אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמ"א 38 - אי מתן ערבויות

  • גובה ערבויות
    שירה | 15/05/2011 10:08

    שלום רב , האם תוכל להסביר את נחיצותה של ערבות בנקאית בפרויקט תמ"א38 ? יש קבלן שטוען כי אין צורך בערבות כלשהי , שכן רק הוא משקיע כספו בפרויקט , בתמורה למתן זכויות הבניה על הגג ובקומת העמודים לרבות שטח מן הגינה המשותפת לבנית 3 דירות . הוא מבטיח לרשום הערת אזהרה שהדירות שלו לא יוכלו להתחיל להמכר עד שלא יסיים להעמיד יסודות למבנים שמחויב להם (ממ"ד ומרפסת) האם זה מספיק ? יש אמירות שחייבת להיות ערבות בנקאית . ואם כן מה גובה הערבות הנראית מתאימה ?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמ"א 38 - אי מתן ערבויות
      עו"ד תומר יפת | 15/05/2011 14:23

      שירה שלום, איני יודע מי היזם ואיני יודע אם אתם מיוצגים אם לאו, אני בשום אופן לא הייתי מסכים כי דיירים שאני מייצג לא יקבלו ערבות בנקאית מתאימה. זהו יזם שלא מכיר / מבין תמ"א או יותר חמור אין לו את היכולת להעמיד בטחונות ראויים. גובה הערבות והסוג הוא משתנה בהתאם לפרוייקט ולדרך המימון והסיכון של הדיירים. מציע לכם וכל מי שקורא את הפורום לשקול שוב את רצונכם להתקשר עם יזם שלא מציע להעמיד בטחונות בדמות ערבות בנקאית. כמעט תמיד יש קורצליה לחוסר איתנות פיננסית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • ערבויות שקבלן אמור לספק
        שירה | 15/05/2011 15:54

        תודה על תשובתך . בבנין של 3 קומות - שישה דיירים - עבור הוספת קומה אחת על הגג בהרכב של שתי דירות ועוד דירה בקומת העמודים - איך צריך להיקבע גובה הערבות הבנקאית ? האם זה רק אחוזים מסכום עלויות הבניה וכמה ? האם יש ערבויות נוספות שצריכות להידרש ?

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • גובה ערבות בנקאית
          עו"ד רונן קגן | 17/05/2011 14:16

          שירה שלום, גובה הערבות הבנקאית הינו נושא למו"מ. צריך שיהיה סכום משמעותי שיעיד על אמידותו ועמידותו של היזם / קבלן. בבניין בעל מאפיינים דומים שבו ייצגתי דיירים, בהרצליה, נקבע סכום של 350,000 ש"ח (בנוסף להוראות נוספות בהסכם לעניין סדר ביצוע העבודות ואופן ומועד מכירת דירות הקבלן).

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום הוצאה לפועל 24/04/2024 | 11:04 חברה שחוסלה עקב מיזוג שלום רב, ישנה חברה אשר חייבת לי כסף בעקבות פסק דין. החברה לא קיימה את פסק הדין ואני רואה שהיא חבר...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/04/2024 | 17:35 איתור בעלים של נכס לא משוייך במפות שלומות,אני מתעניין בדירה בעיר חיפה שנמצאת נטושה מזה מספר שנים. ניסיתי לאתר את הבעלים דרך השכנים א...
  • פורום פלילי 23/04/2024 | 16:57 ???????? ??????????,????????????N??... https://www.bagssjp.com ??????? ?? https://www.bagssjp.com/menu/menu_pinpai-55.html ????? ?????...
  • פורום דיני משפחה 23/04/2024 | 14:24 להתמנות לאפוטרופוס אני רוצה להתמנות לאפוטרופוס של אמא.1. האם אפוטרופוס מקבל תשלום על עבודתו?2. באיזה סכום זה מסתכם ת...
  • פורום דיני חוזים 23/04/2024 | 07:33 רעש חריג מהדירה מעלי נכנסתי לדירה מחולקת קרקע בתל אביב, לאחר חודש וחצי נכנסו לדירה מעלי שני שותפים, הדירה מעלי אותו בע...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק