מטבח, ארונות קיר שלא ניתנים להסרה, שידרוגים לאמבטיות שלא ניתנים להסרה וכו'.
אם הדירה לא הושכרה, סוף הסיפור. לפי הנתונים יתכן ולא יהיה מס.
אם הדירה הושכרה, יש להפחית מהעלות פחת לגבי תקופת ההשכרה.
בברכה
יצחק פוגל עו"ד (ורו"ח)
מנהל פורום דיני מיסים
|