| לאור תשובותייך לשאלות אשיבך, כי היה והמוריש שהוריש לך את הבית הפרטי לא מכר ב- 4 שנים שקדמו למותו דירת מדורים נוספת בפטור לפי סעיף 49ב (1) [ פטור של מכירה פעם ב- 4 שנים] וכן זו היתה דירתו היחידה - ניתן לקבל במכירת הבית (ללא זכויות הבנייה הנוספות) את פטור הירושה לפי סעיף 49ב(5).
לגבי "זכויות בנייה נוספות" משמען, זכויות בנייה שהרשות המקומית העניקה מעבר לזכויות הבנייה שנוצלו בפועל מכח שינוי תב"ע שחלה על האזור בו נמצא הבית.
לשם בדיקת הנ"ל יש לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין, שייקבע האם יש זכויות בנייה נוספות. לחילופין, ניתן לבצע בדיקה זו במחלקת הנדסה של הרשות המקומית באמצעות בדיקת תיק הבניין של הבית.
זכויות בנייה נוספות לא באות בגדרו של הפטור ולכן חייבות במס.
אם כאמור אין זכויות בנייה שלא נוצלו אזי ניתן לקבל פטור ממס שבח בהתמלא תנאי סעיף 49ב לחוק מס שבח.
שיעור המס במידה ויימצא שיש זכויות בנייה נוספות - הוא בהתאם לנסיבות כל מקרה ומקרה ספציפי.
הנני ממליץ לך "בחום" להתייעץ עם עו"ד שמבין במיסוי מקרקעין על-מנת שייבחן עבורך הבטי מס שבח והיטל השבחה של העסקה.
מועדים לשמחה.
|