| בעבר בררתי לגבי תמ"א 38 ביפו ד'.
כדי שיהיה משתלם לקבלן לבנות ולהרוויח ביפו ד' הוא
צריך לבנות 2 קומות נוספות בבניין (8 דירות).
בזמנו נאמר לי שכדי לקבל אישור לבניה של 2 קומות,
יש לעשות שינוי תב"ע לבניין, שכולל הגשת בקשה לעיריה לשינוי תב"ע הבניין כשבתוך הבקשה יהיה מצורף גם תכנון הבנין ע"י ארכיטקט עם ההרחבה והתוספות (קומות נוספות, ממ"ד, מרפסת שמש, מעלית ועוד ) הכל כולל הכל - עלות תכנון זה ע"י הארכיטקט נעמד ב 120000 ש"ח.
וגם אז לא בטוח שבקשתי לבניית 2 קומות נוספות בבניין במסגרת תמ"א 38 תתקבל ומן הסתם הפסדנו 120000 ש"ח.
כמובן שאם אין אישור ל 2 קומות - אף קבלן שרוצה להרוויח לא יסכים לבנות.
לאחרונה קראתי כי עריית תל-אביב תאשר לבנות באזורים מסויימים בעיר בניה מוגדלת (2 קומות) ואיזור יפו ד' נכלל בזה.
לינק לכתבה:
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3514857,00.html
והציטוט משם:
מי שייהנה מזכויות בנייה מוגדלות מעבר למה שמאפשרת התמ"א הן שכונות נווה עופר, יפו ג', יפו ד'
וגם :
http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3514038,00.html
ולשאלתי:
האם כיום נושא שינוי התב"ע הוא גורף ובוצע כבר ע"י העיריה, כלומר יש כבר אישורים (או בקרוב יהיו ) לכל הבניינים באיזור שהעיריה הגדירה לבנות 2 קומות (בנייה מוגדלת) במסגרת תמ"א 38 ואין צורך לבצע שינוי תב"ע בוועדות ודיונים פרטניים לכל בניין שיבקש.
וכעת ניתן רק לגשת לעיריה ולהוציא בקשה לתמ"א 38 (הכולל כבר אישור לבניה של 2 קומות בבנין) וללכת לחפש קבלן לביצוע. והוא יהיה אחראי כבר על כל הנושא הארכיטקטורה של הבניין וכל העלות הכספית תהיה עליו כמו שאמור להיות מלכתחילה בלי שהדיירים מוציאים שקל.
תודה.
|