|
| כ טבת, תשס"ט
16 ינואר, 2009
עדכון מדרגות מס רכישה לדירות מגורים ומשקים חקלאיים
מדרגות מס רכישה, המוטל על רכישת דירות למגורים, משקים חקלאיים ורכישת זכות במקרקעין בידי עולה, עודכנו החל מה-16 בינואר 2009 בשיעור של 10.99%. הבסיס לעדכון הוא מדד מחירי הדירות בבעלות המתפרסם ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כחלק ממדד המחירים לצרכן.
בתחולה מיום 01/01/2000 נקבעו 2 מסלולי חיוב במס רכישה לגבי דירות מגורים:
א. דירת מגורים יחידה כמשמעותה בסעיף 9(ג1א)(2)(ב) לחוק - דירה שהיא דירתו היחידה של הרוכש. לעניין זה יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם לרוכש יש דירה אחרת, שהיתה דירתו היחידה, עד מועד רכישה זו, ומכר אותה תוך 24 חודשים או תוך 12 חודשים מיום המסירה הקבוע בהסכם (במידה והדירה נרכשה מקבלן).
ביום 25.7.2005 התקבל בכנסת תיקון מס' 147 לפקודת מס הכנסה, אשר, בין היתר, תיקן באופן עקיף את חוק מיסוי מקרקעין, לפיו נקבע כי לא ישולם מס רכישה על חלק משווי הזכות שנרכשה, ובלבד שהרכישה היא בתקופה שבין 1 ביולי 2005 לבין 31 בדצמבר 2006 של דירת מגורים יחידה בידי יחיד.
במסגרת חוק ההסדרים לשנת המס 2007, אשר התקבל בכנסת ביום 3 בינואר 2007, הוארך תוקפה של הוראת השעה האמורה והיא תחול על רכישות כאמור שיבוצעו עד ליום 31 בדצמבר 2007.
ביום 31/10/07 התקבל בכנסת חוק מיסוי מקרקעין (שבח מכירה ורכישה) (תיקון מס' 59) התשס"ח - 2007. בתיקון הנ"ל תוקנו מספר הוראות בקשר למס הרכישה החל על דירה יחידה כהגדרתו בחוק, וכן תוקנה תדירות עדכון מדרגות המס.
ב. "דירת מגורים "- דירה נרכשת כאשר בבעלותו של הרוכש דירת מגורים נוספת (להלן: "דירת מגורים אחרת").
להלן עדכון מדרגות מס רכישה לדירות מגורים, למשקים חקלאיים ולעולים (תקנה 12) בתוקף מיום 16/01/2009 (שיעור העדכון 10.99%):
שעור המסמדרגות ישנות
מ- 16/01/08 עד 15/01/09
הסכום בשקלים חדשים מדרגות חדשות
מ- 16/01/09 עד 15/01/10
הסכום בשקלים חדשים
דירת מגורים יחידהללא מס907,7001,026,660
3.50%מ-907,700 – 1,275,690מ-1,026,660– 1,442,870
5%מעל – 1,275,690מעל – 1,442,870
דירת מגורים אחרת3.50%עד – 772,310עד – 873,500
מעל – 772,310מעל – 873,500
5%
משקים חקלאיים0.50%עד – 238,420עד – 269,660
מעל – 238,420מעל – 269,660
5%
פטור לעולה0.50%עד - 1,165,670עד - 1,318,400
5%מעל – 1,165,670מעל – 1,318,400
דוגמא לרכישת דירת מגורים
דוגמא א' - רוכש דירת מגורים יחידה בשווי של 1,000,000 ש"ח לא ישלם מס.
דוגמא ב' - רוכש דירת מגורים יחידה בשווי של 1,100,000 ש"ח ישלם היום 2,567 ש"ח.
דוגמא ג' - רוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, בשווי של 800,000 ש"ח ישלם היום 28,000 ש"ח.
דוגמא ד' - רוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, בשווי של 1,000,000 ש"ח ישלם היום 36,897 ש"ח.
דף המידע התעדכן בתאריך 19.01.2009
|